从融创、龙湖再到绿城，在"逢开盘必售罄"的奥体，谁是下一个热点？

　　浙江在线-住在杭州网5月18日讯(浙江在线记者 盛哲徽)  “中国看杭州，杭州看奥体。”这句去年用来形容奥体热度的夸张之言，似乎有成为现实的趋势。在今年3月萧山市北区块拍出高价地后，就有业内人士断言：奥体很可能会一房难求。

　　5月17日晚，位于奥体核心干道博奥路上的绿城九龙仓·桂语江南迎来首开。推出5、6、7号楼，共计126套房源140方改善大户型，均价33900元/平米。在已经有一轮选房资格的争抢后，仍有180多组客户参与了当晚的选房。据开发商消息，首开的房源已全部售罄。

　　在桂语江南之前，奥体板块已有多个项目有过开盘记录。从这些楼盘的销售情况看，在调控滤去了大批投资需求后，板块的热度依然不减，区域的刚性需求也非常的旺盛。下半年，奥体的供应大闸将会打开，以目前供需两旺的行情看，板块热度有望进一步提升。

桂语江南开盘现场

　　逢开盘必热销

　　案名未出购房者就在托关系

　　过去一年，奥体板块的火爆震惊楼市。然而这种火爆是建立在投资客大量涌入的前提下的。在调控剔除了这部分需求后，板块的热度还有几分，是许多人的疑问。

　　在奥体板块4-5月的这一波开盘中，答案呼之欲出。对奥体来说，眼下人们更为关心的似乎并不是房子卖多少钱，而是还有没有房子卖。

　　奥体的新房有多难买？

　　奥体某项目营销总的一番话很有代表性，他说自己现在有“三不敢”：不敢发朋友圈，不敢接熟人电话，不敢做案场活动，一句奥体有房卖，就能嗨翻半个杭州城。

　　龙湖·天璞的售楼处第一天开放，所有户型图都发光了。融创保利·创世纪项目现场还没售楼处，一些等不及的购房者直接跑到设在星光大道的外展点……

　　记者认识的一位购房者沈先生，春节之后就在奥体看房了，当时领航城、桂语江南这些项目都还没有具体的开盘计划，尤其是桂语江南，甚至案名都还没出，但沈先生已经在到处托关系了。“奥体房子太难买了，很多项目还没开盘就给订光了，我主要看中的又是绿城的，不早做打算根本买不着啊。”

　　小洪是时代奥城的业主，此前她和老公一直都住在滨江区。由于要生二胎了，所以考虑买一套大房子改善。“去年下半年就在各种托关系了，即使这样还是等到今年4月份才买到。之前去看样板房，排了一个多小时的队，中途也没看到有人等的不耐烦，真的是太火了。”

　　房价整体“破三”购房者不嫌贵

　　板块自住价值被认可

　　3月底，在2017年萧山首场土地推介会上，市北两块宅地双双以破30000元/平米的楼面价成交，由此，萧山土地楼面单价成功站上3万+的高岗。有业内专家预测，受一级土地市场的影响，在这之后，奥体一公里核心区范围内，将再难出现3万元/平米以下的房价。

　　果不其然，在这之后，奥体的楼盘售价多数都突破了3万元/平米。之于板块自身而言，这绝对是一个价格的高点，然而从市场的表现看，3万元/平米这个关口似乎远未到极限。

长龙·领航城开盘现场

　　以刚刚开盘的桂语江南为例，其均价为34000元/平米。从购房者反馈的情况看，多数人对这个价格还是比较满意的。购房者李先生买了9楼的西边套，按照他的说法，总价大概在480万左右。“我觉得位置挺好的，去萧山城区和主城区都挺方便的，又是绿城的品牌，在现在这个行情下，不算贵吧。”

　　对于购房者认可度的提高。有专家给出了这样的看法：“虽然萧山奥体现在房价地价涨得快，但是和滨江区一比就觉得合适了，再加上奥体现在城市界面越来越好看了，而且大牌开发商也越来越多，500万级别的改善，很多人改善还是会选择奥体。”

　　奥体供应大闸将开，供需关系会否逆转？

　　在桂语江南之后，奥体板块的供应大闸将被打开。

　　据记者保守估计，在接下去的大半年时间里，奥体还有10余个纯新盘等待首开。其中不乏如保亿绿城·奥邸国际公寓、龙湖·天璞、融信保利·创世纪、阳光城·檀悦、旭辉和昌·都会山等市场关注度高的项目。

　　此外，该板块还有不少商住项目，如碧桂园·深蓝国际中心、京港国际等。

下半年，奥体的竞争将更为的激烈

　　此前有专家曾指出，萧山奥体、钱江世纪城、市北等地的供应量过大，一旦政策波及面较大，将会是首当其冲受到影响的区域。而从目前的情况看，这种影响被高估。且按照板块现在的销售势头看，即使下半年这些新盘全部入市，也仍不能排除会出现供不应求的可能。

　　受高地价的影响，奥体接下去的一波供应将以改善型需求为主。我爱我家的总监周包军在接受媒体采访时表示：“调控背景下，整体市场的降温已经几成定局，特别是高地价下高定价的区域，在多套限购限贷的背景下，高总价大户型的部分受到的影响会比较大，所以奥体整体依然看好，但具体到个盘，要看产品能力了。”