3900万！拍出近18万/㎡的那套金茂府，转眼间流入二手市场

　　住在杭州网9月18日讯（记者 李世嘉）9月10日，杭州市滨江区核心地段的豪宅——滨江金茂府，有一套建筑面积约201㎡的叠墅以3600万元的总价拍卖成交，折合单价近18万元/㎡。

　　这一价格，创造了滨江金茂府的价格新高，也达到了杭州二手叠墅价格的天花板。

　　然而，近日，口水杭州论坛上却有网友爆料称，该房源在拍卖平台成交后，马上又现身二手房中介市场。这一消息是否属实？如果属实，新的挂牌价是多少，是否合理？这一操作的背后又有怎样的原因？

　　知情人士：内网挂牌价3900万元

　　“这套房子确实在二手房市场挂出来了，由于价格较高，只展示在平台内网。”一位知情人士表示，目前房子的挂牌价为3900万元。

　　图片来源：阿里拍卖

　　公开信息显示，这套滨江金茂府是下叠的边套户型，东南北三向采光。其中，一楼为餐客厅、厨房、卫生间及老人房，二楼包含三个套房，负一层为休闲茶室、书房和功能区域，

　　负二层为车库。

　　图片来源：阿里拍卖

　　房屋室内装修精美，东南侧约150㎡的花园，设计十分赏心悦目，面积也在该小区中属于“佼佼者”。

　　图片来源：阿里拍卖

　　就是这样一套房子，当时的起拍价只要500万元，在别墅圈内近乎“白菜价”的门槛，吸引了22人报名，90000多次围观。

　　最终，经过了26小时35分钟，共233轮的竞价，A0966号买家以3600万元的价格，在延时拍卖中竞得了这套房源，可谓“得之不易”。

　　有网友猜测“套路拍”

　　说随着这套房子继续上架，那么现在新的疑问也产生了：辛辛苦苦竞得的房子，为什么刚到手，就又挂到二手房市场？房子是谁挂出来的？

　　按照一般逻辑，可能是A0966号在竞得该房源后，计划转手卖掉，所以挂出来的。

　　另一种猜测，则是A0966号竞得后悔拍，那么这样一来，他在竞拍前缴纳的80万元保证金将会打水漂。

　　当然，如果房东对拍卖成交价不满意，也有可能选择重新挂牌（或同时与竞得者私下协商价格）。

　　阿里拍卖网截图

　　而根据网友们的讨论，在这一类商业竞拍中，也可能存在“套路拍”的现，即原房东自拍自垒。在这种情况下，如果A0966号并非真实家，那么即便看起来成交了，房东也只能重新挂牌。

　　中介：价格基本符合行情

　　回到房子本身，记者在某二手房交易平台上看到，目前唯一一套挂牌的滨江金茂府叠墅建筑面积约191㎡，挂牌价为2299万元，折合单价约12万元/㎡。

　　而这套拍卖的金茂府，当时3600万元的成交价就已经相对高出了许多，如今挂牌3900万元，相当于又高出一套市区高层小户型的价格。

　　这样的价格是否合理？会有人会买吗？

　　图片来源：阿里拍卖

　　“其实，这一价格基本符合市场行情。”一位相关中介表示，滨江金茂府作为别墅产品，具有一定的稀缺性，所以房东的心理价位都会更高，不适合挂在平台外网，而那些挂出来的则往往是为了吸引客户，“所以，平台的价格不一定准确。”

　　他向记者透露道，“像那套挂牌的191㎡叠墅，真成交的话也要近3000万了。”

　　据该中介表示，这套拍卖的金茂府户型稀缺、品质较好，有比较大的优势，“所以即便挂牌3900万，也是有可能成交的”。

　　那么，接下来这套金茂府还会有怎样的后续，又将以什么价格成交？潮新闻将持续关注。