凤起潮鸣首套法拍房上架！比二手房挂牌价便宜4万元/㎡起拍

　　浙江在线-住在杭州网5月24日消息（浙江在线记者 李世嘉）去年11月，凤起潮鸣在万众瞩目中交付，作为“绿城致敬杭州之作”，它在许多人眼中是搅动楼市风云的神盘。

　　今天，在阿里拍卖网上，该小区的第一套法拍房上架了。

　　凤起潮鸣府7幢2单元502室建筑面积为147.24㎡，评估价为1575万元，以1103万元的价格起拍，折合单价约7.5万元/㎡。

　　这套房源刚一上架，就吸引了近百次围观，按照规定，将于6月28日起拍。

　　小区首套法拍住宅

　　比二手房便宜4万/㎡起拍

　　2020年11月下旬，杭州高端住宅凤起潮鸣交付，至今也不过半年。

　　而在法拍房市场上，已出现了该小区住宅的身影。

　　凤起潮鸣府7幢2单元502室建筑面积为147.24㎡，所在楼层单元为2梯2户，室内布局为3室1厅1厨3卫2阳台结构，是西边套，房屋内部为统一精装修。

　　根据该房产的不动产估价报告，评估价为1575万元，以1103万元的价格起拍，折合单价约7.5万元/㎡。

　　因其权利状态为预告登记，且尚未办理《不动产权证书》，竞得者需承担二次过户相关税费。而从阿里拍卖网的公开照片来看，该项目尚未有居住痕迹，是一套实打实的“次新房”。

　　记者在杭州市二手房交易监管服务平台上看到，目前为止，凤起潮鸣已有8套二手房进行了挂牌价的备案。

　　它们的挂牌时间均为今年3-4月，挂牌房源建筑面积自147-263㎡不等，但均价全部超过了10万元/㎡。

　　其中一套4月15日挂出的同面积房源，申报挂牌价为1700万元，折合单价约11.5万元/㎡，比即将法拍的7幢2单元502室起拍价贵了4万元/㎡。

　　另一套3月18日挂出的同面积房源，申报价格为1500万元，与本套法拍房评估价基本相当。

　　据了解，在整个二手房市场上，凤起潮鸣小区暂无房源网签成交。

　　交付当天公寓法拍

　　三次拍卖后不到5万/㎡成交

　　事实上，在这套法拍住宅之前，凤起潮鸣也曾有一套酒店式公寓进行司法拍卖。巧的是，这套公寓拍卖的时间，就在凤起潮鸣高层交付当日。

　　彼时的潮鸣月映阁1417室，建筑面积为105.44㎡，所在楼幢位于该小区最北端，有着40年的产权。

　　市场评估价为628万元，比当初开盘时约贵了55万元，折合单价5.96万元/㎡。然而，尽管被各大媒体争相报道，这套公寓还是以560万元的起拍价“流拍”了。

　　此后，在2020年12月的二拍时，它以500万元的起拍价再度“流拍”。

　　直到今年3月，这套房子才通过“变卖”的途径按照500万元的总价底价成交，总价约4.74万元/㎡。

　　在其最后一次拍卖中，尽管只有1人报名，围观量却超过了2.8万人次。

　　凤起潮鸣在市场上的关注度，可见一斑。

　　4年前土拍翻倍成交

　　开盘时再搅楼市风云

　　2016年3月，随着潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地块的挂牌出让，一场土拍大战在杭州拉开了序幕。

　　在各大开发商的激烈竞争中，拍卖从上午10点持续到下午4点，期间主持人5次宣布调整加价幅度，但哪怕最后要求每次叫价至少增加3000万，也低挡不住“抢”地的势头。

　　最终，这一地块由绿城以37.35亿元的总价竞得，溢价率高达109.4%，比起价翻了一番还多。

　　当时杭州的房价才刚开始抬头，该地块45368元/㎡的楼面价让人震惊。几月后，这宗地块有了自己的名字——绿城·凤起潮鸣。

　　而该项目不仅位于杭州老十门内，千年护城河畔，是正儿八经的“老底子”区域，在交通上也靠近主干道环城东路和凤起路，邻近地铁2号线、5号线换乘站建国北路站，附近医疗、教育、商业配套一应俱全。

　　绿城方面，他们把凤起潮鸣定位于杭州最顶级地段的最顶级豪宅，“绿城致敬杭州之作”。

　　杭城人眼里，凤起潮鸣也是可以媲美经典豪宅武林壹号的一个神盘。

　　如今，这个“神盘”的法拍住宅或将先于二手房一步走向市场，那么它的拍卖结果将会如何呢？一个月后，我们共同期待。