杭州西溪云庐法拍房8.45万/㎡成交 低于二手房市场价

　　住在杭州网1月24日讯（记者 李世嘉 实习生 张欣怡）宋高宗南下迁都的时候经过杭州西溪，感叹江南美景，留下了一句“西溪且留下”。

　　西溪的美毋庸置疑，而它旁边的西溪云庐，也一直是中式住宅里的经典。

　　就在刚刚，有一套建筑面积为213.95㎡的西溪云庐法拍房，以1808.1万的底价拍卖成交，折合单价8.45万/㎡。

　　11家房企持股的西溪云庐

　　首入法拍市场

　　2016年12月26日，杭州2016年最后一场土地拍卖中，绿城以总价11.74亿元竞得留下磁带厂03地块，楼面价26037元/m²；2017年1月19日，杭州2017年的首场土地拍卖中，绿城又成功竞得留下磁带厂02地块。

　　这两宗相邻的姊妹地块，背靠西溪湿地，邻近在建地铁3号线西溪湿地南站，容积率低至1.1，便是后来的西溪云庐。

　　在西溪云庐中，包含中式合院和叠墅两种建筑类型，本次参与司法拍卖的云庐21幢4单元302室就是一套上叠。

　　而这，也是西溪云庐首度出现在法拍房市场。

　　阿里拍卖网的公开信息显示，该房产为上叠西边套，占据3、4层，建筑面积为213.95㎡，市场评估价约2009万，以1808万的底价成交，折合单价8.45万/㎡。

　　从现场视频来看，小区环境清幽，绿植茂密，拍品所在的楼幢外立面采用大面积玻璃加铝板材质，南向正对小区的中心花园，楼间距大，采光无遮挡。

　　室内户型为四室两厅一厨三卫，南北西朝向，带一个3车位的大车库及顶楼76㎡的露台，内部为精装修未入住状态，室内还有通达地下车库的电梯。

　　值得一提的是，虽然操盘西溪云庐的开发商是绿城，但是项目公司的股东组成却包含建发、龙湖、九龙仓、广宇、天阳、融信、华润、景瑞、西房、旭辉、保利等11家房企。

　　拍卖结束前底价成交

　　比二手房便宜600万

　　昨天上午10:00，拍卖正式开始，但几乎一天的时间里迟迟未有人报名。

　　直到今天临近拍卖结束，才有一位买家进场，以底价拿下了这套西溪云庐。整场拍卖有712人设置提醒，共吸引了26329 次围观。

　　透明售房网的数据显示，该套房源在2018年开盘时，成交总价为1619.41万，折合单价约7.56万/㎡。

　　时隔三年，涨幅并不算大，如果刨去车位的价格，或许与当年相差无几。

　　而在二手房交易平台，记者看到最近该小区没有发生过成交，只有不到10套二手房在售，挂牌价普遍在10-11万/㎡。

　　其中有一套面积、户型相仿的东边套房源，挂牌价为2400万。按照这一价格来看，本次成交的21幢4单元302室，比市场价要便宜将近600万。