望江府13万元/㎡法拍房引争议！南星桥二手房到底“怎么卖”？

　　住在杭州网8月29日讯（记者 李世嘉）近日，阿里拍卖网上架的一套望江府法拍房，建筑面积约184㎡，市场评估价高达2400万元，折合单价约13万元/㎡。

　　这一价格，在“口水杭州”论坛上引起了热议。

　　有网友认为，望江府位于二手房价格坚挺的南星桥，有这样的评估价不足为奇；也有网友认为，即便南星桥的价值被普遍认可，但也不是所有房子都能高价成交。

　　那么，当下南星桥二手房市场的真实情况如何？什么房子贵、什么房子便宜？记者进行了实地探访。

　　望江府13万元/㎡难成交

　　中介：越贵的小区越坚挺

　　“南星桥板块的二手房行情，对外而言坚挺，对内则无法一概而论。”一位从业10年的资深中介表示，南星桥不至于发生“腰斩”的现象，但除了整体价格较低的回迁房以外，商品房本身也形成了不同的价格梯度

　　比如，春江花月、金都华府、金色家园等2005-2010年建成的老牌豪宅，目前的成交价基本在6-8万元/㎡之间。其中，个别位置稍次的房源可能在5万元/㎡多成交，跃层或江景房等稀缺房源则能卖到7万元/㎡多、8万元/㎡出头。

　　南星桥板块住宅小区实拍

　　而网友所关注的望江府，与候潮府、金隅学府等2015-2018年左右交付的次新房属于同一价格梯队，都是品质优、带学区的改善盘。

　　“这些小区在市场上比较受欢迎，但法拍网显示的评估价13万元/㎡，其实很难成交。”据了解，这几个小区在2021年最高位时，成交价确实能达到12-13万元/㎡，但经历过普降后，如今的挂牌价集中在10-12万元/㎡之间，成交价在10万元/㎡左右。

　　其中，望江府最新成交的大、小户型，分别是一套总价1450万的139㎡房源，和一套总价838万的89㎡房源。

　　在它们隔壁，知名度再高一些的保利滨江上品，正常房源成交价在12万元/㎡左右。

　　“最顶级的豪宅，就是我们常说的仁恒滨江园、信达滨江壹品。”该中介表示，这样的小区成交均价基本一直保持在15-16万元/㎡，可以说走出了独立行情，甚至在成交淡季，房东们也不会产生降价心理。

　　该中介还表示，不仅南星桥的房子越贵越坚挺，而且它们的购买者，基本都是为了终端改善，或者给孩子做婚房，极少有投资倾向。

　　中介：小户型成交增多

　　豪宅也曾出现“卖空”

　　除了价格，南星桥近期的成交情况如何？房东的心态又有什么变化呢？

　　记者走访了几家中介机构，工作人员都表示，最近半年的成交情况发生了好转，并且成交房源以商品房小户型房源为主。“去年年底，望江府的89㎡小户型成交明显增多，今年候潮府也开始了。”中介小周告诉记者。

　　他表示，这一方面是由于近年来人们看到了南星桥的保值属性，一些认为花大价钱买小户型不划算的客户，态度发生了转变，“毕竟，房子抗跌就不算亏，总比300万买进、一个浪头跌到200万靠谱。”

　　另一方面，则是因为如“胜利小学+杭州中学”等配置的“名校双学区”，对应的往往就是品质不错的商品房。

　　南星桥板块住宅小区实拍

　　与此同时，小周还发现，相比前一段时间，现在房东的心态更稳定，购房、置换意愿也更强了。

　　据小周介绍，仁恒滨江园最近一次成交旺季是在2月、3月，基本上能卖空；春江花月等自住属性强的小区，挂出来得多，但只要价格合适，现在也好出手。

　　“过去两年，房东在买卖中经常会非常犹豫，看了不买、挂牌不降的现象比比皆是。”比如，望江府有一套88㎡的房源，两年前上架时挂牌价1200万，当时“稍微降降就能出手”，但房东一直没下定决心，拖到后来慢慢跌到了850万元。

　　而最近，“说买就买、说换就换”的房东越来越多，成交周期开始缩短，谈的过程也“更清爽”。小周告诉记者，就在这两天，还有一个客户到他们店里，想把自己家金都华府的大户型卖掉，添几百万，在区域内置换一套品质更好的房子。

　　在某中介机构，前来咨询买房事宜的武女士告诉记者，她近期打算买房的原因，一方面是现在“楼市宽松”的风声比较大，另一方面也适应了当下的市场环境，“更何况，南星桥说到底还是个好地方。”