限价28500元/㎡！新生的杭州临平区，首个未来社区长啥样

　　浙江在线4月10日讯（浙江在线记者 李世嘉）近日，杭州市首批“集中供地”的57宗涉宅地集中挂牌，原余杭区临平板块的鼎湖社区是其中唯一一宗未来社区地块。

　　4月9日，浙江省人民政府发布《浙江省人民政府关于调整杭州市部分行政区划的通知》，正式设立临平区。

　　这也为鼎湖社区赋予了新的定义——新生临平区的第一个未来社区。

　　根据公告，该地块将于5月8日出让，现场的情况是怎样的呢？记者来到实地进行探营。

　　“全拆重建类”试点项目

　　部分规划已经公示

　　鼎湖社区位于杭州市临平区，是浙江省发布的第二批未来社区试点创建名单之一，属于“全拆重建类”试点项目。

　　其精装限价28500元/㎡，起拍价为700390万元，仅次于859120万元起拍的未来科技城TOD项目。

　　根据规划公示，该项目东至迎宾路，南至汀城街，西至西梅路和新丰路，北至南苑街和王家畈港，总投资预计为135亿元，用地面积约39.2万㎡（约588亩）。

　　（鼎湖社区意向整体概念效果图）

　　鼎湖社区的总建筑面积约158万㎡，其中，住宅部分地上约60万㎡，包含两个安置房及三个商品房住宅；邻里中心地上约5万㎡，地下约3万㎡；另有四幢高度为120-190米，地上约37万㎡，地下约19万㎡的商业、商务办公用房，一所18班幼儿园及一所42班小学。

　　3月16日，余杭门户网对鼎湖社区的安置房地块和邻里中心地块进行了建筑方案公示。

　　（A、B为安置房位置，C为邻里中心位置）

　　根据公示，安置房项目位于余杭区南苑街道，南苑街以南,星河南路以东，黄鹤山街以北。总用地面积约7.6万㎡，总建筑面积约32万㎡。规划总户数1975户，户型建面约80㎡的999户，120㎡的660户，160㎡的316户。

　　邻里中心项目位于余杭区南苑街道，东至雪海路，西至新丰路，北至黄鹤山路，用地面积14490方，总建筑面积约7.4万㎡，规划了农贸市场、服务式公寓、养老中心、文化书房、体育用房等配套用房。

　　拆除工作已完成

　　土地平整进度略有差距

　　据了解，鼎湖社区所在的位置原先为西安联盟村，现名为南苑西安新苑，2020年5月被列入征迁计划。

　　如今，该地块即将挂牌，现场的拆除工作进行到了什么程度呢？记者来到实地一探究竟（为方便阅读，暂将鼎湖社区地块分为4个区域）。

　　出了地铁1号线南苑站，首先看到的是地铁上盖综合体——华元欢乐城，沿着汀城路步行约7-12分钟，依次可见南苑西安新苑的东区和西区，也就是1号、2号区域。

　　其中1号区域东面沿河，游步道周边春意盎然，风景优美。今天天气不错，河边有附近的住户在此垂钓。

　　（1号区域东侧游步道）

　　据记者观察，目前这两个区域的拆除工作完成度较高：老旧建筑已拆除完毕，拆迁产生的建筑废料已基本移除，推平后的土地也已全部覆盖上防尘网。

　　（1、2号区域现场情况）

　　（1号区域现场情况）

　　3号区域南面紧靠华元欢乐城，是距离地铁站最近的区域，“未来感”满满的邻里中心就规划在这里。

　　目前，该区域内原建筑皆已拆除完毕，现场有车辆在向外运出建筑废料，区域内工作人员正进行洒水等防尘工作。

　　（3号区域现场情况）

　　而4号区域的进度相对来说略慢一些。记者隔着南苑街，在马路对面就能看到高出围挡的建筑废料及残余，且区域内暂未铺设防尘网。

　　（4号区域现场情况）

　　根据现场的告示，施工工作是从2020年9月30日起进行的，从目前的探访情况来看，拆除工作均已完成，但后续土地平整的进度略有差距。

　　精装限价28500元/㎡

　　鼎湖社区将花落谁家？

　　未来社区作为一项民生工程，无论是在建筑的设计、选材方面，还是在物业管理方面，都比普通的商品住宅更加考究，其“三化九场景”的理念及对数字化的应用也能带给人们更多便利。

　　原余杭区的临平新城在经过几年的建设后，地铁、高架畅通，综合体、写字楼林立，城市封面已然焕新，现又以未来社区替代原先的老旧住宅，无异于锦上添花。

　　而临平区的设立，或将是双向利好。

　　在集中挂牌的57宗涉宅地中，鼎湖社区是唯一一个未来社区项目，精装限价为28500元/㎡。根据好找房数据，周边住宅挂牌价基本在3.2-3.4万元/㎡之间，成交价不到3万元/㎡。

　　那么，39.2万㎡、70亿起拍的鼎湖社区项目会被哪家企业拿下呢？

　　从目前行业对杭州未来社区的操盘情况来看，头部企业“融绿滨万”中，滨江拿下了望江未来社区，融创拿下了云帆未来社区。

　　绿城、万科虽然都参与了亚运村项目的建设，却没有独立负责的项目。面对这一轮“拿地潮”，它们会考虑独自“秀”一回吗？

　　在第二梯队的企业中，龙湖、德信、越秀等也具备一定实力，如果它们对于临平板块或未来社区项目有所谋划，或许也会出手。　

　　同时，由于鼎湖未来社区不仅仅包含住宅项目，因此除了以上我们熟知的企业以外，某些一线城市的产业型名企也表现出了极大的兴趣。

　　最终鼎湖社区将花落谁家？5月8日，我们拭目以待。