拿地4年，主城“鸽盘”馥源庭要来了？隔壁次新房7万元/㎡成交

　　住在杭州网6月5日讯（记者 李世嘉）最近，杭州文晖板块嘉里馥源庭的一系列“新消息”，在各大购房群里此起彼伏。

　　无论是“即将开盘”、“突破限价”还是“准现房销售”，每一个传闻都牵动着购房者们的神经，人们愈发迫切地想了解项目的真实动向。

　　与此同时，文晖板块二手房的行情也成为了大家讨论的焦点之一。

　　因此，为了解真实情况，记者前往实地对馥源庭及二手房市场进行了探访。

　　嘉里馥源庭实拍（李世嘉 摄）

　　工作人员：下半年开盘，限价提高

　　嘉里馥源庭位于杭州地铁5号线杭氧站口，沿东新路东侧规划了13幢15-25F的高层住宅，共计730套房源，其中可售房源共有10幢，自持3幢。

　　由于项目所在地块于2019年5月出让时未设置新房限价，所以馥源庭是目前杭州少数未被“限价”的改善盘。

　　记者前往现场时，在工地外就能明显听到作业声，塔吊、工程车辆均在运行，基本每一幢楼上都有工人施工的身影，工地上一派热火朝天的景象。

　　嘉里馥源庭实拍（李世嘉 摄）

　　根据围挡信息公示牌，项目计划于2023年12月30日竣工，而从目前的进度来看，全部住宅主体已经建设完毕，位于地块北侧的1#、2#、6#、7#等楼幢建设速度相对更快，灰色铝板+金色铝框的外立面已初具雏形，看上去雅致又大气。

　　嘉里馥源庭实拍（李世嘉 摄）

　　东新路以西，项目自带的嘉里城商业体也已能看到布局与框架。

　　那么，馥源庭大约会在什么时候开盘？网传“突破限价”是否为实？记者设法联系上了一位嘉里的工作人员。

　　嘉里城商业体实拍（李世嘉 摄）

　　“样板房开放时间、开盘时间、具体限价，我们内部已经有消息了，但个人没法透露，要等统一公示。” 该工作人员表示，目前可以确认的是，下半年会对500多套可售房源进行一次性开盘，价格则比目前文晖板块51700元/㎡的限价要高一点。

　　而对于具体户型，该工作人员表示主要有建筑面积约110㎡，约145-150㎡，约180㎡，约220-225㎡几个价格段。

　　首套望庐7万元/㎡成交

　　在馥源庭拿地至今的4年时间里，文晖板块的价格体系已然发生了不小的变化，那么，目前板块内的二手房行情怎么样呢？

　　上个月，与馥源庭一路之隔的中海望庐迎来交付，吃瓜群众们纷纷表示“有被秀到”，而望庐也迅速成为了文晖板块最受关注的次新盘之一。 

　　就在这两天，该小区首套二手房成交了。知情中介小袁透露，成交房源位于16层，建筑面积约115㎡，以810万元的价格包税成交，折合单价约7万元/㎡。

　　“这套房子是房东急卖的，客户看房也很干脆，当场秒掉。”小袁表示，实际上望庐的房产证刚一办好，就有业主把房子挂到了二手房市场，只不过买卖双方一直都在观望。

　　谈及这一价格，小袁表示“没想到会被首套房突破价格底线。”据了解，在望庐首套成交之前，该小区有约15套房源挂牌二手房市场，户型建筑面积115-140㎡的都有，挂牌价7-10万元/㎡不等。

　　然而，自从首套成交，已经有房东连夜降价20万了，目前有五六套挂牌价在7-7.6万元/㎡，最低挂牌价已经降到了7万元/㎡以内。

　　在小袁看来，望庐作为板块内最新的次新房，无论从位置、品质还是外立面颜值的角度，都非常有竞争力，目前的这一价格基本符合市场行情。

　　降价158万卖不掉

　　中介：有价无市

　　实际上，望庐7万元/㎡的成交价在文晖板块的次新房中还算是比较高了。

　　一位区域内的资深中介告诉记者，在购买文晖板块二手房的客户中，“内部消化”的地缘性客户占到了大多数，许多购房者都是在板块内卖掉老房子以后，参与周边的新盘摇号，或置换成次新房。

　　“都知道这里好，但人们并不会频繁换房，所以基本有价无市。”该中介表示。

　　朗诗熙华府（李世嘉 摄）

　　据了解，文晖板块相对受关注的次新盘集中在东新路东侧，主要是朗诗乐府、朗诗熙华府和万科新都会，三个小区房源均以130-140㎡的大户型为主。

　　记者在该中介的工作后台看到，朗诗乐府、朗诗熙华府挂牌价普遍在7.5万元/㎡左右，今年以来共成交4套，成交价基本都在6.3-6.8万元/㎡之间，而万科新都会今年则无成交。

　　该中介表示：“附近还是自住的居多，就算挂出来卖，也很少有好楼层，拖着拖着就降价了。比如有一套朗诗的顶楼，去年3月挂牌价988万元，现在降到830万，单价不到6.5万元/㎡，还没卖掉。” 

　　朗诗乐府（李世嘉 摄）

　　位于地铁1号线、5号线打铁关站的九龙仓君玺，虽然位置比上述三盘还要靠近市中心，但成交也不活跃。

　　据了解，该小区挂牌房源主要是建筑面积约88㎡的小户型，今年以6.7万元/㎡的价格成交了一套，130㎡左右的房源今年尚未成交，挂牌价在8-8.5万元/㎡。

　　“再有钱，也少有人愿意花大几百万买小户型，在这种情况下，业主又不肯降价，所以近年来君玺的成交量一直比较低。”

　　九龙仓君玺（李世嘉 摄）

　　板块内年代久一点的小区，如2013年左右交付的万和玺园、香石公寓成交价在4-6万元/㎡，今年以来的成交房源寥寥无几；也有一些房龄20年左右的小区如东新园挂牌价仅有3万元/㎡上下。

　　在中介处，记者遇到了文晖板块的业主老张，他表示自己此前一直想卖房，但因为买家大都想先参与馥源庭的摇号，所以他的房子一直没能成交。“不过我已经想通了，既然买家在等，那我也干脆耐心等新房摇完，这样就不会总被拿来跟新房比了。”