不买房，也能住滨江、绿城！杭州近20个自持商品房公寓全面开租

　　浙江在线-住在杭州网7月31日讯（浙江在线记者 詹慧雯 李世嘉）2017年3月24日，杭州推出全新的土地竞价规则“溢价封顶后竞自持”，后又将自持物业定位在“租赁住房”。

　　根据浙报传媒地产研究院数据，自2017年4月出现首宗自持地块至2021年7月，杭州已经累积含自持比例地块共计207宗。

　　目前，杭州有近20个项目、7400余套房源已经进入租赁市场，包括翡翠江南、御江南、和庐、云宸、溪语宸庐、泷悦华府、锦绣华府、玖峯汇、上品等。

　　究竟，开发商自持租赁房源长什么样？今天就带大家一起去看一看。

　　中建学成府——中建·幸孚+公寓

　　项目地址：临平区星桥南路与天都路交叉口

　　附近地铁：3号线星桥站（在建）

　　出租年限：可按半年度、年度租赁，最长出租年限为1年

　　租金方式：押一付三

　　中建学成府是杭州首个正式招租的自持商品房公寓项目，于2020年10月25日开始正式招租，其自持公寓名为中建·幸孚+公寓。

　　这部分租赁房源共有54套，分布在1幢3-16层，户型面积100-110㎡，均为整租的三室两厅两卫，月租金在2400-3000元一套不等。

　　这批自持公寓和小区内的商品房，在空间格局上完全相同，且为精装交付，租客们可以拎包入住。入住时，沙发、桌椅、床、冰箱、洗衣机、空调等基础设施一应俱全。

　　小区不仅有智能安防、24小时安保系统，更设有专职管家，负责公区清洁与快修。

　　联发溪语宸庐——联发尔寓桃源　　

  项目地址：拱墅区桃源街与观桃路交叉口

  附近地铁：4号线二期吴家角港站（在建）

  出租年限：可按半年度和年度租赁，最长出租年限为1年

  租金方式：押一付三

　　位于桃源板块的溪语宸庐是杭州首宗自持地块，也是第一批现房销售项目，自持部分“联发尔寓桃源”是联发在杭州唯一的长租公寓，2020年12月17日就已招租。

　　可租房源共343套，户型建筑面积包含40㎡的一室一厅、65㎡的两室一厅和110㎡的四室一厅，其中建面约110㎡的户型支持合租。

　　在溪语宸庐中，尔寓位于整个小区入户的右侧，独立门禁系统和24小时的管家服务能充分保证租客的安全。

　　同时，观影、社交、阅读区域的设置，也为社区增添了年轻的活力。

　　融信空港澜天——hello+港

　　项目地址：萧山区靖江街道广场路479号

　　出租年限：可按月度、季度、年度租赁，最长出租年限为1年

　　租金方式：押一付三

　　融信空港澜天的自持长租公寓名为“hello+港”，其自持部分占项目的67%，位于1、2、5、6幢及3幢1单元201、202室，共约1600套租赁房源。

　　目前已开业的6#楼有两种主要户型，其中建筑面积约38㎡一室户型租金约1250-1400元/月，建筑面积约75㎡的两室户型租金约2400元/月。

　　由于空港澜天距离萧山机场较近，因此“hello+港”的出现，可谓机场工作者的福音。

　　事实上，该项目有85%的租客是机场工作人员，所以融信hello+港的店长也曾表示，在后续配套和服务上，会更侧重机场工作人群的需求，包括开设班车、增设健身器材等。

　　电建·泷悦华府——电建丨龙湖冠寓

　　项目地址：江干区丁桥路与明珠街交叉口东北角

　　附近地铁：3号线一期笕丁路站（在建）

　　出租年限：可按月度、季度、半年度、年度租赁，最长出租年限为1年

　　租金方式：月付、季付、半年付、年付 

　　江干区丁桥板块的泷悦华府也是杭州的现房之一，其租赁项目名为电建丨龙湖冠寓，今年3月28日开始招租。

　　公寓位于1、2、3幢，共有506间房源可供出租。值得一提的是，全部房源均以合租单间形式出租，非常适合三五好友或一家几口同租。

　　房源分为一套四室和一套五室两种户型，房间面积在20-40㎡之间，月租金分别为1800元、2100元和2500元。

　　项目配置的公共区域包含健身房、台球桌、餐厅等，冠寓还会不定期组织丰富多彩的社群活动。项目附近有丁桥龙湖天街，待投入运营后生活会更便利。

　　滨江翡翠江南——滨江暖屋

　　项目地址：萧山区利华路与生兴路交叉口

　　出租年限：按年度租赁，最长出租年限为3年

　　租金方式：押一付三

　　翡翠江南，是滨江集团长租公寓品牌“暖屋”来到杭州的首秀，今年2021年1月6日正式招租。

　　项目自持房源为10、11、12幢，位于翡翠江南东门附近，共467套，户型分为68㎡的两居室和89㎡的三居室，采用整租的方式。

　　从入门到入户的整个过程，都需要门禁卡或密码，双管家服务也让设备维修和生活问题得以及时解决。同时，所有租客入住暖屋，都需要提供身份及工作证明，且后期不能擅自转租或群租。

　　考虑到不同租客的预算，暖屋将房源分别设计为舒适版和经典版两种模式。

　　其中舒适版房源的室内软装以布艺为主，整体风格简约大方；而经典版房源室内采用米白色皮质家具，轻奢现代。

　　根据两种模式，68㎡户型的租金为4080-4488元/月，89㎡户型的租金为7000-7700元/月。

　　一个有趣的细节是，据说，每户租客入住时可以选择留下一幅喜欢的装饰画。

　　中海云宸——中海友里

　　项目地址：滨江区时代大道与滨康路交汇处

　　附近地铁：5号线聚才路站

　　出租年限：6个月起租，一次最长出租年限为1年

　　租金方式：押一付一

  中海友里杭州滨江店作为中海在杭州第一家长租公寓，也是中海首家宠物友好公寓，定位宠物友好国际社区。小区南面是2幢自持小高层，共计150套房源，主要客群是周边中高端白领人群，如：网易、阿里巴巴等互联网公司中高管。

  户型种类较多，其中一室房源有42㎡、55㎡两种户型，两室房源有65㎡、70㎡、80㎡、95㎡四种户型，租金在4300-10000元/月左右。

  多样的户型适合不同需求的人群。如55㎡一室一厅租金约5500元/月，其中有带独立卫生间和独立阳台的30平小开间，租金是3500元/月，一楼带花园的部分房源租金最高达1万元/月。

　　绿城和庐——美好生活和寓

　　项目地址：余杭区闲林街道里东路39号

　　附近地铁：3号线小和山站（在建）

　　出租年限：可按半年、年度租赁，最长出租年限为1年

　　租金方式：押一付三

　　绿城美好生活公寓的首个项目——和寓，现已落地杭州小和山，位于绿城和庐溪澜轩1-4幢内，已于2021年4月份启动试运营。

　　项目共规划有4幢公寓楼，336套租赁房源，户型面积40㎡、69㎡、91㎡，分为“自然之界”、“湖光和悦”、“山色秋田”三种风格房型，月租金在3100—5900元一套不等。

　　项目旨在打造属于年轻人的主场，提倡“友邻”自治，会定期举办新邻见面会、友邻聚会、达人分享会，组织兴趣社群、公益社群。

　　公寓共享食堂、便利店、咖啡服务、面包烘焙、X-ROOM多功能厅、健身房、洗衣房等公共设施，所有服务皆提倡自助使用和结算。此外，公寓物业统一由绿城物业负责。

　　中冶锦绣华府——中冶·和舍

　　项目地址：拱墅区东新路与跃颜巷交叉口

　　出租年限：可按季度和年度租赁，最长出租年限为1年

　　租金方式：押一付三

　　中冶锦绣华府的自持公寓品牌名叫中冶·和舍，是中冶置业旗下自营长租公寓品牌——中冶·和舍在杭州的首个试点。

　　项目面积1.2万㎡，租赁房源套数249套，户型面积29-139㎡，分布在同一幢公寓内，月租金在3500-16000元一套不等。

　　由央企品牌背书的中冶·和舍，定位于打造高品质的长租公寓，采用简约休闲的设计风格，设有24小时管家、便利店、健身房等配套设施，暂定2021年7月25日开始招租。

　　保利滨江上品——滨江暖屋

　　项目地址：上城区紫阳街道铜鼓路17号

　　附近地铁：4号线甬江路

　　出租年限：按年度租赁，最长出租年限为3年

　　租金方式：押一付三

　　位于钱江新城南星桥的上品，是滨江暖屋自翡翠江南、御江南之后，投入运营的第三个项目，已于2021年7月6日开始招租。

　　根据招租公告，项目招租楼幢为8#、9#、12#，共计147套房源，户型为107㎡三居室、137㎡的四居室，均为整租，月租金在15000-20000元一套不等。

　　沙发茶几套组、餐桌餐椅、书桌书椅、床、床垫、衣柜床头柜、电视、冰箱、洗衣机、微波炉、燃气灶、油烟机、空调、淋浴房等，均是交付标准。

　　可享受小区内双泳池、健身房、瑜伽馆、儿童游乐区、老年锻炼区、健身跑道等公共配套设施。

　　值得一提的是，上品还有两幢自持公寓由保利公寓运营，主力户型78方两居室、38方一居室，近期正在做最后的调整，即将进入市场。