南星桥有小区房价回到6年前？中介：很多房东撤回挂牌

　　住在杭州网10月19日讯（记者 李世嘉）南星桥板块位于杭州上城区沿江一带，居住氛围浓厚，各项配套成熟，在杭州的二手房市场是风向标一般的存在。每当人们聊起房价走势，或多或少会以它为参照。

　　今年5月，记者了解到南星桥板块随着市场的整体下行，同比去年产生了不小的降幅。此后政策不断放宽，二手房市场似乎有望迎来新变化。

　　然而，最近该板块的老小区秋涛南苑挂出了一套总价约160万元的房源，中介称这是“6年来该小区的最低价，相当于G20以前”，并表示会很快成交。

　　这一情况是否属实？政策放松的情况下，低价房源属于偶然还是普遍？记者前往实地进行了探访。

　　老小区比上半年降价5-10%

　　南星桥板块某房产经纪机构的中介小于告诉记者，上述秋涛南苑的房源确实存在，建筑面积约30㎡，今年9月挂牌时给出的价格是180万元，现在降到了169万元，而目前该小区面积段相似的房源，挂牌价基本都在200-250万。

　　小于笑着表示：“它的价格优势很明显，但也没有那么‘玄乎’，毕竟最近6年间我们也曾卖出过80万元、100万元的超低价。” 而且，虽然来看房的人非常多，但他们大都感觉户型太局促，所以到现在还没成交。

　　记者在小于的工作后台看到，秋涛南苑最近的三次成交都发生在上半年，价格在4.3-5.8万元/㎡，这说明从单价的层面看，这套房子挂牌价是符合市场行情的。

　　在谈论到板块内的房价时，他告诉记者，从整体来看，南星桥的老小区与上半年相比确实降了。据了解，南星桥的老小区房价基本按秋石高架的东、西两侧划分。

　　东侧除秋涛南苑、木材新村、凤凰南苑去年上半年不少成交价突破6万元/㎡，目前成交价基本在5万元/㎡左右，甚至有个别房源连挂牌价都已经低至4.3万元/㎡。值得一提的是，发现这几个小区在今年6月以后均未成交过。

　　西侧虽然与东侧享受同样的学区，但房龄较久，价格会稍微低一些，目前成交单价在4.5万元/㎡左右。

　　记者在二手房交易平台上看到，今年9月，新工新村成交了一套约35㎡的房源，单价约4.6万元/㎡，而1月成交的一套同面积房源单价却为5.3万元/㎡。秋江雅苑、南瓦坊、柴校坊则在今年下半年无成交。

　　多名业主撤回对豪宅的挂牌

　　“即便政策放开，这边品质小区的价格也没怎么涨。”中介小李告诉记者，南星桥板块在过去一年里经历过一波普降，价格来到了低点，此后买卖双方陷入了僵持。

　　其中，买家大多持“买涨不买跌”的态度，看房频次有所减少；不急于卖房的房东则认为新政后迟早会涨一波，所以干脆先下架，改成出租。“原先钥匙墙都挂满了，结果最近有一些房东突然不卖了。” 小李指着门店里的房源钥匙收纳区，无奈地表示。

　　记者在小李的后台看到，今年侯潮府的两次成交都发生在下半年，成交价约10万元/㎡左右。目前，该小区有两套房源在售，面积都在118㎡。其中一套自今年5月挂牌后经历了三次调价，从1600万元调到了1419万元；另一套则在7月挂牌时就只挂了1450万元。

　　虽然成交案例较少，无法判断价格走势，但从初始挂牌价及降价情况，可以看出房东对市场的期待似乎有所降低。

　　9月份，钱江御府以650万元的价格成交了一套建筑面积约90㎡的房源，而7月同户型的却卖到了700万元；金色家园上半年、下半年的成交价基本相当；赞成林风、新绿园等小区则在今年无成交。

　　不过，也有个别涨价的例子。春江花月在8月成交的两套房源单价分别约6万元/㎡及6.2万元/㎡，而9月成交的两套则分别约6.6万元/㎡及7.8万元/㎡。

　　今年5月，南星桥板块的几位中介曾表示：新政来了以后可能会涨一点，毕竟南星桥的价值有目共睹。如今，当记者再次问起这个问题，中介们却普遍表示“二手房价格真没法说”。