探秘钱江时代公寓：网红楼盘的 “颜值” 与 “价格” 博弈

住在杭州网1月25日讯（记者 方倩苗 周煜）你路过钱江三桥时是否经常被由“灰白相间的错层盒子”组成的建筑吸引？你是不是还会好奇这是哪个小区？

它就是我们今天的主角——钱江时代公寓，位于钱江新城近江一带，在这片豪宅林立的区域中，其独一无二的设计风格尽显个性，即便历经近20年岁月洗礼，却依然时髦依旧。

垂直院落 设计前卫

钱江时代公寓实景图

钱江时代公寓坐落于杭州市上城区清江路346号，紧挨着钱江三桥引桥，处于钱江新城核心区位，由曾获得“建筑界的诺贝尔奖”之称的普利兹克奖的著名建筑设计师王澍亲自操刀设计的“盒院” 式建筑。每个盒子上下两层为一基本单元，每层 4 户共享院子，无论住户身处何楼层，皆有前院后院。这一独特设计，让它在众多楼盘中脱颖而出，成为杭州网红楼盘代表。

钱江时代公寓实景图

钱江时代公寓实景图

钱江时代公寓实景图

钱江时代公寓实景图

走进小区内部，会有一种来到一处园林般的感觉。小区的绿植丰富，花草树木布局有致，营造出相对宁静的居住环境。

钱江时代公寓实景图

钱江时代公寓实景图

建筑以白色和青灰色为主色调，外立面采用紫灰色金属、白色线脚、浅灰色主体，并搭配灰色玻璃，局部以红色横向排砖装饰，呈现出传统与现代相结合的建筑风格。

钱江时代公寓实景图

钱江时代公寓实景图

同时，小区内还有露天泳池，不过由于交付时间过久，泳池目前处于闲置状态。据当地经纪人老陈透露，物业及业委会目前正在起草维修方案，待方案通过后露天泳池或将重新启用。

钱江时代公寓露天泳池

房型选择较为多样，涵盖90多方的两居室到200多方的四居室。记者来到了一套位于23层的125㎡做了三居室的房子参观。室内采光和通风条件良好。值得一提的是，站在客厅阳台可以一览钱塘江景，不论是白天在这里晒晒太阳，还是晚上和朋友小聚看看灯光秀应该都是十分惬意的选择。

钱江时代公寓阳台视角

据中介介绍，小区以楼层做了区分，单层的有阳台，双层的没有，但是高楼层房源大部分都可以看到江景。部分户型还带有休闲露台与小型室外花园，设计感满满。值得一提的是，该小区得房率较高，在杭州高层住宅中较为突出。

二手房市场稍显困境

据透明售房网显示，小区挂牌均价约4.7万元/㎡，目前有80余套房源在售，其中，不少房源已然降过价。

透明售房网截图

有中介向记者透露，该小区上半年低价房源出的多一点，最近有一套90㎡左右朝东户型靠近高架的低楼层户型成交单价约3.8万元/㎡，应该这段时间成交单价最低的了。小区价格基本上楼层越高，房价越贵，目前小区的成交均价在4.2——4.5万元/㎡左右。对比2023年5万元/㎡的成交均价，去年整体还是呈现一个下跌的趋势。甚至打趣道该小区是入驻钱江新城豪宅圈的“最低”门槛。

钱江时代公寓沿高架视角

小区拥有独特的设计和优越的地理位置，再加上崇文小学的加持，本应该是不少改善家庭家庭的“香饽饽”。据中介透露，其价格在钱江新城区域内相对较低的主要原因可能是小区建成时间较早（2007年竣工），而面对新房及次新房的不断迭代出世，在同样的价格区间内，改善家庭拥有更多、更优选择。

在探营过程中，有位业主王阿姨向记者感叹道：“自己在小区也住了有段时间的，对房子有感情在，实在不愿意‘贱卖’，现在的话就还是先把房子租出去。”

此外，记者还了解到，该小区车位紧张，售价范围在35万元-50万元区间，租金的话正常车位700-900元/月。

稀缺顶跃现身法拍

根据最新情况，钱江时代公寓一套建筑面积590.23㎡的顶跃在2月17日正式开拍，评估价约2930.7万元，折合单价约4.97万元/㎡。距离最近一次589.98㎡户型的顶跃法拍已是2022年12月，当时经过120次竞价后以2299万元总价成交，成交单价为3.9万元/㎡。比当时市场价低了近1200万元。

据悉，小区面积超500方的顶跃仅有8套，这次的法拍房源会有怎样的表现？成交价会大跌眼镜吗？大家不妨一起来猜测一下吧！