杭州市区0首付！2年时间，东湖新城从限售到促销

　　住在杭州网6月15日讯（记者 盛哲徽）今年以来，杭州楼市利好不断，无论是按区域先后实施的限购松绑，还是人才补贴，都在不断刺激新房市场。

　　最近，临平区的东湖新城也传出了“0首付购房”的消息。

　　该消息是否属实？“0首付”真的可以买房吗？记者对此展开了调查。

　　“0首付”与政策无关

　　工作日上午，记者前往了传出“0首付购房”消息的楼盘——湖沁宸园。

　　“我们确实有这个活动，但仅限于本项目。”湖沁宸园的置业顾问表示，“0首付购房”不是区域内的新政，而是湖沁宸园推出的“6.18活动”之一。

　　“你只要是新落户临平区，缴纳1个月社保，就能向售楼处提出申请。”该置业顾问表示，该活动截至6月18日，一共只有50个名额，目前已经消化了大部分。

　　湖沁宸园实拍

　　然而，按照杭州市相关的贷款政策，首套房首付比例至少需要30%，湖沁宸园“0首付”该怎么购房？

　　该置业顾问表示，这一活动实际上是指首付分期，对于首付款不够的购房者，开发商会先无息借款给他们，用于办理贷款，而购房者需要在约定期限内对所借款项归还。“还款的话可以自己还，也可以申请用信用贷，目前我们最多可以分期15个月。”

　　据了解，除了“0首付购房”，湖沁宸园在“6.18”期间还推出了“认购房源可享9.7折优惠”“缴纳61.8元可抵3年物业费”等优惠活动。

　　东湖新城：从5年限售到促销

　　这样的优惠叠加起来，意味着开发商要砍掉多少利润？

　　湖沁宸园的主力户型为建筑面积约98㎡和约118㎡的房源，均价约19800元/㎡，总价基本在200万元左右。如果按照200万元“0首付”的首套房来算，打折优惠6万元，首付款需要58.2万元。

　　也就是说，50个这样的名额，开发商就需要让出300万的利润，并预备2910万元的资金池。再加上物业费抵扣部分，并不是一个小数目。

　　东湖新城某楼盘

　　那么，湖沁宸园为什么不惜顶着压力开展优惠活动？根据置业顾问的说法，其开发商每年都会开展“6.18活动”，然而在记者看来，这并不是根本原因。

　　2021年1月，东湖新城的久雍府首开，中签率达到4.7%，触发五年限售。其后8次开盘，中签率最高也才24%。

　　而从湖沁宸园的开盘记录来看，自2022年1月至今，该项目已进行了7次推盘，其中只有1次进行了摇号，其余6次全部“流摇”。目前，项目在售的是前几次的剩余房源，此外还有4#、6#、7#幢未开。

　　板块热度明显下降，项目去化的压力自然就会提升，“舍价求量”或许正是抵挡这一变化的无奈之举。

　　律师：“0首付”“负首付”存在风险

　　实际上，不仅杭州的湖沁宸园推出“0首付”活动，全国多座城市也传出了类似的消息。

　　比如，在重庆市巴南区，有中介宣称“客户首付4万，放款后返现5万”；在深圳龙岗区的信城缙悦城，此前推出了“0首付购三房”，罗湖区也有地产销售表示可以“负首付”买房。

　　其中，“负首付”是指在房产交易时，买卖双方以比实际成交价高的价格签署合同，并按照合同价贷款，一旦多贷出的资金超过首付，或买方向银行贷出的总额超过房子成交价，就实现了“负首付”。

　　图源：视觉中国（与本文无关）

　　那么，“0首付”、“负首付”究竟是否靠谱呢？

　　首先，这样的交易形式虽然降低了购房门槛，却并不能真正减少房款支出，反而因为贷款更多，最终的还款总额可能也要更高一些。

　　其次，盈科律师事务所的陈艳芳律师告诉记者，《民法典》第一百四十六条规定“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”，第一百五十三条规定“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”

　　也就是说，这样的行为违反了相关政策文件，不仅不一定受到法律保护，甚至购房者可能要承担风险，比如遇到开发商违约，可能会导致商品房买卖合同受到关联。

　　因此，购房者在面对优惠活动时应当保持警觉，签订合同也要慎之又慎，切莫因为一时的方便，吃了大亏。