最新消息！10号线计划3月31日开通，现场进度如何？

　　住在杭州网2月12日讯（记者 李世嘉 实习生 张欣怡）转眼间，2022年杭州亚运会的到来已经开启了“倒计时”，如火如荼的杭州地铁三期建设也迈入了冲刺阶段。

　　按计划，亚运会前，杭州还将迎来6条（段）地铁，其中10号线一期是最近将要开通的一条线路。

　　这条线路现在进度如何，周边又有哪些新房、次新房值得关注呢？记者进行了实地探营。

　　地下谍照来袭

　　预计3月31日开通

　　杭州地铁10号线一期工程起点为黄龙体育中心站，终点为逸盛路站，线路全长15.2公里，共设车站12座。

　　线路自南向北依次经过西湖区、拱墅区、余杭区，贯穿城西文教、申花、桥西、祥符、勾庄等重点板块。

　　和睦站是10号线一期和“换乘之王”5号线的换乘站，目前站内换乘的通道处于封闭状态，10号线标志牌也暂未投入使用，售票厅内随处可见写有“工程进行中，请勿靠近”等标语的公告。

　　（和睦站公告）

　　随后，记者途径北大桥站和祥园路站时，看到外部站点已经建好。

　　（北大桥站出站口）

　　工作人员告诉记者，接下来要做的是外周的绿化带，预计2月中旬工人复工后进行，后续还会有专家评审、政府批准等流程需要走。

　　记者在出站口围挡上看到，10号线一期计划于3月31日正式开通。

　　（围挡信息公示牌）

　　往北的杭行路站位于勾庄板块的核心位置，是与4号线二期（在建）的换乘站。

　　尽管下着雨，地铁站外非常泥泞，但地下部分都已完工，自助售票机和闸口也已通电，只是暂未投入使用。

　　记者来到售票厅时，看到现场有保洁人员在清扫地面。

　　据了解，该站点旁的城北地标性建筑万象城已经开始动工。 

　　沿线在售新盘不多

　　但有新地块值得期待

　　如果按照“直线距离1公里”来定义地铁盘，那么10号线沿线的地铁盘存量很少，只有一个被盼了很久的重量级现房——中冶·锦绣公馆。

　　2020年，锦绣公馆就传出开盘的消息，结果到现在依旧没有开盘。作为纯改善型楼盘，锦绣公馆的户型在128-179㎡之间。

　　途经板块内，已经宣布售罄的禹州宋都·望林府、大家湛景·天承美筑和建发·书香印翠等楼盘中，仅有少量的尾盘存余。

　　（大家湛景·天承美筑实拍）

　　可以期待的是前华丰造纸厂的地块——华润的06号地块和伟星的08号地块。

　　两地块位置相邻，周边5号线、10号线环绕，东面是桥西边界西塘河，都是在去年年底的“集体出让”中被拿下，精装限价46200元/㎡。

　　其中，08号地块由首入杭州的台州房企——伟星竞得，按照规划将建造容积率2.4、建筑高度不大于80米（即27F以下）的住宅，并配建一所15班幼儿园。

　　06号地块是华润竞得的宅地，相比于08号地块，距离10号线要更近。而在两个项目的南侧，就是华润同期拿下的华丰综合体项目，据了解，这里有望建起下一座“万象城”。

　　制图：王璐

　　距离10号线地铁站1公里以内的可选房源寥寥无几，但在1公里以外，还有几个楼盘。

　　建发·缦云距离10号线祥园路站直线距离约1.2公里，精装限价为36000元/㎡，户型为124-149㎡；距离翠柏路约1.2公里的庆隆小河单元项目也处于规划中，精装限价为55000元/㎡，户型尚未公布。

　　申花二手房价格跨度大

　　祥符新盘刚交付就挂牌

　　记者在走访10号线和睦站和北大桥站时了解到，附近的二手房房价跨度较大，在6.5万-10万/㎡之间，价格较高的主要是近几年交付的次新房。

　　“年后这几天来看房的客户很多。”房产中介小王表示，大家都知道10号线快通车了，因此最近房价有小幅度增长。

　　其中首开杭州金茂府和绿城建发·沁园属于第一梯队。金茂府去年12月份成交价在8-9万/㎡，挂牌价大概9万多/㎡，而年后的挂牌价已经逼近10万/㎡，一些高楼层甚至超过10万/㎡。

　　（首开杭州金茂府实拍）

　　沁园相较于金茂府，离地铁站更远。去年12月沁园的成交价基本在8-8.4万/㎡，目前的挂牌价在9.1-9.3万/㎡左右。

　　不过，尽管申花板块的价格有了上扬趋势，但成交房源寥寥无几，可以说有价无市。

　　一街之隔的祥符板块高新技术产业园云集，也有杭行荟Mo-Mall和万达广场等综合体，经过多年发展板块界面也相当成熟。

　　该板块的中介小刘说，附近的二手房价格与房龄关系密切，总体比申花要低。

　　（中国智慧产业园实拍）

　　在近两年交付的小区中，中城汇MIDTOWN的挂牌价是最高的，一般能到6-6.5万/㎡，成交价也在6-6.2万/㎡之间。

　　远一些的绿都金科·和宁文华府刚交付，尽管附近连中介门店都没有，但仅在小刘所属的平台就已经至少有20多套房源挂牌，挂牌价仅比中城汇略低一点，暂无成交。

　　（绿都金科·和宁文华府实拍）

　　周边交付时间5年左右的融创·瑷颐湾、滨江·万家名城、越秀·星汇尚城等楼盘，价格则偏低一些，挂牌价、成交价基本都在4.0-4.7万/㎡，甚至部分房源单价不到4万/㎡。

　　同一站地铁

　　700米内房价差近1万/㎡

　　杭行路站所在的勾庄板块，是余杭区的核心区。

　　在周边的次新房中，地铁口的万科·杭宸挂牌价在5万/㎡左右，成交价在4.5-4.7万/㎡，目前挂出的一套109㎡的三房总价为540万，折合单价4.95万/㎡。

　　（德信·海德公园实拍）

　　往东700米左右的滨江·万家之星和德信·海德公园，是2018、2019年交付的小区。

　　其中，精装修交付的万家之星价格、户型都与杭宸差不多；毛坯交付的海德公园挂牌房源较多，有68套，挂牌价大概在4.2-4.5万/㎡，成交价在3.8-4万/㎡左右。

　　可以看到，这些品质优秀、环境优越的小区有了地铁10号线的加持，在二手房价格上形成了优势。

　　如今，杭州人口流动大，购房新政不断流出，地铁作为公共交通最重要的一环，在影响着沿线房价的同时，也将为杭州的城市发展持续赋能。