同小区价差可达6万元/㎡！杭州豪宅圈小户型，价格有点掉队了……

　　住在杭州网9月26日讯（记者 李世嘉）前段时间，杭州市豪宅小区——御潮府以8.2万元/㎡的价格，成交了一套120㎡房源（该小区小户型），一时间引发了热议。

　　有很多网友觉得，御潮府的这个价格过于的便宜了，简直就是个赔本买卖。

　　事实上，这些人忽略了一个问题，就是豪宅板块的入门级户型一直都比较难卖，就近两年来看，这种情况还变得越来越明显了。

　　日前，记者探访了武林、南星桥、滨江几个豪宅聚集的板块，发现入门级户型的价格和大户型有明显的落差。

　　武林：豪宅大、小户型价差2万元/㎡

　　在市中心的武林板块，做了小户型房源的豪宅小区并不多，住宅主要集中在武林府和新华园。

　　其中，武林府做了89㎡、116㎡的两房户型，成交价为6万元/㎡多，而其它户型面积大都在200㎡左右，它们的成交价能达到8万元/㎡多。

　　武林板块豪宅实拍（李世嘉 摄）

　　据小王介绍，这样的价格差，主要是因为武林府的小户型房源均位于小区外围的两幢高层，靠近高架，且房屋都是东西朝向，得房率也比较低，“这是因为小区本身的定位就是高端改善盘，所以开发商在造房子时，自然会把好的位置让给大户型。”

　　“附近豪宅中做了小户型的，还有新华园，但品质相对而言稍微次一点。”小王介绍说，新华园89㎡的房源有两种，其中户型好一点的总价在800万元左右，户型差一点的只有600多万元，“但总共也没几套，都位于小区的边角楼幢。”

　　不过，虽然住宅产品中的小户型房源较少，但武林外滩、兰园等小区做了小户型公寓，价格大约在3-4万元/㎡。

　　那么，大户型与小户型房源在成交热度上是否存在区别？小王表示，由于市中心小户型房源实在较少，所以没有形成对比，“卖是都能卖掉的，只不过提到这几个楼盘，很少会有人想要这些零零散散的小户型了。”

　　南星桥：小户型成交增多，但仍比大户型便宜

　　上个月，记者走访了南星桥板块，了解到自去年年底开始，该板块小户型成交量开始明显增加，而该现象一直持续至今。其中，望江府和候潮府是板块内高端改善盘中，小户型房源较多的两个小区。

　　其中，望江府89㎡的三房两卫房源，是南星桥板块改善小区中面积最小的户型，挂牌价集中在10-12万元/㎡之间，成交价在10万元/㎡左右，近期成交的大、小户型房源，分别是一套单价10.4万元/㎡的139㎡房源，和一套单价9.4万元/㎡的89㎡房源。

　　候潮府的户型门槛则略高一些，小户型如约116㎡、118㎡房源，今年成交了8、9套，最近成交的一套118㎡的房源单价为9万元/㎡多，而最近成交的139㎡房源成交价则约12万元/㎡。

　　南星桥豪宅实拍（李世嘉 摄）

　　“望江府、候潮府等改善小区，大户型、小户型价格差相对固定。”南星桥板块的中介小顾表示，“但像仁恒滨江园这种顶级豪宅，价格梯度就会更加明显，并且越大越贵。”

　　据了解，仁恒滨江园的相对最小户型是170㎡多的房源，成交价大约为14-15万元/㎡，200㎡左右的户型大概在15-16万元/㎡左右。最近成交的一套约253㎡的房源，总价4300万的房源，去掉车位后，折合单价大约16-17万元/㎡。

　　那么，为什么南星桥板块的高端改善小户型成交热度会上升呢？小顾告诉记者，这一方面是由于近年来人们看到了南星桥的保值属性，一些认为花大价钱买小户型不划算的客户，态度发生了转变。

　　另一方面，则是因为板块内的老旧小区较难有优质学区配套，而配置了“胜利小学+杭州中学”等“名校双学区”的，则往往是高端改善小区。

　　滨江奥体：同小区最高价差约6万元/㎡

　　“滨江、奥体的豪宅有很多，大面积的比小面积的要贵一些，稀缺房源格外吃香。”奥体板块的中介小陈表示，虽然从理论上讲，奥体是高品质大户型的聚集地，房源竞争压力比较大，但实际上，从整个杭州来看，大户型依然非常稀缺，“它不像刚需、普通改善的中小户型那样年年有、月月有，所以价格始终会更高一些。”

　　据了解，目前区域内的知名豪宅——杭州壹号院大小户型的成交价一般相差1.5-2万元/㎡。其中，最小户型大约在135㎡左右，成交价10万元/㎡多；面积再大一些能买到11-12万元/㎡；35楼以上的大户型则可以卖到13-14万元/㎡。

　　“现在在卖最大的户型是266㎡的，一共也就一两单，333㎡的没有在售。”小陈表示，大平层户型在市面上非常稀缺，“这个小区没有，别的小区也基本不会有，所以如果有人想往大了买，选择性会非常小，甚至要等房源。”

　　奥体板块豪宅实拍（李世嘉 摄）

　　这一现象，滨江金茂府小区中也有体现。据了解，目前金茂府120多㎡的房源成交价约8万元/㎡多，144㎡左右的房源成交价约10万元/㎡，165㎡、188㎡的成交价基本在11万元/㎡以上，顶楼房源则能买到13-14万元/㎡。也就是说，同小区最高价差可以达到约6万元/㎡。

　　前段时间，金茂府有一套法拍房拍出了3600万元的价格，被中介们肯定为“值得”，这是因为那套房子不仅面积大，户型也几乎绝版，因此能够比其它相似户型的房源贵出600-800万元。

　　而对于区域内大、小户型的成交情况，小陈则表示总体差异不大，价格合适都能成交，但会呈现阶段性的“此消彼长”。