调查：银泰撤出临平理想银泰城？其实失去的是“理想”

　　浙江在线-住在杭州网4月25日讯（浙江在线记者 盛哲徽 王利坚）“临平理想银泰城银泰撤资了？”近日，一条关于临平理想银泰的进度传闻在《口水楼市论坛》传开。作为临平副城最重要的配套之一，临平理想银泰城难道要黄了？

　　事实并不是如此。

理想银泰城项目分布图

　　云南城投入主多家银泰

　　4月17日，云南城投置业股份有限公司发布公告称，该公司第八届董事会第六次会议审议通过了《关于公司符合进行重大资产重组条件的议案》，同时公告发布《重大资产购买预案》。

　　云南城投拟以不超过27亿元现金收购中国银泰、北京银泰、精英国际3家交易对方旗下的8家公司股权资产组成的资产包，包括宁波银泰70%股权、黑龙江银泰70%股权、哈尔滨银旗70%股权、淄博银泰70%股权、台州商业70%股权、台州置业70%股权、杭州西溪70%股权、杭州理想20%股权。

　　云南城投于公告中称，本次交易完成后，全部交易标的将成为云南城投的控股子公司。

　　通过公告可以发现，除了临平理想银泰城云南城投占据20%股份外，更多杭州人关心的，位于西溪板块的建设中的西溪银泰城，云南城投占有70%的股份。

　　云南城投是谁？

　　记者点击云南城投官网，了解到云南城投是成立于2005年4月，是经云南省的一家大型国有企业。总资产近2000亿元，拥有云南城投置业股份有限公司、云南水务产业发展有限公司、莱蒙国际3家主板上市公司，一乘股份1家新三板上市公司，拥有近30家全资(控股)公司和20多家参股公司。业务涵盖城市开发、城镇环境、健康、休闲、金融等领域。

　　但是官网新闻动态里并未就此次收购做特别介绍或说明。

　　4月17日晚，云南城投发布关于公司出资设立杭州合资公司的公告。云南城投拟出资7000万元与北京银泰在杭州设立杭州银云商业管理有限公司。

　　杭州银云注册资本1亿元(认缴金额，分次缴足)，其中：云南城投出资7000万元，持股70%；北京银泰出资3000万元，持股30%。杭州银云主要从事商业管理业务。

　　值得一提的是，不久前，云南城投刚刚发布了自己的一季度报告。今年前三月营业收入仅达到11.6亿元，相比2015年同比下跌40.1%。

　　有业内人士分析，营业收入的剧烈下降，或与企业新增项目的储备稀少有关，据称“报告期间内，公司未有新增房地产储备和开工面积。”

　　“仓中缺粮”或许是云南城投大规模入主银泰的最主要原因。

　　撤出理想银泰城的并非银泰

　　在云南城投入主后，理想银泰城的股权发生了怎样的变化呢？

　　记者在国家企业信用信息公示系统中看到。目前，理想银泰城的股东方为北京银泰置地商业有限公司和云南城投置业股份有限公司，双方的股权比例均为50%。

　　显然，这是一个还未更新的数据。在新一轮的收购后，云南城投的股权占比将上升到70%。也就是说，目前云南城投已是理想银泰城真正意义上的大股东了。

　　尽管如此，但银泰还有着30%的股权，因而这和外界盛传的银泰退出理想银泰城还是有出入的。事实上，真正退出的另有其人。

　　记者查阅资料发现，2015年，理想银泰城的股东方为北京银泰置地商业有限公司和理想四维地产集团有限公司，双方的股权占比均为50%。而到2016年年底，再去看股东构成，会发现，理想四维地产集团有限公司已被云南城投置业股份有限公司取代。

　　理想银泰城何时能开业？

　　目前的理想银泰城位于世纪大道与迎宾路交汇处、临平CBD的核心，属于地铁1号线临平首站上盖物业综合体。项目分住宅、商贸、写字楼三个部分，由理想集团与银泰集团合作开发，占地面积约86274平方米，总建筑面积68万方。

　　对吃瓜群众而言，这个综合体在谁手里似乎并没那么重要，什么时候开业却是最为关心的话题。

　　2016年，在余杭区政府网的问答平台，城建集团(临平新城管委会)回复网友：经向项目业主单位了解，该项目商业区块计划于2017年12月交付使用，办公区块计划于2018年12月交付使用。

　　2017年已经过了1/3，现在又出现股权收购事件，商业开业进展是否顺利呢？

　　记者联系了理想银泰城营销部相关人员，对方表示，收购问题是集团层面的事情，营销部不方便接受采访。

　　另外，大家关心的开业时间问题，他表示目前购物中心的开业时间有所调整，本来原定于是2017年下半年，现在要推迟至2018年5月。