单价3.5万，半年卖了97套，燕语海棠轩成勾庄二手房销冠

　　住在杭州网7月25日讯（记者 吴佳怡 姚曹洁）去年下半年开始，勾庄进入交付潮，6个楼盘共五六千套房源集中交付，板块二手房也迎来了交易高峰期。其中，绿城“海棠三子”之一的燕语海棠轩表现最为抢眼，今年上半年共成交了97套，跻身杭州成交量前十。不仅量大，成交价格也相对稳定，被称作是“勾庄天花板”。那么，燕语海棠轩究竟有什么魅力？

　　热度从新房一直延续到二手房

　　燕语海棠轩成板块次新房“销冠”

　　绿城燕语海棠轩位于勾庄板块杭行路与好运街交叉口，与城北万象城仅“一块空地”之隔。到4号线好运街地铁口步行约800米，其地理位置在“海棠三子”里是最好的。

　　姚曹洁/摄

　　小区分为东区和西区，共1100多套房源，房源建筑面积105-139㎡，新房精装限价为31200元/㎡。燕语海棠轩于2022年入市，当时的杭州楼市已经开始下行，不少新房中签率也不断提升。但即使是在这样的大环境下，绿城“海棠三子”依旧高歌猛进。尤其是燕语海棠轩，共四次开盘，整体中签率仅有10%-14%，其中2次触发社保排序，最难摇的一次无房家庭需38个月社保，普通家庭需要104个月社保方可入围。

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　　作为新房时期绝对的红盘，燕语海棠轩交付后也延续了热度。实际上，燕语海棠轩进入二手房的时间并不算有优势。去年下半年以来，勾庄板块进入了集中交付期，除了“海棠三子”，还有滨江“姊妹盘”，万科星图光年轩6个楼盘，共计五六千套房源交付。但燕语海棠轩不仅顶住了压力，更走出了独立行情。去年12月1日，燕语海棠轩开始办理产证。而刚进入二手房市场，就频频成交，当月就网签了16套。之后每个月都稳定走量，2、3月成交量都在20多套，上半年一共成交了97套，跻身杭州前十榜单，更成为了板块“销冠”。

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　　交易高峰期已过去

　　燕语海棠轩成交量锐减

　　针对燕语海棠轩在板块里的热销，中介表示并不意外。首先，其位置在勾庄核心区，与幸福里相媲美。产品上，燕语海棠轩比幸福里更新，品质感也更强，即使对比如今的新房，燕语海棠轩也并不逊色。公区植被茂密，园区中央有一个露天泳池，小区车库配备了星空顶，架空层有不同主题，封闭式、开放式都有。“与新房相比，燕语海棠轩位置更好，而且即买即住，关键是品质没有比新房差很多，所以即使没满2年，很多购房者也还是选择下单。”中介小徐告诉记者。

　　姚曹洁/摄

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　　据了解，近期燕语海棠轩成交的房源，单价基本上都在3.5万元左右。比如最近有一套139㎡的房源，最终成交价是515万元带车位，撇去车位价格，成交单价大约是3.5万元。还有两套128㎡的成交价会低一些，折合单价大约是3.4万元。

　　随着二手房市场传统淡季到来，燕语海棠轩的成交量也开始回落，7月至今仅成交了4套。好在板块里急售的房东，都趁着上半年的“小阳春”纷纷售出，如今成交量回落，价格暂时还没有出现明显下调。

　　不过，不少中介坦言，接下去勾庄还有新一波交付潮。今年下半年到明年上半年，星缦云渚、听翠轩、翠宸里、锦海棠都将陆续交付。彼时燕语海棠轩还能否保持“板块第一”的位置，还是个未知数。