杭州3套千万级江景房被法拍，背后竟是房产“代持”！一家三代牵涉其中

　　浙江在线-住在杭州网4月30日讯（浙江在线记者 李世嘉）最近，阿里拍卖上同时挂出了3套中海御道的法拍房（含4个车位）。

　　评估价均超过1500万元，但因涉及刑事案件，按规定“1元起拍”。

　　前段时间，有媒体曾报道过这批房源背后牵扯的金融大案，而本网记者在深入调查后发现，实际上不止如此，这背后竟还上演着“代持”的戏码。

　　【代持：不符合购房政策或不愿意出面的购房者（出资人），借符合购房条件者（产权人）的名义，由自己出资购房，在不动产权簿上登记名义产权人的行为。】

　　3套一线江景房

　　为何同时被拍卖？

　　被拍卖的3套房子均位于中海御道二区，分别是3幢3单元1201室房产及一地下车位（评估价1573.5万元），6幢1单元2401室房产及两个地下车位（评估价2167.2万元），6幢1单元2802室房产及一地下车位（评估价2068.19万元）。

　　由于楼层较高，视野较佳，全部是一线江景房。

　　它们之所以会被司法拍卖，都是因为牵涉了多年前的“PP基金”非法吸收公众存款一案。

　　2015年至2018期间，曾经有个叫“PP基金”的网贷平台很火，而这个“PP基金”是匹匹金融旗下的网贷平台。

　　表面上，它打着投资理财的名号，在未获得相应资质的情况下向社会不特定公众吸收资金，并向投资者承诺保本付息以吸收公众存款。

　　而实际上，它却是公司实控人设立的资金池，目的就是将吸纳的社会资金一方面用于偿还前期到期债权，另一方面进行资本运作。

　　2018年7月11日，匹匹金融被以涉嫌非法吸收公众存款罪立案侦查；2021年1月9日，（原）上城区人民法院开庭审理该非法吸收公众存款罪案，9位被告人被绳之以法。

　　其中牵涉的资产，就包括中海御道的这3套房子。

　　P2P平台暴雷背后

　　是房产“代持”推波助澜

　　调查中，记者发现，匹匹公司竟然涉足了炒房。

　　中海御道的3套房子和4个车位，由公司总经理刘某操作买下，但交给了4个人代持。

　　2017年，匹匹公司财务总监钱某某提议公司投资固定资产，后购买了3套房产，由其和其父母各代持1套，钱某某女儿代持1套。

　　也就是说，前前后后，匹匹公司至少有6套房产通过“代持”取得，而这一系列所操作牵涉的人员达到7、8人。

　　不仅如此，购房的资金来源也并非完全正当。

　　据知情人士透露，在刘某操作房产“代持”一事的过程中，曾利用其公司网银虚构借款合同，拿出3000万元为公司购买房产。

　　如果“PP基金”一案没有东窗事发，按照当前的市场价，仅中海御道的这批房产就价值5800多万，而当时刘某买下这批房产仅仅花费2600万。

　　由此计算，获利接近2200万。

　　而通过这一事件可知，在2017年的时候，杭州就已有公司在有组织有计划地进行炒房了，且“代持”的情况已经出现。

　　房产“代持”现象

　　在法律上如何判定？

　　值得一提的是，根据法院的刑事判决书，2018年刘某和钱某某曾就房产代持发生争执。

　　无独有偶，最近就传言称，杭州壹号院也有业主因“代持”产生了利益纠葛。

　　根据截图内容，是姨妈用了外甥的房票，摇中壹号院，而外甥在收房后不肯还了，称房子有自己的一半，并且已将房子以高达3000万的价格挂牌出售。

　　且不论最终房子归谁、钱归谁，最起码，这道亲情关系是彻底崩了。

　　那么房产“代持”现象，在法律上到底如何判定？

　　记者咨询了盈科（杭州）律师事务所律师陈艳芳。

　　陈律师表示，涉及“代持”的个案情况都不相同，比如有家庭关系或产权份额等因素，所以没有绝对的合法不合法。原则上协议有协议的效力，但是不动产是以对外公示为准，而“代持”不管是房产还是股权，其本身就有风险。

　　而最近，在最高院审理的一桩涉及房产“代持”的案件中，最终认定“规避国家限购政策签订的《房产代持协议》因违背公序良俗而应认定无效，且不能排除对案涉房屋的执行。”

　　这无疑为房产“代持”现象敲响了警钟。

　　如何打击代持？

　　深圳、西安做出示范

　　限购政策的出台，其目的在于维护房地产市场健康平稳发展，而“代持”绕开了限购，破坏了市场的公平。

   那么如何打击这些乱象？目前，深圳、西安已作出了行动。

　　2021年1月23日，深圳住建局发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，严查购房人资格，对偿债收入比例不符合要求的购房人，房企采取劝退等方式处理。

　　对于违反规定购房的，不只是购买商品房，包括保障房的租赁以及公积金的使用等都会面临管制。

　　紧接着，3月16日，西安住建局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，明确房地产开发企业、房地产经纪机构不得诱导、协助购房人伪造资料骗取购房资格，不得鼓动购房人通过“代持”等方式规避限购政策。

　　购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”将列入购房失信人员名册，5年内不得购房；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。

　　不得不说，这一系列政策的出台，对于实际出资人和名义产权人不一致的“代持”来说，是致命的打击。

　　而先进的经验，或许能帮助包括杭州在内的更多城市找到门路，为落实“房住不炒”定位，再加一剂强心针。