租金降价1000-2000元/月，有房子挂牌半年租不出去！滨江奥体也顶不住了？

　　 住在杭州网3月25日讯（记者 李世嘉）近一个月，杭州二手房市场捷报频传。

　　其中，以滨江区政府、世纪城、奥体为主的江南岸核心，出现了成交量增大、出货周期缩短、带看量增大等多项指标的变化，“回暖”趋势非常明显。

　　然而，与买卖市场相对应的租赁市场似乎不那么乐观，有业主群里传出了“房子滞留，只能降价”的消息。

　　那么，江南岸租赁行情真的在下行吗？记者前往核心区进行了探访。

　　江南岸核心区实拍

　　滨江区政府：半年前顺利出租

　　如今降价1300/月没人要

　　“你好，我有一套89㎡的明月江南，能租多少钱？”

　　“7500元/月愿意吗？”

　　“太低了吧，我以为怎么也要接近8000元/月。”

　　“但我们现在连7500元/月都租不掉。”

　　这是记者在滨江区政府板块的一家中介门店里，听到的中介小李与一位房东的对话。

　　小李告诉记者，他之所以“杀价”这么直接，是因为同小区有一套面积相当的房子，去年9月还能租到8800元/月，这个月初客户退租后，房东按照7500元/月挂了半个月还没租掉。

　　据了解，滨江区政府的小区房龄普遍在2000年-2010年之间。其中，明月江南是该板块品质比较好、成交比较多的一个小区，目前建筑面积约89㎡的两房挂牌价为7000-8000元/月，与隔壁的春江郦城租金相当。

　　滨江区政府板块二手房实拍

　　“不光这一个小区在降，隔壁的东方郡89㎡去年很多成交价在6000元/月以上，今年连挂牌都降到了5000多元/月。”小李表示，其它小区如钱塘春晓、中央花城、寰宇天下等，租赁成交价同比去年价格也要降了约8-15%。

　　小李告诉记者，滨江区政府的租赁行情下行，主要跟房龄较大，而周边新盘陆续交付有关。

　　往贵了看，2022年交付的晓风印月一交付便成为了板块内的新星，即便租金2万元/月也有人愿意买单；往便宜了看，从风情大道开车几分钟到萧山，闻博花城、拥翠府这种次新小区，无论租金还是品质都更有优势。

　　客户选择性越大，板块内大量的“半老”房源就越容易空置，无奈之下房东只能降低租金。

　　“奥体三兄弟”近200套待租

　　板块降价1000-2000元/月

　　在杭州，奥体、世纪城板块的租金一直以来都位列最高梯队。据了解，2022年“奥体三兄弟”——创世纪、天璞、时代奥城，四房房源普遍能租到1.6-1.7万元/月。

　　但随着澄品、嘉品、御虹府等高端改善盘的交付，大量投资客将房源挂上租赁市场，对原先的局面造成了冲击。

　　库存庞大，品质、面积、房龄相当，是当下奥体、世纪城租赁市场面临的尴尬局面。

　　常驻该板块的中介小王告诉记者，目前奥体三兄弟共约200套房源待租，其中创世纪小区118㎡的横厅房源、139㎡的竖厅房源租金在1.3-1.5万/月，天璞、时代奥城的约138㎡-145㎡的房源租金在1.3-1.5万元/㎡。

　　而较晚交付的“奥体天花板”的杭州壹号院，130㎡左右的房源最早挂牌价以2万元/月出头居多，现在则调到了1.9-2万元/月。

　　世纪城板块二手房实拍

　　不仅租金下降，奥体、世纪城附近的待租周期也有所拉长，有些挂出近半年都租不出去。而这除了待租房源库存增加，还有一个重要原因，是租客的减少。

　　奥体板块二手房实拍

　　2022年，杭州新增常住人口17.2万人，是近五年来的最低值。同时，今年周边许多大企业都没有进行大规模招聘，因此人们的住房需求也并不旺盛。“房东的竞争压力非常大，如果不想折在手里，只能降价。”

　　此外，记者在一名资深中介的介绍下，了解到除了江南岸核心区，城东、市中心的租赁市场也比较低迷，而随着后续杭州二手房库存量继续增大，租赁市场的“回暖”也还需要一定时间。