造纸厂三兄弟集体登场，申花行情有变？

住在杭州网1月9日讯（记者 周煜）自去年6月杭樾润府交付至今，关于申花一直有一个争议话题：造纸厂三兄弟天量的供应会不会拉低板块房价？

现如今，杭曜置地中心已交付，星瓒颂锦府在元旦期间迎来“预交付”，超3000套体量的次新房一拥而上，区域的房价会怎么变化呢？记者来到现场一探究竟。

从地图上可以看到，三盘之间都仅有一条马路的距离，分别被纸厂路和赵伍北路分开。

星瓒颂锦府二手房一周成交7套

在元旦期间，星瓒颂锦府“预交付”。业主可以提前办证，正式交付预计要到3月份。也就是说，目前除了不能看房，颂锦府已经具备可交易属性。

伟星星瓒颂锦府2022年首开，开盘5次，平均中签率10.85%。整个项目共有1135户，户型面积在108-177㎡。

星瓒颂锦府 记者 周煜摄

星瓒颂锦府外立面的颜值可以说是三盘之最。记者一走近就被它的外观给吸引了。三面蓝灰铝板配上弧型阳台的设计，让人印象深刻。同时，星瓒颂锦府设有恒温泳池、下沉会所，汗蒸房等配套设施，对业主而言，十分方便。

星瓒颂锦府 记者 周煜摄

在项目门口，记者遇到了正在跟客户交谈的经纪人李师傅。李师傅告诉记者，因为“预交付”已经结束，园区内基本不能进去看房，所以接下来估计不大会有大量成交涌现。

截至1月7日，星瓒颂锦府共成交了7套。108㎡户型2套，均价5.34万元/㎡；130㎡户型成交4套，3套带车位，价格在5.6-5.8万元/㎡；还有1套177㎡户型，带车位，总价超1000万元，单价5.93万元/㎡。目前待上架房源还有80多套。

从130㎡户型上看，在杭樾润府成交行情最好的10月，成交价格为5.1万元/㎡。星瓒颂锦府比之高了5000-7000元/㎡，并未发生倾轧。

杭樾润府成交依旧保持稳定

杭樾润府项目于6月交付抢跑，项目共有1079户（包含434户公租）。8月开始迎来集中挂牌，凭借其价格优势已成交80余套。

杭樾润府 记者 周煜摄

8、9月杭樾润府项目价格处在试探阶段，成交均价约在4.8-4.9万元/㎡之间，两月共成交17套。在10月成交暴涨至30多套后，成交均价来5万元/㎡左右。在11、12月，成交趋于稳定，基本维持在每月十多套的样子，均价也在5万元/㎡左右。

项目周边中介门店的经纪人刚哥告诉记者，1月份杭樾润府的成交也还可以，目前成交了4套，均价在5万元/㎡左右。“杭樾润府并没有因为星瓒颂锦府的入市而产生明显的价格变化。甚至因为星瓒颂锦府成交的价格相对偏高，把对面杭樾润府的价格也稳住了，两者可以说是相辅相成。而且杭樾润府刚刚众筹外立面成功，未来外观上还会升级，价格估计还会再往上涨一点。”刚哥如是说道。

杭樾润府 记者 周煜摄

造纸厂三兄弟最后一位杭曜置地中心于刚刚过去的2024年12月底交付。据中介透露，项目产证预计要2月底能办下来。主要客群和星瓒颂锦府应该还是同一批。成交价格方面，杭曜置地中心目前预挂牌已超百套，未来成交价格应该和星瓒颂锦府相仿。

杭曜置地中心 记者 周煜摄

杭曜置地中心 记者 周煜摄

“造纸厂三兄弟体量虽大，但是在板块竞品中优势还是比较明显的。再加上未来几年周边应该都不会再有新的同类项目，待第一波急售房源全部成交后，未来长时间，估计都会处于一种稳定走量的趋势。”一位深耕申花板块的经纪人说道。