网签冷清，下定金人数却大幅增长！杭州二手房市场到底回暖了吗？

　　住在杭州网9月16日讯（记者 李世嘉）9月，各城市纷纷发布地产新政，解除限购、降首付、降利率、调整存量房贷……一时间热闹非凡。

　　与此同时，杭州也进一步对“认房不认贷”政策进行了调整。

　　根据杭州市住保房管局的统计数据，9月以来，全市二手房网签成交量基本都在130~150套之间，与8月相比并无太大变化。然而，中介却不断释放着“来访量、带看量增加”的信息。

　　那么，真实的成交情况究竟如何？人们当下的购房意愿是怎样的？工作日，记者走访了贝壳、我爱我家签约中心，了解到了一手情况。

　　签约中心：网签冷清

　　但下定金人数同比上月增长35%

　　第一站，是滨江区的贝壳东冠签约中心。按照惯例，奥体、钱江世纪城等热门板块的房东和客户往往在这里议价签单。

　　然而，上午10:30、12:00，下午14:30左右，记者分别在该签约中心观察了半小时左右，发现只有零星的几组购房者前来签约，显得有些冷清。

　　这是否说明目前市场热度并无变化？“看上去好像没什么波澜，但其实这只是暴风雨前的平静。”一位网签中心的工作人员告诉记者，虽然最近网签客户少，但下定金的却非常多，主要集中在工作日的晚上。

　　他表示，这一现象是由于大家都在期待进一步调控，“客户普遍相信杭州还会有新政出现，但无论是降首付、降利率，都会按照网签时间执行的，万一在那之前完成网签，就不能享受了。”

　　该工作人员透露称，从定金的人数来看，同比上个月增长了35%，“我们一般认为新政如果出台，也要到亚运会以后，所以这个现象可能还会持续一个月左右。”

　　随后，记者前往了位于环球中心的我爱我家杭州签约中心。

　　同样，这里的公共区域没有客户在交谈，包厢也没有坐满。一位在场的房东告诉记者，在他来签约中心谈价的这几次，都没有出现过排队的情况。

　　对此，我爱我家签约中心的工作人员表示，这主要还是因为一切政策尚未落地，所以很多购房者都在观望。

　　君品一天卖7套

　　日均线索最高增幅约50%

　　记者从签约中心处了解到，虽然从整体来看，杭州楼市并没有因为人们对新政的猜测，而产生太大变化，但热门板块如钱江世纪城，热度却有明显上升。

　　“最近一段时间，世纪城、奥体这边的次新盘确实卖得不错。”杭州中介小A表示，热门楼盘主要是君品、澄品、嘉品、创世纪等次新小区，“以前一天之内卖两三套，现在一天能买十套左右，甚至在9月9日，光君品这一个小区就买了7套。” 

　　滨江区二手房实拍

　　目前，君品的成交价大约在6万元/㎡左右，澄品在6.5-6.8万元/㎡左右，嘉品的成交价约6-7万元/㎡，创世纪的成交价在6.7-7.5万元/㎡。其中，同小区的大户型单价普遍要比小户型更贵，不过小户型的更容易成交。

　　“除此之外，从9月初开始，我们的线索（客人咨询后留下联系方式）和带看的量也上来了。”小A向记者展示了他所在的中介机构的统计数据。

　　数据显示，9月份之前，该机构的日均线索基本在1200人以内，但9月初开始，日均线索都达到1400人以上，最高的一天甚至达到1800人左右，算下来最高增幅达到了约50%。

　　对此，小A表示，这是因为很多对新政有期待的购房者，会选择在新政出台之前确定好心仪的房源，“毕竟一旦新政出台，高性价比房源可能很快就会被抢走，而不急卖的房东，则有可能上调挂牌价。”