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啥操作?说好的精装变毛坯!萧山800多户业主傻眼了

2022-12-02 19:57 来源: 住在杭州网 / 记者: 李世嘉 王彬 / 编辑: 吴洵非

导语

买这类房子要慎之又慎

  住在杭州网12月2日讯(记者 李世嘉 王彬)房子“延期交付”,是每个业主都不想遇到的情况,然而,最近萧山区世宸名府的业主,却宁愿延期也不想按时收房。

  这是怎么回事呢?“我们这都是无奈之举!”爆料人黄先生说,当初买房的时候,开发商曾亲口承诺了精装修交付,现在却突然改口,让业主在毛坯房状态下签字收房,这房业主能收吗?

  精装何以变毛坯?若真毛坯收房,业主的正当权益如何保障?记者前往现场进行了调查。

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  记者现场实探:

  只有零星工人走动,无精装修迹象

  世宸名府位于杭州市南站新城板块,由四家房企联合开发,曾在2020年的销售阶段以“南站之翼”的名号进行过广泛宣传,因此被当地人熟知。

  记者了解到,小区共规划建有4幢排屋、2幢高层住宅及2幢酒店式公寓,其中住宅部分的毛坯排屋、精装高层已于今年8月按期交付。

  酒店式公寓位于7#、8#两幢,涵盖了800多户,按照购房合同的约定,开发商承诺当于2022年12月31日前精装交付房产。

  然而,业主们表示,距离交付只剩下一个月,房子内部却仍然是毛坯的,同时业主们也纷纷收到了项目方的通知,称需要按照毛坯收房。

  周三上午,记者来到现场探访,看到两幢公寓的入户大厅内均堆放着一些杂物,地下车库里也堆放了大量的装修材料。随后,记者乘电梯分别到了两幢楼的高层位置,看到总共只有零星几个工人走动,但并未听装修的声音。

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  从房屋内部的装修情况来看,没有任何精装的迹象,甚至高层有些卫生间仅仅用砖块垒定了建造范围,且出现了开关处未接电线、天花板管线裸露、楼梯过于简易、管道未通等问题,一些材料随意散落在地面上。记者透过卫生间旁边的通风井,可以从顶楼一直望到一层。

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  开发商和业主签过装修协议

  明确房屋精装交付

  业主说开发商承诺2022年12月31日前精装交付房产,是否有实锤证据?

  业主们向记者展示了开发商在销售阶段向购房者讲解样板房的视频。在视频中,销售人员明确表示,交付时屋内墙面为乳胶漆,地面材料为木地板及地砖,门、楼梯柜、空调都会安装,厨房、卫生间也将精装交付。

  随后,业主们又出具了一份由开发商拟定的《房屋装饰装修协议》,上面明确罗列了精装修范围及计划采用的装修材料和品牌,并且标注“于2022年12月31日前完成房屋的装修并交付”。

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  业主们告诉记者,这份协议是与购房合同一齐签下的,当时开发商表示要暂时收走协议,盖章后再返还给业主,但直到现在只有个别业主收到了盖章的协议。

  因股东方之一阳光城不能投入资金

  精装施工无法延续

  种种证据指明,该项目存在开发商单方面改变“精装交付”协议约定的违约情况。

  问题来了,为何同一个小区,住宅就能正常按照合同精装交付,而酒店式公寓,就只能毛坯交付?

  记者联系了多位开发商相关人员,但截至发稿前,对方都没有回应此事。

  萧山信访局的回复是,世宸名府公寓部分在萧山住建局为毛坯备案,公寓是业主和企业自行约订装修协议,未在政府部门备案。建议双方自行协商或通过司法途径维护自身利益。

  记者经过多方调查,找到了一份10月8日召开的世宸名府项目公寓业主答疑会会议纪要,对于两幢酒店式公寓,无法按照精装交付的原因,上面这样写道:

  “由于项目公司股东方之一的阳光城不能投入资金,公寓按合同约定竣备,具备交付条件后精装施工因资金问题无法延续,拟建议根据购房合同约定先进行交付,后续若阳光城资金问题能解决,再进行施工装修。”

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  随后,记者向萧山区住建局求证该会议纪要内容,住建局相关工作人员的说法,和会议纪要内容基本一致。并告诉记者:“住建一直在帮忙沟通协调解决此事,协调项目提前退税,也要求开发商积极筹措资金,早点精装交付。”

  开发商协调会上承诺:

  明年8月31日前精装交付

  12月1日,针对此事,开发商、业主代表和街道等相关方,开了最新协调会。

  记者从相关多方获悉,此次协调会,也形成了一个“备忘录”。

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  内容包括,房产公司认可原装修协议精装修装标不变;房产公司承诺于2023年8月31日前按照精装修标准交付,如无法如期交付,则开发商给予赔偿;毛坯交付同时,签订精装修协议。

  对于“备忘录”内容,一位业主表示:“月底毛坯交付可以接受,但明年8月底才交付精装修,时间太长了,有点不放心。而且,开发商对精装修延期8个月的赔偿,也没个明确说法。”

  此事最后到底能不能妥善解决?天目新闻记者将进一步跟踪报道。

  天目短评

  一个合作项目,交付精装变毛坯,矛头指向的是开发商其中一方资金没到位。

  这对于市场主体来说,有两点启示。

  第一,近年来,杭州房地产市场,合作开发项目是主流,这主要是因为合作开发可以分担风险,但一旦某一方出现问题,将牵一发而动全身,分担风险反而可能变成转嫁风险。再者,合作开发项目,隐患和风险理论上要大于一家开发商负责的项目,毕竟保证几家开发商都不出问题,显然更难。开发商多了,遇到问题还容易推诿扯皮。

  这要提醒开发商,在当前市场背景下,面对合作开发项目时,都要慎之又慎。

  第二,目前住宅是政府“保交楼”强监管的重点对象,相比之下商业项目被监管的力度没有那么强。同时,按照相关规定,住宅交付的精装修情况列入购房合同,而一些公寓的精装协议却是在购房合同后补签的,属于交付后续适宜,因此政府在法律层面只能起到协调作用。

  那么,在商业项目上,如何进一步降低风险,最大限度地保障公寓购房群体的利益呢?这是值得思考的问题。

  同时,我们也提醒购房者,在购买商业项目时,无论是选择楼盘还是签订合同,都要擦亮眼睛,以免后顾之忧。

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