法拍房降价2万/㎡，二手房价格也跳水！文鼎苑跌落神坛？

　　浙江在线-住在杭州网7月6日讯（浙江在线记者 李世嘉）今天上午，杭州有一套建筑面积为126.16㎡的文鼎苑法拍房成交了。

　　这套房子位于文鼎苑35幢3单元102室，评估价为1203万元，以970万的底价于昨日上午10:00开拍，要求加价幅度为至少4万元/次。

　　公开资料显示，这套房子的内部格局经房主改造，呈现为四室一厅一厨二卫结构，这比小区里大量的三房实用性更强。房屋内部有明显的居住痕迹，但较为整洁，由于房源位于一层，采光略微受到影响。

　　从昨日开拍起，一直到今天平台暂定的截止时间前一分钟，始终无人出价。就在大家都以为要流拍时，却有一位买家在结束前的最后一分钟“杀”进场，拉开了竞拍的序幕。

　　不过从文鼎苑的历次拍卖来看，这次并不算激烈，仅报价17轮就成交了，但依然吸引了23000多次围观。最终，这套房源的成交总价为1034万，折合单价约8.2万/㎡。

　　文鼎苑几乎每一次司法拍卖都备受关注。

　　今年4月底，文鼎苑23幢2单元2102室在阿里拍卖平台成交，房源建筑面积为180.5㎡，经过14位买家的367轮鏖战，以1850万的总价，约10.2万元/㎡的单价成交，整个竞拍过程非常激烈。

　　而“文鼎苑10w+”的消息，也在当时刷屏了朋友圈，引起了包括媒体、购房者、业主等各个群体的关注。

　　如今，两个月过去了，文鼎苑在法拍房市场上，每平米直降2万元，着实让人感到措手不及。

　　那么，是否能断言文鼎苑就此“凉了”呢？还为时过早。毕竟文鼎苑这套房子有其特殊性，是1楼，而在杭州，顶楼和1楼向来是二手房市场极不受欢迎的标的。

　　不过，记者在查阅了文鼎苑在二手房市场上的相关数据后，发现其法拍房的“遇冷”有迹可循。

　　据好找房数据显示，目前文鼎苑挂牌均价约11.2万元/㎡，而签约均价约为81500元/㎡，挂牌均价环比下叠21.9%。

　　在近6个月内，最近一次成交发生在7月1日，是一套141㎡户型的房源，成交单价为8.2万元/㎡。

　　挂牌房源中，有22套价格在近期有所下降，下降幅度从10万到150万不等。如上个月挂出的一套171㎡的四房西边套，挂牌价格1850万，折合单价10.7万元/㎡，三周前大幅降价了150万。

　　一些“话题王”小区在各类房地产市场上价格的变化，往往是整个市场变化的缩影，但具体情况究竟如何，还需要长期的观察。

　　那么文鼎苑小区后续的房价走势将如何呢？我们将持续关注。