房东不肯办理租赁备案，孩子面临上学难，怎么办？

　　本期答疑 住在杭州网资深记者 盛哲徽

　　第1问-THE FIRST-

　　老师好，我是刚需，目前单身，现在手头只有50万，您觉得是买萧山、余杭的新房子好呢还是买市区的老破小比较好？

　　关键词：刚需、50万、老破小

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　　50万，假设你是首套，那您所能承受的总价大概也就150多万。而这个价位的房子，即便是在萧山、余杭，也已经不多了，富阳和临安的话，倒是选择稍微多点。

　　如果是买老破小，在靠市区的范围，能买到的大概也就是30、40方的户型。

　　考虑到您还是单身，个人建议可以先买老破小，等过几年再置换。

　　四点原因：

　　1、您的预算内，新房太过偏远，有地铁配套的又竞争激烈，不一定能买到；

　　2、市区老破小的居住氛围更浓厚一些，且周边配套多比较成熟，方便上班；

　　3、老破小可以马上入住，省去了等待的烦恼；

　　4、市区老破小的增值能力并不弱，特别是学区房，安全性强于郊区新房。

　　第2问-THE SECOND-

　　老师好，我是租客一枚，想给孩子办理居住证，去派出所咨询，说小孩没有社保和医保的话要房东一起配合办理“杭州市居住房屋租赁登记备案证”，但现在房东因为要收税的缘故，坚决不办理相关的租赁备案，请问我该怎么办？

　　关键词：居住证、租赁登记

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　　关于房东不同意备案一事，建议与房东友好协商、争取房东的理解。

　　况且租赁备案不一定必然导致房东纳税的。

　　如果房东不去备案，从实际执行看也缺乏有效强制手段让其去备案，也只能通过向相关部门反映等方式向其施压、促使其去办理。

　　如果实在不行，也可和房东协商，在你不承担违约责任的前提下、解除现有的合同，另外租赁愿意办理备案手续的房东的房子。

　　第3问-THE THIRD-

　　您好，我想问一下，下沙大学城北财经大学对面的商铺可以投资吗？开发商承诺3-4年后租金按7%利率返还，这个靠不靠谱的？会不会跑路啊？

　　关键词：大学城北、商铺、包租

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　　个人不是很推荐。

　　一般来说，我们买房产品的优先级是：住宅＞公寓＞商铺。商铺的风险性相对是最高的。

　　如果一定要买商铺，也最好是选拥有成熟商业开发和运营经验的开发商，因为商铺的价值主要来自于运营。地段好当然也很重要，但如果没有好的运营，还是有很高的风险。

　　至于开发商给您的包租承诺，看上去“很美”，但千万别太当真。

　　首先，一般开发商都不会签订包租和返租合同，而是一个皮包公司来和购房者签订，后期如果收不到租金，开发商也不用承担相应的责任；其次，承诺的回报率一般都不容易兑现。

　　第4问-THE FOURTH-

　　工作在滨江，投资兼自住（预计至少4年内不会去住），麻烦推荐下半年总价200万以内的性价比较高的新房，最好是在地铁附近。

　　关键词：200万以内、下半年、地铁

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　　200万以内还要有地铁，目前看来，也就空港新城、大江东、良渚新城、翁梅、萧山科技城、星桥、青山湖、银湖这几个板块是符合条件的。

　　考虑到您有一定的自住需求，本来之江的中梁·云都汇绝对是最好的选择，作为一个主城区的楼盘，精装修居然还能控制在200万以内，算是非常难得了。

　　可惜这个盘的住宅首开一次性推完了，从中签率看，估计分分钟就卖完了，所以不用想了。

　　剩下的当中，银湖的泰禾·大城小院是个比较好的选择。这个项目离杭富轻轨直线距离只有600米，实际步行距离不超过1公里，到滨江的话还算方便。而且高层全精装交付，在区域内算是很少见的。

　　作为富阳融入主城区的桥头堡，银湖板块这两年的发展很快，随着亚运场馆的建设，高规格的银湖实验学校建成招生，未来区域的上升前景还是不错的。