新政后杭州法拍豪宅被扫荡？西溪诚园：你们聊，我先走了

　　住在杭州网11月9日讯（记者 李世嘉）新政后，杭州法拍房全面放开限购，一些优质房源的拍卖热度也随之攀升。

　　比如，约13.29万元/㎡成交的蓝色钱江，刷新了蓝色钱江法拍房单价最高纪录；“流拍”过的武林外滩，起拍价比行备案价还要低数百万元，成交单价却达到8.97万元/㎡。

　　然而，今天上午，城西经典豪宅——西溪诚园的一套“重量级”拍品却“流拍”了！

阿里拍卖网截图

　　根据阿里拍卖网信息，这套建筑面积为258.32㎡的知敬苑，评估价高达2702万元，却以1891.4万元的起拍价“流拍”，折合单价约7.3万元/㎡。

　　那么，这究竟是一套怎样的拍品，又是为什么没能成交呢？

　　法拍房史上估价最高的

　　西溪诚园“流拍”

　　作为绿城“二代高层”的起点，西溪诚园规划为了纯高层社区，共分五个组团建设。小区整体沿用法式古典风格，环境非常优美，曾一度被网友称为“城西的标杆、当年时代的巅峰”。

　　今天这套西溪诚园，位于知敬苑7号楼1单元1201室，房屋建筑面积258.32㎡，评估价为2702万元，包含1车位、1地下库房。根据阿里拍卖网显示的拍卖纪录，这是西溪诚园在法拍历史上，评估价最高的一套房源。

　　评估报告显示，该房屋位于东边套的顶跃，室内的12层结构为一室一厅（挑空）一厨两卫两阳台一露台，13层为两室一厅两卫。

　　阿里拍卖网公开照片

　　房间内的客厅、厨房、卫生间、过道等地面均铺设地砖，卧室、书房铺设木地板；全屋多处墙面装饰了墙纸或背景装饰墙，基本做了室内全屋吊顶。从公开照片来看，该房屋目前为空置状态，虽谈不上“豪装”，但也有非常浓厚的生活气息。

　　值得注意的是，这套房子的原房主，是曾因非法吸收公众存款而被立案侦查的“铜掌柜”平台法人，且房屋目前存在公共能耗费、各项服务费等共36694.65元，需由买受人承担。

　　阿里拍卖网公开照片

　　11月8日上午10:00，知敬苑7号楼1单元1201室的拍卖正式启动，起拍价为1891.4万元，折合单价约7.3万元/㎡。

　　然而，虽然拍卖吸引了超12400次围观，却始终无人报名，导致“流拍”。

　　中介：7.3万元/㎡起拍价较高

　　在这个法拍利好的节点，西溪诚园的“流拍”未免让人感到出乎意料。

　　不过，从阿里拍卖显示的法拍记录来看，西溪诚园近两年的拍卖情况似乎一直不太理想。

　　10月上旬，西溪诚园有一套建筑面积184.87㎡的明礼苑，评估价为1832万元，起拍价1550万元，因无人报名竞价导致“流拍”。

　　今年3月，西溪诚园拍出了一套位于正信苑的房源，建筑面积为228.02㎡，评估价为2438.87万元，最终虽经过了66轮竞拍，成交价却只有1902万元（单价8.34万元/㎡），比评估价便宜了500多万。再往前，2022年拍卖成交的3套西溪诚园，成交价也均未超出评估价。

　　当然，从司法拍卖的惯例来看，本次“流拍”也有一种可能，就是并非没有意向买家，而是买家选择了观望。毕竟，如果轮到“二拍”，往往会打到首拍的8折。

　　阿里拍卖网截图

　　那么，西溪诚园在二手房市场的价格和成交情况如何呢？

　　“这个小区很难说均价，一房一价很明显，上下浮动较大。”一位跟进西溪诚园的房产中介表示，西溪诚园小区体量较大，户型建筑面积从88㎡到200㎡以上都有，目前整体成交价格在6-8万元/㎡，主要集中在7万元/㎡多，个别房源可以达到8万元/㎡。

　　至于知敬苑，中介小A表示“这是成交量较少的一个组团”。据了解，该组团一房多证的情况相对较多，所以小户型卖得更好一些，至于跃层则暂时没有挂牌房源，过往成交也很少，“所以，今天拍卖的那套法拍房很难有价格对比。”

　　阿里拍卖网公开照片

　　“不过，这套知敬苑跃层的法拍房流拍，从价格来看可以理解。”他表示，7.3万元/㎡的起拍价已经相当于小区内很多房源的成交价，作为法拍房几乎没有“捡漏”属性，同时，“虽然户型稀缺，但它的客户群体很小，所以放在二手房市场的话也不见得能卖出高价。”