从南卧到文晖，这位口水网友的十年换房路，你认同吗？

住在杭州网1月10讯（记者 方倩苗）近年来，杭州房地产市场动态备受瞩目，房价起伏与购房政策调整牵动着每一位购房者的心。在此大环境下，年轻人的购房之路既充满挑战，又蕴含机遇。

近期，口水楼市有一网友分享了自己在杭打拼十年的换房故事，他用自己最青春最奋斗的十年，完成了从南卧板块的首套刚需到文晖板块改善红盘的“换房记”，引发了大家的关注和讨论。

事情是这样的：

2014年，楼主在杭州上大学毕业后，开始了打拼生活。

2016年，他以166万总价购买了南卧恒大帝景，首付50万，这是他在杭州的第一个家。

2022年中，楼主一家萌生换房想法，当时这套恒大帝景最高价卖到过295万左右，加上受限于二套房首付政策，可选择范围受限，因此，他暂时搁置了换房计划。

转机出现在2022年底。在一系列政策的加持下，楼主逐渐明确换房思路，决定卖房、租房、摇新房，以满足面积改善和学区改善的双重需求。于是，楼主在20天内以275万卖掉恒大帝景，直接签了三年的租房合同准备过渡，随后开始看新房。

2023年初，由于楼主是有房户，外加只有100个月的社保，错失多数红盘摇号机会，报了一个江澜映像府社保不够都没入围。

2023年中，馥源庭开盘销售，楼主第二次参加新房摇号，以8%的中签率摇到300多号，最终以首付350万购入馥源庭150㎡四房户型，总价800多万（未购买车位）,月供2万元左右。

如今，馥源庭在2024年底进入交付期，楼主一家也顺利迎来了自己的新家。

馥源庭

看了楼主分享的故事，他从青涩学子成长为都市奋斗者，见证城市发展，自身圆梦。这样的经历相信也是不少杭城年轻人缩影，而楼主这样的换房思路也引发了不少网友的讨论。

有部分网友认为楼主的故事很太励志，十年的时间，从恒大帝景到馥源庭，实现了居住条件质的飞跃，也见证了自己在杭州的奋斗历程，为楼主点赞！还有部分网友觉得楼主的行为在目前的楼市行情下风险很大，并不十分看好。

网友热评：

网友“路比”：励志故事！

网友“xhxs”：从50万首付、116万贷款到350万首付、450万贷款，打工十年，都在给银行打工，哈哈，大部分人不会这么选择。

网友“zhouhonghu_007”：不错，恒大帝景22年居然还能卖掉，居然还有人接盘

网友“xiaogaww”：我手握1000多个，公积金顶格，都不敢上那么高的贷款哈哈

网友“欧气吸尘器”：你这贷款贷的有点多啊，压力不小啊未来10年

网友“山民001”：比楼主小1岁，有比楼主好的基础条件，但是没楼主的魄力，500W的贷款，30年，每个月2.5W，对未来没有这么好的预期，不过人生有时候就是博一枪，祝福~

网友“姜峰”：贷款买房，要看房价有上涨预期，能跑赢银行利息。

网友“smiledingvip”：我的妈呀，贷了450w，夫妻俩一起还贷压力也很大啊，我本来也想换房，但是迫于现在经济形式和自己工作不稳定，想想还是算了。

网友“林荫朝晖”：经历差不多，2013年，买的90平米老破小。160万首付了六十万。2022年，摇号一千万买的你隔壁*樾。贷款了500。一个月还两万左右。还有几个月就交房了。

馥源庭

从目前的楼市环境来看，买房不再是稳赚不赔的买卖，大部分人都在降低杠杆、平衡家庭资产负债表。楼主加大杠杆的行为的确存在一定风险，若未来楼市持续调整或收入增长未达预期，高额月供极有可能给家庭财务带来沉重压力，甚至导致供房困难。不过，楼主的换房行为也具有合理性，一方面，他换房是为满足家庭不断增长的居住需求以及对优质学区的追求，是出于生活品质与子女教育的长远考量，并非单纯的投资行为。

总的来说，在当前楼市环境下，购房者需要根据自身的实际情况和需求，权衡风险与收益，做出理性的决策。同时，也要注重家庭财务规划，合理控制杠杆水平，避免过度负债，确保家庭财务的稳健发展。