新房险些流摇，有二手房连夜降价100万！这个板块怎么了？

　　　浙江在线-住在杭州网10月6日讯（浙江在线记者 李世嘉）今年6月，随着滨江绿城春来雅庭4.35%中签率的出炉，杭州笕桥迎来了第一个限售楼盘。随后，金隅森临澜府也以3.29%的中签率加入了限售行列。

　　“笕桥也会越来越难买”“笕桥要翻身了”等猜测接踵而至。

　　但最近，该板块的首开盘、二开盘都存在中签率超过70%的情况，甚至接近“流摇”，于是有人认为笕桥开始“凉了”。

　　那么事实是否如此呢？记者来到实地进行了探访。

　　销售：新房中签率可能会降低

　　从中签率来看，近期笕桥板块热度较高的项目，除了已经售罄的春来雅庭，还有揽月臻翠府。

　　去年10月，臻翠府首开洋房，中签率为66.48%，随后两次加推高层房源，中签率逐步走低，达到了11.24%，差一点就限售。10月中旬，该项目将迎来清盘。

　　（揽月臻翠府项目售楼处实拍）

　　据置业顾问透露，现在只剩下89套待售房源了，再加上此前中签率下降的趋势，按照常理，最后一次推盘应该不算好摇。

　　不过“8.5新政”之后，杭州有一部分人的购房资格被打掉，并且自上次摇号结束，该项目就不再投放广告，有意向的大都是积累下来的老客户。因此，最终的成交情况尚且不好预判。

　　隔壁的世茂风颂府在今年9月首开，中签率高达86.79%，该楼盘置业顾问表示，第二次开盘会在10月底进行，按照目前了解的情况，届时将没有楼盘进行分流，所以中签率可能要低不少。

　　板块内同期开盘的，还有百郦玲珑府，今年3月首开时中签率几乎达到100%，9月底中签率也较高，为73.64%。

　　对此，玲珑府的销售表示最近赶上国庆假期，很多人都不报名了，接下来还会推出最后一批100来套房源，中签率应该会低一点。

　　同一板块，不同新盘

　　为何中签率差异较大？

　　那么，为什么近段时间，笕桥板块有楼盘中签率较低，还有楼盘中签率居高不下？

　　首先，根据各项目销售的说法，臻翠府在前3次开盘时都做了品牌宣传，而风颂府、玲珑府的开盘自始至终都比较低调。

　　其次，从产品的差异来看。

　　臻翠府、风颂府限价为4.08万/㎡，且精装修交付，但臻翠府的最小户型为105㎡，纯改善住宅风颂府的最小户型为131㎡，仅是门槛就相差100多万，臻翠府显然受众更广。

　　（世茂风颂府沙盘实拍）

　　玲珑府虽然高层均价为3.68万/㎡，起步户型也仅有95㎡，但是毛坯交付，后续装修需要花更多心思，且历次开盘产品类型多元，中签率也会相应被拉高。

　　此外，有楼盘的销售亲口告诉记者，他们的中签率之所以较高，是由于会提前对购房者的资格进行预审，除户口以外，主要考察收入证明、流水覆盖两个方面。

　　“首套房首付6成以下严查流水；6成以上有收入证明，流水可以适当放松；7成左右有收入证明，流水就不重要了；8成以上基本就稳了。”

　　当被问及这样做是否合理时，该销售解释道，预审的目的一方面是避免限售，另一方面也是避免客户因贷不出款而损失定金、浪费摇号机会。

　　二手房与新房倒挂仍存在

　　玖樟台连夜降价100万

　　目前，笕桥板块在售的新房限价为4.08元/㎡。而对于二手房，记者在走访时了解到，仅有回迁房如钱潮鸣苑价格在4万元/㎡左右，商品房价格大都在4.5-5万/㎡，倒挂虽不高，但仍然存在。

　　如滨江金色黎明一期均价为4.6万/㎡，二期、三期均价都是4.7万/㎡，万科草庄、万科公园大道单价在4.5-4.6万/㎡。

　　2017年开盘、2019年交付的融创玖樟台挂牌价较高，今年5月成交了一套6.3万/㎡的房源，目前的挂牌价大都在6-6.5万元/㎡。

　　（融创玖樟台实拍）

　　负责该小区二手房的房产经纪人表示，就在国庆前，有一套建筑面积为140㎡的4室2厅房源，挂牌价从840万连夜降到740万，折合单价约5.3万/㎡，如今该房源已售出。

　　还有一套在售的111㎡房源，挂牌价为630万，折合单价约5.7万/㎡，并且价格还可以谈。

　　那么，笕桥板块的二手房有降价趋势吗？

　　“业主确实陆陆续续在调价，但幅度不大，降价范围一般在5-20万左右。”该板块房产经纪人表示，现阶段的情况谈不上大面积普降。

　　对于大幅度降价的房源，可能是业主摇中了新房，也可能是挂牌时间太久，等不及了。比如有一套89㎡的金色黎明二期，业主摇中新房后，把挂牌价从480万降到410万，很快就成交了。

　　该板块的房产经纪人认为，这样的小幅度波动是正常的，也是与整个二手房市场的行情变化基本一致的。