玉湖公园来了，周边小区有房东心态不一样了……

住在杭州网11月22日讯（记者 周煜）11月5日，杭州大城北地区的又一地标——玉湖公园正式全面开放。开放的第一个周末就是“人从众”，诸多网友都在这里拍照打卡。

近期，勾庄板块内已有星创城、春知海棠苑、燕语海棠轩等楼盘迎来交付。

那么，玉湖公园的火爆是否会影响周边次新房市场呢？记者来到现场一探究竟。

湖景房深受购房者喜爱

客户逛完公园就来看房

在玉湖公园对岸的幸福里小区中介门店，记者认识了经纪人阿达。阿达告诉记者，幸福里小区目前成交均价在3万元/㎡出头一点。10月份开始成交量就慢慢上来了，之前基本每个月10套不到的样子，10月的话网签数就有19套。11月更加火爆，半个月左右时间就能达到10月份的成交量。

臻珹幸福里实景 记者 周煜摄

“最近这段时间的话来看14、15幢的客户非常多，有个15楼的房源一周时间就带看了将近70个客户。”聊起玉湖公园，阿达和记者说：“自从玉湖公园开放，很多客户都是逛完公园就想着来看看14和15幢的视野怎么样。”作为目前唯一能看到玉湖的小区的唯二两幢楼，价格的话也是比小区其他楼幢会贵一点，差不多要3.5万元/㎡。

最近交付的楼盘成交会比较少，目前只有春知海棠苑成交了1套，是8幢的一套162㎡的房源。成交价格是575万元带车位，单价约3.6万元/㎡。阿达如实告诉记者，新房刚刚交付，挂牌的业主比较少，成交更少，虽然看房的客户比较多。但是，和已有一定成交量的小区相比，还是有着一定差距的。

幸福里、杭宸、月映海棠作为老一辈勾庄次新房主力军，目前均价基本都在3万元/㎡左右，但相比之下，幸福里的成绩在玉湖公园开放前后更为地亮眼。

万科杭宸的一位业主左大哥无奈地告诉记者。自己去年开始有想置换的打算，那时候基本成交价格还在4万元/㎡左右，自己又没很急，就观望了一下。哪知过了一年，只剩3万元/㎡出头了，和开盘价格没什么区别。现在是卖了心疼，不卖又怕市场更差。

有业主心态悄然变化

基本不接受还价

据调查显示，目前勾庄刚需次新房小区价格基本没有明显变化且或呈下跌趋势，但部分小区的房东心态还是渐渐发生了改变。

随着这段时间幸福里看房人数和成交量的上涨，房东基本都不愿意割肉了，挂牌是多少，基本就是多少。有的房东看买家投缘，也是仅仅愿意让步小1万元左右的样子。之前的成交价比挂牌价便宜10万元的也有蛮多的。再不然就是带车位卖的房东，可能会再多让一些给购房者。随着玉湖公园的开放，房东的心态也是在往一个好的方向转化的，阿达如是说。

而在近期交付的次新房中，春知海棠苑交付半月有余，挂牌的房源已有20余套。看房者更多的还是偏爱164㎡的改善户型。对于已交付的海棠双子，房东们的态度也是比较保守，基本比开盘价稍高一点。

燕语海棠轩实景 记者 周煜摄

春知海棠苑实景  记者 周煜摄

当下，刚需新房价格保本甚至破发的情况频频出现，勾庄板块作为近主城的刚需代表，这一情况无法幸免。未来还有运翠轩、福翠里、翠宸里等多个项目待交付，究竟是会进一步下跌还是逆风翻盘，没有人能给出准确的答案，目前只能走一步看一步。一位勾庄板块资深经纪人周大哥如是说。