杭州文鼎苑1851万成交，学区房据此“封神”？快醒醒，已经开始整治了

　　　浙江在线-住在杭州网4月28日讯（浙江在线记者 李世嘉 盛哲徽）今天上午，杭州市一套学区房在法拍市场高价成交的消息，刷屏了朋友圈。

　　该房源所在的文鼎苑小区，是杭州第一梯队小学——学军小学的学区房，这样的标签，引得无数“孟母”为之倾囊。

　　这套房子建筑面积为180.5㎡的，评估价为1715.5万元。在经过367轮竞价、301次延时后，以1850.85万元的总价成交，折合单价为10.2万元/㎡。

　　法拍市场的“冷清”

　　衬得文鼎苑更火了

　　今年年初，杭州法拍房曾因成交势头太猛而“火出了圈”。

　　尤其是在2月，不仅拍卖出的房源100%全部成交，高于评估价成交的房源量占比也高达77.8%，话题度一度碾压新房、二手房市场。

　　这一现象很快引起了相关部门的重视。

　　3月3日，杭州市出台了“3.3楼市新政”，对法拍房市场提出了“限购”。在这一政策的影响下，当月仅有68套住宅参与了拍卖。

　　悬崖勒马尚有惯性，即便供应量较少，在当时也仍有约41.2%的房子高于评估价成交。

　　而来到当下，记者统计了4月1日至4月27日的法拍数据，发现杭州共有126套房产进行了司法拍卖，其中高于评估价的房源有26套，占比为20.6%。

　　从77.8%，到41.2%，再到20.6%。

　　高于评估价房源占比以“对折式”的回落，让我们清晰地看到了政策的效力。而对于该市场整体的趋势，我们用行话来说，就是法拍房“更凉”了。

　　但就是在这样的背景下，文鼎苑拍出了10.2万元/㎡的单价，近1851万元的总价，创下了该小区法拍房总价的新纪录。

　　因此有一些媒体和围观者纷纷呐喊到：法拍房凉了，但学区房还是永远的神！

　　事实真的如此吗？恐怕并不见得。

　　学区房的“高热”现象

　　已引起多地注意

　　据不完全统计，两个月以来，北京、上海、宁波、深圳、厦门、合肥、重庆、无锡、金华、铜陵等城市，均已出台了针对学区房的房地产调控政策。

　　3月中旬，上海在此前“沪十条”和严查经营贷入市的基础上，发布“316教改”方案，明确自2022年起，上海实验性示范性高中招生计划的50%-65%将被分配到区、到校。

　　4月2日，深圳发布四项监管措施，严厉打击“学位房”等虚假违法广告。

　　4月22日，北京市住建委发布关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知，对机构炒作学区房等问题依法从严惩处，规范市场秩序。

　　而在安徽合肥，新发布的楼市“新政八条”也对学区房进行了“限购”。

　　从上述事实来看，学区房的“高热”现象，其实已经引起了多地相关部门的注意。

　　而在浙江，宁波也于4月17日发布了楼市新政，提出“加强住房交易管理，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等应用。”

　　其中，划定参考价的意义，就在于通过调控买卖二手住房时所申请的贷款，对“高于市场价房源”的首付款提高要求，从而对市场进行调控。

　　学区房的价值

　　绝不是“永远”的

　　所谓的学区房，说白了，只是随着教育局对各小区进行学区划分后的产物，不仅不能为其“封神”，甚至都不能称其“永远”。

　　在杭州，每年春季都会出台新的学区划分办法，而划分办法并非一成不变。

　　2020年5月，杭州市教育局公布了各区、县（市）2020年公办中小学教育服务区（学区）范围。

　　对比2019年的学区划分，仅主城区范围内就有13所小学的服务区发生了变化，具体牵扯到的小区更是不胜枚举。

　　因此，说严重一些，一个小区作为“热门学区房”的身份，只在朝夕之间。

　　如果一味追求“买学区、炒学区”，最终吃亏的可能是一心为了娃的自己。

　　同时，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚表示，今年以来各地出现的“学区房大热”现象，并不仅仅受“学区”因素影响，而是与房地产市场整体回暖有关。

　　“部分城市的‘房地产热’叠加上了‘学区房热’。”丁建刚认为，自去年以来，部分热点城市处于较宽松的货币政策下，于是人们产生一种了“资产焦虑”，而这种焦虑与 “学区焦虑”叠加，也是学区房价格上涨的重要原因之一。