中海钱江湾、万科申花、滨江儿保…四季度，杭州还有哪些项目值得摇？

　　住在杭州网10月3日讯（记者 李世嘉）IFC、小河云庄、兴耀•望阙、云启之江……过去的两个月里，杭州出现了不少引燃市场的“爆款”楼盘。

　　9月27日杭州土拍，接连8宗宝地封顶，进一步显示了当下新房市场的活力与热度。

　　那么，在接下来的第四季度，是否还会有值得期待的楼盘？ 

　　经潮新闻粗略统计，第四季度，杭州市区（不含富阳、临安）预计将有72个新盘入市，其中奥体、申花、钱江新城二期等热门板块皆有供应。

　　它们具体都有哪些？谁是必摇之选？一起来看看。

　　钱江新城二期“四子”

　　四季度，钱江新城二期预计会迎来四个项目的推盘，分别是：绿城•芝澜月华轩、潮观平澜府、华润华发•翡云润府及绿城宇诚•丽澜轩。

　　前三者都属于大户型的高端改善项目，精装修限价66000元/㎡；丽澜轩精装限价39600元/㎡，139㎡的户型门槛，相对而言对刚改人群较为友好。

　　绿城•芝澜月华轩效果图

　　在三个高改项目中，目前讨论热度最高的是芝澜月华轩，甚至被认为是“接棒IFC”。

　　作为绿城在钱二的首个项目，芝澜月华轩清一色做了183-278㎡的大平层，总价门槛达到千万级。外立面采取“曲面屏”设计，配置全区连廊，地下会所配置恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能空间。目前，现场售楼处和样板房已开发，预计国庆后开盘。

　　兴耀•望阙

　　9月上旬，奥体核心区的兴耀•望阙首开，中签率低至6.81%，触发五年限售，有房家庭需要212个月的社保。

　　该项目是当下奥体唯一的在售项目，非常稀缺，也是江南岸最受关注的新盘之一，周边汇聚了奥体博览城、杭州之门等城市级地标及SKP等顶级商业。

　　兴耀•望阙

　　小区一共6幢共348套住宅，建筑面积在199-244㎡，项目精装限价46000元/㎡，总价基本在1000万元左右。

　　距网传照片，项目架空层高约4.8米、楼幢层约3.1米，外立面是大面积香槟色铝板+天蓝色玻璃，窗墙比非常高，整体审美很高级。

　　接下来，项目余下房源预计全部推出。

　　万科申花项目

　　万科申花项目位于华丰造纸厂地块西北侧，距离地铁5号线、10号线都很近，附近有运河大剧院、华润商业等配套。

　　目前，申花板块当前的新房限价为55000元/㎡，然而该项目限价却只有46200元/㎡，可以说“从开始就赢了”。

　　万科申花项目鸟瞰图

　　根据项目规划来看，项目将打造11幢可售住宅，其中8幢层高在13-23F不等的高层，3幢9-10F的小高层，园区内规划约819.50㎡的集中绿地。

　　目前，项目尚未公布案名，可以期待四季度的新消息。

　　中海•钱江湾

　　拿地十年，IFC隔壁的一线江景房，当下江河汇的“独苗”……这是人们等了又等的改善型项目——中海钱江湾。

　　2013年，中海拿下改项目地块，规划2幢高层及1幢排屋；2018年，项目陆续领出预售证并推盘；2020年4月，该项目精装交付。

　　然而，根据销控表，目前中海钱江湾的5#幢尚有76套高层住宅待售，位于8-26F，包含有57套户型建筑面积约180㎡的楼盘，及19套户型建筑面积约209㎡的房源。

　　按照当时5万元/㎡多的备案价，这批房源的总价区间在937-1226万元，相比隔壁动辄9-10万元/㎡的中海御道而言，性价比非常高。

　　滨江•平晖府

　　中秋节前，位于滨江核心区的滨江•平晖府领出手掌预售证，推出142套房源，精装限价46000元/㎡。

　　据了解，平晖府是区域内唯一在售的大户型改善项目，户型面积178-249㎡。项目位置优越，邻近网易、阿里、华为，地铁、商业、医疗、学校等配套一应俱全。

　　根据规划，共设计了7幢24-25F高层，，比较适合周边高新产业的改善人群。

　　从产品本身来看，外立面四面铝板，搭配大面积玻璃，公建化外立面，阳台全部封包。园区内有标志性的“蓝宝石水景”，单元入户大堂地面通铺大理石，滨江品质扑面而来。

　　建发•云启之江

　　总建面约111万㎡的云启之江，属于地铁6号线和在建12号线的“双地铁复合型TOD”项目。

　　作为之江核心区唯一的大体量综合性项目，云启之江内部规划了住宅、写字楼、商业街、邻里中心、幼儿园以及九年一贯制的保俶塔实验学校，业态十分丰富。

　　云启之江鸟瞰图（过程稿）

　　项目包含34幢12-26F可售房源，建筑面积为103-199㎡，精装限价37500元/㎡，从刚需到终极改善都包含在内。

　　今年8月、9月，项目分别开出652套、712套房源，中签率均在20%多，吸引到超5000组客户参与摇号。这样的成绩，让云启之江成为了“金九银十”的明星楼盘。

　　据了解，10月该项目预计加推约360多套房源，各面积段房源全都有。

　　绿城•玉海棠

　　在今年良渚的新盘中，绿城•玉海棠无疑是令人期待的。

　　该项目共规划了15幢9-11F小高层，精装限价却只有29100元/㎡，与板块之前的高层价格持平。户型建筑面积包含101㎡、109㎡、129㎡、165㎡四种，总价比较可控。

　　而在产品层面，项目立面主要以玻璃为主，整体比较大气。同时，还设计了约55米的宽幅门头和、室外泳池、地下会所以及主题架空层。

　　据了解，这将是良渚板块第一个携带室外泳池的待售新盘，足见绿城品质。根据最新消息，项目预计10月首开。

　　方远、华发、英冠

　　滨江儿保地块

　　地块位于滨盛路与儿康路交汇处，距离地铁6号线建业路站直线约400米，距钱塘江步行距离只有约200米，周边配套、产业发达。

　　可以说，这是一个占据城市稀缺资源的项目。

　　滨江儿保地块位置

　　公开信息显示，该地块将设计7幢16-19F的高层，主力户型为200-255方，房源套数约为230套，精装限价46000元/㎡，总价千万起。

　　项目于8月初拿地，有消息称，该项目可能会在12月开盘，并且一把梭哈。