1.08亿成交，杭州法拍史上第二贵！江南里的中式合院，真香？

　　就在刚刚，大河宸章公寓江南里1幢7号结束了拍卖。

　　这是今年继1.65亿的桃花源“杭松居”之后，又一套估值“上亿”的法拍房。与两度“流拍”的桃花源不同的是，这一套房子成交了。

　　该房源建筑面积为708.8㎡，评估价约1.36亿，折合单价约19.1万元/㎡，按照约1.08亿的价格起拍。

　　根据拍卖要求，参拍者需缴纳的保证金高达2160万，加价幅度至少为54万/次。在经历了1次竞价后，这套江南里以底价成交，折合单价为15.3万/㎡。

　　整场拍卖1人报名，共8106人设置提醒，吸引了133次围观。

　　当年，绿城·江南里作为杭州中式合院的标杆，在当年开盘时，凭借其稀缺的地段和仅有的76套房源吸粉无数。直到现在，它的静谧、大气也让许多杭城人将之视为“心头好”。

　　这一次拍卖的，是大河宸章公寓江南里1幢7号房产，建筑面积为708.83㎡，总共2层楼，坐北朝南。整体空间布局较好，室外自带花园、假山、凉亭，内部装修为毛坯，尚未有居住痕迹。

　　（江南里1幢7号实拍）

　　房屋建筑面积为708.83㎡，评估价约为1.36亿元，折合单价为19.1万/㎡，起拍价为1.08亿，约为评估价的八折。

　　据透明售房网的一房一价显示，这套房源在2016年开盘时，总价款就已达到1.05亿，折合单价14.8万/㎡，与这次的起拍价几乎相当。

　　记者曾试图联系该房源处置单位——深圳市中级人民法院进行看样，但工作人员表示：该房源不会组织集体看样，如果有需求，只能自行前往。

　　（江南里1幢7号实拍）

　　值得注意的是，这套房源为一房两证，买家需持有两张杭州“房票”才可参拍。同时，截至2021年5月12日房产调查时，其所拖欠能耗费、物业管理费、车位费等共约13.5万元，而这也是一笔不小的费用。

　　那么，该房源为何流入法拍市场的呢？

　　据悉，该房源为赵小强、石炜萍夫妻两人共有，其中赵小强是上市公司美盛文化的实控人，曾被评为浙江省中小企业优秀企业家。

　　而这套房子属于个人财产，进入法拍市场是因为债务纠纷而被债权人申请法院强制执行，因此与上市公司美盛文化无关，拍卖对上市公司不会有影响。 

　　除了这套江南里，赵小强及石炜萍名下，还有上海市黄浦区延安东路175号1708室、绍兴市新昌县新昌大道西路376号1幢、2幢将同时拍卖，起拍价分别为684.7万元、453万元。

　　不过，相当一段时间里，这次拍卖的都相当“冷清”，虽有120多人设置提醒，但始终没人报名，围观次数也仅有7000多次。 

　　直到下午16:00左右，才出现了1位报名者，而他的到来也为这套江南里的拍卖结果增添了几分悬念。 

　　今天上午距离网站规定的拍卖截止时间仅剩1分钟时，这位竞拍者出手了。

　　最终，这套江南里以10847万元的总价底价成交，折合单价为15.3万/㎡。这一总价，在杭州的法拍房历史上位列第二，第一名为曾经1.13亿高于评估价成交的一套阳光海岸。

　　（江南里1幢7号实拍）

　　2019年5月，“女股神”的江南里5幢1号以5000万的价格成交；几乎同时，徐青甫故居8804万成交，折合单价21万/㎡。

　　2019年8月，阳光海岸2幢1单元1601拍出了1.13亿的总价，成为了至今为止，杭州法拍史上成交价最高的一套法拍房。

　　2020年1月，武林壹号2幢1单元2901室在经历一次流拍后，5563.2万成交。

　　2020年2月，曾作为“绝版”样板房的江南里6幢3号以6975万元的价格成交。

　　来到2021年，除上个月因估价1.65亿元霸屏朋友圈，最终两度“流拍”的桃花源“杭松居”，接下来还将有一套评估价为8697万的武林壹号涉性刑房产进行拍卖。

　　也就是说，今年杭州至少有3套房源，估价超过8000万了。

　　不过，放眼全国的法拍房市场，最贵的并不在杭州。

　　2020年7月，厦门的顶级豪宅云顶山庄，有一套法拍房近1.2亿元成交。

　　今年6月，广州珠江新城尚东柏悦府两套连通房源拍出了1.7亿元的价格；9月7日，上海浦东华洲君庭别墅拍出了3.15亿元的高价，成为了目前法拍界的“天花板”。