只有100万，是买酒店式公寓过渡，还是直接买住宅？

　　本期答疑 住在杭州网资深记者 盛哲徽

　　第1问

　　老师好，家里打算买安吉天使小镇的合院，总价大概500万左右，我去看过两次，整体还挺满意的，就是感觉距离有点远（我家住城西）。想问下，这个价格入手合算吗？

　　关键词：环杭、500万、天使小镇

　　住杭答疑

　　500万左右的预算，还要合院，如果局限在杭州，肯定没太多好的选择，也就是银湖、青山湖这些地方。

　　个人觉得买在这些地方和买在天使小镇的差别也不算大，城西去安吉，全程“高架+高速”，也就半小时左右的车程。说白了，您的这个预算是没法兼顾距离的。

　　就产品来说的话，天使小镇优点还是很多的。

　　首先系出名门，蓝城在中式合院开发上是很有心得的；其次，配套做的很好且足够丰富，16年一贯的天使学校，还有小镇中心、hello kitty乐园等等；再次，最新的牧云谷组团，庭院面积非常大，很多都超过了1:1，性价比很高。

　　所以个人以为还是能入手的，尤其是作为第二居所。

　　第2问

　　我是绍兴人，想在滨江或者萧山投资一套房子，预算在300-350万之间，新房和二手房都可以，求推荐！

　　关键词：投资、悦虹湾、锦宸

　　住杭答疑

　　从投资的角度来说，肯定是优先考虑新房，因为二手房普遍是比新房贵的，性价比较为逊色。

　　在具体投资方向上，滨江区可以排除，因为超过预算了；萧山这边的选择就比较多了，湘湖、萧山市北和南部卧城这几个板块，都可以买。它们的共同点是都有地铁，配套也都还可以，区域内有规划且成长周期不会太长。

　　个人比较推荐两个楼盘。

　　其一是湘湖的悦虹湾，这个楼盘离滨江区不远，客户中有很多都是滨江过来的，交通方便，无论是地铁还是自驾，未来要脱手的话不愁没有买主。

　　其二是萧山市北的锦宸，这个楼盘和同区域的红盘拥潮府是一母同胞，开发商完全一样，都是新希望和滨江，只是操盘方不同而已。和悦虹湾一样，这个楼盘的交通也很便利，双地铁，加上滨江这块招牌，增值能力不用怀疑。项目马上就要开最后一批房源了，不要错过。

　第3问

　　我现在住在老余杭，工作却在下城区，很不方便，目前在金家渡的协安蓝郡看了一套房，135方520万，请问：1、这个价格性价比如何？2、500万还能买哪些适合三代同堂的地铁房？

　　关键词：500万、地铁房、蓝郡

　住杭答疑

　　135方总价520万，就蓝郡来说，略微有点贵了，蓝郡目前的二手房成交均价普遍还在35000/平方米左右。

　　此外要注意的是，蓝郡所在的三墩板块，新房和二手房倒挂严重，受新房的冲击，二手房的价格估计还有下降空间，即便要买也建议再等等。

　　500万适合三代人住的房子还是很多的，像艮北的杨柳郡、公园1872和天悦江湾，良渚的和光尘樾，桃源的臻蓝府，这几个都是不错的，比较推荐。

　第4问

　　老师好，我是今年刚毕业来杭州工作的外地人，手头现金不多，就100万，想买个房子自住，是选择酒店式公寓好呢，还是等社保交满两年再买住宅？

　　关键词：应届生、富力中心、杨柳郡

　　住杭答疑

　　先要指出的是，您这样的情况，不是非要交满两年社保才能买住宅的，如果您目前在杭州已经落实工作单位，是可以直接办理人才落户的，马上就可以买房。

　　那么是一步到位买住宅好呢？还是先买公寓过渡、过两年换大房子好？

　　个人以为要视您财富累积速度决定。如果挣得快，完全可以先买公寓过渡，有钱了再换住宅，这样能买到的房子会好一些（短期看，杭州房价不会大涨，不用担心到时候买的房子比现在贵很多）；如果挣得慢，还是直接买住宅吧，公寓不宜长期自住。

　　先说公寓，以您现在财力，选择还是很多的。个人比较推荐未来科技城的富力中心，就在地铁口，自带商业，户型最小是40方，还是双钥匙，投资自住兼宜。

　　如果是买住宅，可以勉强买一套250万左右的房子。这个价位的话，即将开盘的绿城·杨柳郡四期是最优选，大一点的也就70多方，门槛不高。其他的话，像良渚的和光尘樾、金沙湖的湖景居、未来科技城的远洋公馆也都是很有性价比的楼盘，都可以去摇。