房东连加三次价，买家不干了！新政后，有改善板块上演“极限拉扯”

　　住在杭州网10月26日讯（记者 李世嘉）上周，杭州楼市新政发布以后，二手房市场出现了新气象。

　　先是咨询、带看量直线上升，再是部分“诚心卖”的房东抓紧机会出售，甚至为了率先脱手，不惜再降一笔……一拍即合的交易氛围，让中介直呼“过瘾”。

　　与此同时，网上也流传出了一些房东坐地起价，甚至在付定金后依然违约的消息。

　　这一情况主要发生在哪里？当下杭州房东、客户的心态又是怎样的呢？

　　二手房交易“极限拉扯”

　　有房东坐地起价甚至违约

　　在某社交平台上，有网友发布了一条帖子，称自己买下了一套蒋村板块的房子，是在新政出来前3天签的购房合同，付了50万定金。如今，房东的母亲却产生了意见，原因是感觉相比同小区近期成交的房源，自家房子卖便宜了。

　　社交平台原贴截图

　　不仅购房者吐槽，一些二手房中介也表示，最近遇到了“极限拉扯”。

　　流传最广的截图之一，是一位钱江世纪城中介发的朋友圈，称有一套君品，此前房东谈价640万元，涨到650万元以后，客户也同意了，约谈路上房东又涨了5万，客户依然同意，没想到谈合同时，房东再次涨价5万，结果就谈崩了。

　　这件事情是否真实？“面谈议价，外人没法确定真实性，但坐地起价的事情确实存在。” 钱江世纪城中介小张表示，新政后，中介圈遇到过几次这种情况了。

　　他告诉记者，近日就遇到了一个房东，邻近约定面谈的时间，房东突然打电话称“有其它中介机构肯帮忙多谈10万、20万，你们要是也能，我就在你们这里成交。”

　　此外，还有一些中介称，近期遇到了下定金后房东违约的情况，按照规定，房东需要给客户退回定金，并赔付与定金等价的违约金，“就算要赔付几十万，也有房东愿意割肉。”

　　房东加价仅是个例

　　挂牌价上限基本未变

　　记者咨询了几个板块的房产中介，了解到上述房东们的行为主要集中在钱江世纪城。

　　“因为这里投资客比重大，所以大家对政策变化非常敏感。”资深房产中介小李告诉记者，钱江世纪城作为新政后最先跑出行情的板块，最近的日成交量都能稳定在十几套，今年新交付的观品、君品都比较受欢迎，相应的市场现象也更多。

　　小李表示，钱江世纪城的次新房，按房东心态大致分为三个梯队。第一梯队的房东诚心卖，新政出台后挂牌价没变化，所以3-5天内就基本消化没了；第二梯队价格没怎么涨，但让利空间缩小了，比如一套挂牌价1000万的房子，之前给出的底价是950万，现在最低接受980万；还有一类就是房东直接抬价，涨幅约50-100万元。

　　钱江世纪城二手房实拍（李世嘉 摄）

　　在另一处备受关注的板块——未来科技城，有中介告诉记者，目前大约有40%的房东表露出了看涨的迹象，但在行为上，大都如奥体第二梯队那样，并且暂未出现“坐地起价、房东违约”的情况。

　　其它板块的房东则更为保守。比如二手房聚集地闲林，据中介透露，大盘翡翠城最近的日成交量能达到160、170套，甚至远超过去一周的量，但只有少数房东会尝试提升挂牌价，或者涨价后马上又降下来了；翠苑作为老旧小区聚集地，即便近期在进行提升改造，也几乎没有涨价的情况。

　　未来科技城实拍（武恒光 摄）

　　谈起整个杭州的二手房市场，小李表示：“虽然成交量明显上来了，但卖得动的房源还是那些最便宜的，远到不了过去黄金期‘今天不买，明天就涨’的地步。”他表示，最近有人说杭州回涨，其实是因为最低价的卖完了，剩下的总价门槛自然就会抬一些，但挂牌上限基本没变化。

　　比较有意思的是，对于“坐地起价、房东违约”的现象，大部分买家尚能理解。对此，小李认为，这一方面是由于大家普遍能理解市场变化，另一方面“这种现象主要出现在豪宅区，买家不一定在乎几十万，真感觉贵了，大不了再看看别的房源。”