杭州这个板块将迎来大型商业集群！会是天街吗？

　　住在杭州网11月8日讯（记者 李世嘉）近日，杭州萧山市北板块迎来了一个新消息——详细规划出炉了！

　　从杭州市规划和自然资源局发布的《杭州市萧山区开发区市北单元详细规划（草案）》（下称《草案》）来看，这次公布的规划比较详细，包含用地布局、规划结构、综合交通等内容。

　　杭州市规划和自然资源局截图

　　其中，新的用地布局不仅对曾被热议的“用地调整计划”作出了初步回应，还显示有一片大面积商业地块！

　　具体是怎样的呢？我们来看看。

　　市北或将形成

　　超20万㎡的商业集群

　　今年5月，萧山开发区举行市北新控规的专家评审会，会议中提到将修编市北详细规划，新编后的市北预计将增加465亩住宅，减少597亩商业商务用地。

　　当时，网传的调整区域主要是市北东的6宗地，均位于新盘、次新盘密集的区域，不少市民为此表示非常担忧。

　　网传调整用途的宗地/地块示意图

　　如今，新的规划草案已经出炉，市北单元的用地是如何调整的？商业、商务用地的规模是否缩减？

　　根据该《草案》，萧山市北规划单元东至浙赣铁路，南至北塘河，西至博奥路，北至文明路，单元总用地面积为950.78公顷，其中建设用地面积为911.90公顷。

　　记者对比杭州市萧山区市北单元（XSCQ13）控制性详细规划（2020年修编）与本次发布的杭州市萧山区开发区市北单元详细规划（草案），在新版规划图上作出了标注。其中，黑色划线部分为调整后减少的商业、商务用地，蓝色划线部分为增加的。

　　市北单元2020年控规、2023年规划草案对比图

　　总体来看，商业、商务的地块总体来看确实有所减少，其中不乏纯商业用地。不过，也有一些地块由其它利用类型调整为了商业、商务用地。调整区域涉及整个规划范围。

　　请输入图片描述

　　根据图例，市北西原商业、商务用地减少部分主要调整为了住宅用地，但增加了一块商业用地；市北中原商业、商务用地减少部分主要调整为一类工业用地及住宅用地，增加了部分商务兼容商业用地；市北东原商业、商务用地减少部分调整为住宅、一类工业用地、城镇社区服务设施兼容商业用地、消防用地等，增加了部分商业用地。

　　值得注意的是，调整后，在市心北路东侧、滨涛映月及沁桂轩西侧形成了一片较为集中的商业、商务用地，且相比2020年的规划方案，各地块面积明显增大。

　　图1：2023年规划草案市北东部分区域

　　图2：2020年控规图相应区域

　　其中，图1带星号的商业用地由原先的两块商务兼容商业用地及一块一类工业用地合并而成。

　　根据规划图及地图，该地块的占地面积，将至少是隔壁约3.5万㎡的沁桂轩小区的1.5倍。这就意味着，未来这里大概率会迎来一个占地面积超5万㎡的大型商业综合体。

　　再加上西侧已投入使用的五星级酒店——杭州雷迪森铂丽大饭店及周边其它商业、商务用地，粗略估计下，一个总占地面积超20万㎡市北商业集群似乎已在路上。

　　新规划或将填补

　　市北商业缺口

　　为什么萧山市民对商业如此重视？

　　事实上，在居住氛围浓厚、轨道交通发达的萧山市北，商业资源几乎是其最为明显的短板。

　　毕竟，板块内称8万㎡的萧山宝龙广场和5万㎡的长龙领航城商业体，在招商、运营方面都差强人意，几乎只能满足居民日常生活所需，远远够不上一个地标式商业的级别。

　　该板块的市民如果想尽情购物、娱乐，至少要去到北边的万象汇、印象城，和西边的滨江银泰城等商圈。

　　再加上今年市北东迎来交付潮，拥涛府、锦粼云荟、潮起云上府、国玺悦龙府等多个楼盘，近4000户家庭将成为这里的居民，大家对于“家门口优质商业”的需求更加迫切了。

　　从这个角度来看，尽管新规划中总的商业、商务用地有所减少，但若住宅区周边能如大家期待的那样，形成一个有规模的商业集群，那么它的出现，将不仅填补市北的商业缺口，也将为板块城市界面和居民生活品质带来非常大的提升。

　　是否会成为

　　萧山第一座龙湖天街？

　　目前，有不少网友、公众号猜测图1星号区域的商业用地，将会是萧山的第一座龙湖天街。这一猜测是否合理？

　　从龙湖天街在杭州的版图来看，现已有8座投入运营，还有5座在建。

图源：“龙湖在浙江”官微

　　除了配套资源已经较完善的临平区、拱墅区，市区内似乎只有萧山区没有天街，从这一角度，“龙湖为萧山添一座天街”是值得期待的。

　　不过，隔壁的滨江区已经有了两座天街，且距离该地块都不算远，这种情况下，萧山区就算有龙湖天街，是否会考虑布局在市北单元？

　　而从往年龙湖在杭州的拿地风格来看，天街地块往往会伴随宅地一并拿下，显然该区域的土地利用类型并不符合这一条件。

　　因此，当下的一切讨论都只是猜测，具体还要看地块未来的出让结果。

　　建设信息科创高地

　　品质活力城区

　　除了用地布局，新规划中，其它方面的亮点也有不少。

　　根据《草案》，市北单元区域内规划人口13.98万人，承载着建设成为“信息科创高地、品质活力城区”的目标愿景。

　　未来，这里拟规划形成“一带两轴，双心四片”的空间结构，其中四个片区分别为产城融合片、科创产业片、市北西品质生活片、市北东品质生活片。

市北单元规划草案《规划结构图》

　　交通方面，则将形成适合于用地需求的路网系统，单元内车行道路分一级主干路、二、三级主干路、次干路、支路四级。其中，城市一级主干路包括金鸡路、市心北路、通惠北路、建设一路。

　　“一带一廊，多心多点，蓝链绿网”的蓝绿空间格局，则将共同构建起未来萧山市北单元的生态格局。

　　那么，接下来萧山市北是否能够迎来优质商业？这些规划内容具体将会如何实施？潮新闻将持续关注。

　　（注：文中所有规划图的底图均来源于杭州市规划和自然资源局）