绿城年报发布！合同销售首破千亿，净利两年来首度止跌反弹

　　浙江在线-住在杭州网3月27日讯(浙江在线记者 盛哲徽)  3月27日，绿城中国发布2016年度业绩公告。根据公告显示，2016年，公司总合同销售金额达到1,139亿元，同比增长58.4%。实现净利润22.23亿元，同比增长76.6%。

　　值得注意的是，这是绿城历史上首次单年销售突破千亿大关。

　　按照去年7月在舟山制定的计划，绿城的首个千亿本该在一年后才到来，而能够提前一年实现千亿，一方面得益于市场的热情，同时也得益于“一体四翼”组织架构的确立。之于绿城而言，在经历了短暂的动荡后，其已经回到了正确的轨道上。

　　销售增长逾58%，首次突破千亿大关

　　在绿城中国对外发布的这份年报中，最为关键的两个上升数据分别是净利润和合同销售金额，两者上升的幅度分别为76.6%和58.4%。

　　值得注意的是净利润。记者观察发现，2013-2015年这三年的时间里，这一数据呈逐年递减的迹象，一路由59.9亿元下滑到了12.9亿元。也就是说，在经历了连续两年的净利下滑后，绿城中国终于在2016年止住了颓势。

　　在上升的数据之外，负债率的下降是又一个可喜的信号。业绩报告显示，2016年，绿城中国有现金及银行存款(包括抵押银行存款)人民币249.7亿元。净资产负债率为58.1%，较2015年底的73.0%有显著降低。

　　具体到杭州，绿城的这种上升势头表现的愈发明显。

2016年绿城在杭州的销售成绩

　　2016年，在绿城九龙仓·柳岸晓风、桃源小镇、梧桐郡等新品的带动下，绿城杭州项目的成交迎来了井喷式的增长。全年揽金316.4亿元，相较去年同期增长了47.2%。

　　这个数据不仅使绿城保住了房企的销售金榜头名，同时也刷新了由其所保持的杭州房企单年销售纪录(此前，杭州房企的单年销售纪录为绿城在2015年创造的214.9亿元)。

　　一二线城市土地储备占比升至43%

　　“重点关注一二线城市的核心地段”，在2016年的年中报告中，绿城中国曾明确指出了今后的战略重点。而从全年表现看，这一战略得到了很好的贯彻，并取得了阶段性的成果。

　　通过土地公开竞拍、收购等方式，绿城中国于2016年新增北京、天津等重点核心城市9幅优质地块，新增项目总建筑面积约为228万平方米，预估新增货值约为人民币447亿元。

　　截至2016年12月31日，绿城集团共有土地储备总建筑面积约为2,912万平方米，总可售面积约为2,072万平方米。其中，一二线城市土地储备的占比由2015年的37%提升至43%。

绿城·凤起潮鸣效果图

　　杭州方面，2016年绿城虽只有两次出手，但却均是关注度很高的地块。

　　3月23日，绿城以37.35亿元的总价竞得杭[2016]1号潮鸣艮山单元D4-01、05地块，折合楼面价高达45368元/平米，创下杭州土地楼面价新高。6月27日，绿城九龙仓联合体拿下杭州萧政储出[2016]18号市北西单元兴议区块B-30地块，总价10.99亿、楼面价15135元/平方米，溢价率26%。

　　按照计划，这两个项目在今年都将入市，即凤起潮鸣和桂语江南。

　　整合代建业务，一体四翼架构起航

　　2016年7月9日，绿城中国酝酿多时的结构大调整浮出水面。在当日召开的半年度工作会议上，绿城中国两个新成立的子公司及一众高管正式亮相。自此，绿城中国便是“一体四翼”，所有的业务统归旗下的四个子公司——绿城房产、绿城管理、绿城资产和绿城小镇。

绿城管理集团管控项目在全国的布局

　　绿城管理集团，主营代建开发业务，2015年在收购绿城鼎益和绿城时代的基础上组建，今年又加入了蓝城的代建业务。在2016年的千亿销售业绩中，绿城管理集团就贡献了超过160亿的份额——参考同期上市房企业绩，这是一个足以排进前100强的房企规模业绩。

　　截至2016年12月31日，绿城管理集团管控项目达到164个，总建筑面积约4,557万平方米，预计总可售金额约人民币2,531亿元，在国内代建市场居龙头地位。

　　绿城资产和绿城小镇都是新成立的子公司，代表着绿城拓展新业务线的规划：绿城资产的主业将是金融，未来的目标是斩获金融牌照，做一个全牌照的金控集团；绿城小镇则是一种新的地产项目，在距离城市三五十公里处打造万人居住的小镇，绿城在三四线城市的项目也将被装入小镇平台。

　　展望2017：筹建理想生活服务集团，择机开拓海外市场

　　据业绩公告的内容，2017年，绿城集团将在“一体四翼”的基础上筹建绿城理想生活服务集团。搭建“以客户需求为导向的组织管理体系”和“快速回应客户需求的生活服务平台”两个载体，提供全系列质量生活服务。

　　继而同四大子公司协调发展，形成投资开发、代建管理、资产经营、小镇建设、生活服务等全产业链专业开发及管理能力。

　　“未来，绿城集团将充分发挥混合所有制企业特质，打造中国理想生活综合服务商第一品牌。”绿城中国总裁曹舟南在全年业绩发布会上如是说。

绿城海外房地产有限公司揭牌仪式

　　此外，据绿城中国管理层透露，2017年，依托中交，绿城将保持对英美加拿大发达国家和东南亚发展中的关注度，择机获取新的优质项目。

　　千亿之后的绿城，正在全国乃至全球，谋划一个更为远大的布局。