流拍4次的湖境云庐叠墅终于成交，仅5.1万元/㎡
住在杭州网10月27日讯（记者 方倩苗）刚刚，未科核心知名低密住区湖境云庐的一套238.57㎡上叠户型房源，在经历49轮竞价后，以1222.08901万元成交，折合单价约5.1万元/㎡。此次拍卖，吸引了4人报名，近5000人围观。
图源：阿里法拍
该房源为湖境云庐14幢2单元502室，建筑面积为238.57㎡，起拍价为1143.089万元，折合起拍单价约4.8万元/㎡，是一套备受追捧的上叠户型，西边套，户型布局为5室2厅1厨3卫，共分三层，居住空间宽敞。
图源：阿里法拍
拍卖过程中，虽然有四组客户报名，但主要是两组客户在相互报价竞买。
事实上，这套房源已经连续拍卖5次，历时也近1年。该房源自去年11月底首次上架阿里拍卖平台以来，起拍价已从最初的1800万元逐步下调至如今的1143万元，起拍价已经较首次拍卖下降了657万元。
与此同时，受到市场行情的影响，市场评估价也从刚开始的1800万一路下滑到了现在的1270万。
据透明售房网一房一价资料显示，该房源当初新房售价为1107.999万元。也就是说，在起拍价近乎成本价的情况下，该房源才终于是“打动”了客户。 据物业管家透露，在拍卖前，已有十几组客户上门看房，并且有几组客户意向较高。
而在二手房市场上，从手边买房平台上看，湖境云庐目前挂牌房源共计48套，10月挂牌均价为7.35万元/㎡，其中门槛最低的中叠，挂牌单价基本在5万出头，上叠和下叠则在6万-8万元不等。
记者从中介处获知，小区上叠200方以上户型的，最近一直没有成交，因而在价格上没有参考。但小区中叠房源最近价格下降较多，近期一套185㎡的中叠房源以930万元总价成交，折合单价约5万元/㎡。也就是说，这次成交的上叠已经和中叠的单价接近了，从这个角度上看，这位买家算得上是捡漏了。
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