央行宣布降准 今年的楼市小阳春要来了吗 杭州迎来第二座花园城

　　住在杭州网3月17日讯（记者 刘庆）刚刚，央行降准！

　　中国人民银行决定于2023年3月27日下调金融机构存款准备金率。中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

　　降准虽然不等同于降息，但随着银行间流动性的些许好转，银行间市场的资金价格有望出现一定程度回落。

　　当下房地产市场，降准对宽信贷、稳信心有比较大的作用，进一步稳定市场信心和预期。同时，房贷利率可能有望再次下降。

　　此外，一起来看看本周楼市还有哪些新消息。

　　三墩北2个共有产权房项目公示

　　共建32幢高层+1所幼儿园

　　杭州市规划和自然资源局对三墩北单元两块人才共有产权房项目的设计方案进行公示。两个项目隔河相邻，用地性质皆为划拨，建设单位为杭州市居住区投资集团有限公司。

　　1.  三墩北单元A-R21-25地块人才共有产权保障房及三墩北单元A-R22-11地块15班幼儿园（附设5个托班）工项目位于周坪路东侧，金庄路南侧，金家汇路北侧。

　　项目总用地面积为107488㎡，总建筑面积为409418.8㎡，地上计容建筑面积为279468.8㎡，地下建筑面积为129950㎡，建筑密度22%，容积率2.6，绿地率35%。

　　根据公示，项目规划建设24幢高层住宅，供应套数2389套。

　　位于项目北侧的A-R22-11地块15班幼儿园9（附设5个托班）项目地块建设用地7050m²，总建筑面积10550m²，地上计容建筑面积7050m²，地下建筑面积3500m²，容积率1.0，建筑密度35%，绿地率35%。

　　2.三墩北单元A-R21-24地块人才共有产权保障房工程位于西湖区三墩北单元，金庄路东侧，联鸿街南侧，金家汇路北侧。

　　项目建设用地面积26096㎡，总建筑面积95902.4㎡，地上计容建筑面积62630㎡，地下建筑面积33272㎡，容积率2.4，建筑密度22%，绿地率35%。

　　根据公示，项目规划4幢17F、1幢24F、3幢26F住宅，供应套数548套。

　　住宅1幢底层设置婴幼儿照护服务用房、3幢底层设置局部社区服务用房及物业管理用房，其余幢数1层均为架空层，一层层高4.2米，二层及以上层高3米。另外，项目还规划有公共体育设施、集中景观及集中绿地等。

　　两个共有产权房项目距离地铁2、4号线金家渡站约900米，周边配套齐全。

　　周边楼盘：古墩彩虹轩、绿都云和湖

　　翁梅天万九年一贯制学校

　　附近将迎住宅项目

　　根据选址论证报告，调整后LP0206-A33-11地块用地性质为中小学用地（A33），用地面积52738平方米，规划为54班九年一贯制学校。LP0206-R21-19地块用地性质为二类住宅用地（R21），用地面积48803平方米。

　　学校西侧新增的住宅地块，将建14幢高层住宅，楼层高均为17F。小区中央有中央水景，主出入口建在永万路上。

　　小编点评：未来，翁梅区域将汇集鑫业路九年一贯制学校（36班小学+18班中学）、联胜九年一贯制学校（42班小学+21班中学）、天万九年一贯制学校（36班小学+18班中学）、临平一中（南汇校区）、南苑小学、文正小学、杭州高级中学临平学校等在内的高密度教育资源，解决南融核心入学需求。

　　大运河国家文化公园标志性项目之一

　　未来艺术科技中心启动

　　大运河未来艺术科技中心项目位于位于运河新城核心区，设计范围为 GS1002-41 地块,北至七号支路，西临 GS1002-42 地块，南临 GS1002-33 地块，东至丽水路。总用地面积约 17.56 公顷。

　　大运河未来艺术科技中心项目包括未来艺术中心、工业遗存改造、水上集散中心、艺术公园、景观绿化及其它配套设施等，建筑面积约175600㎡，投资估算约43.24亿元。

　　小编点评：据悉，项目计划2025年建成。在未来，大运河未来艺术科技中心将以多样化文化综合体验为核心，形成大城北独具运河内涵和工业魅力的当代艺术文化展示、体验和消费中心，打造成大城北地区运河文化与工业文明融合的文化地标。

　　周边楼盘：运晓花望府、和颂春风里

　　钱塘区圣奥项目公示

　　精装限价27500元/㎡

　　杭政储出（2022）79号地块位于钱塘区元成单元，东至松湾路，南至下沙社区卫生服务中心，西至乔新路，北至金乔街。

　　2022年9月15日，由浙江圣奥置业以85230万元竞得，楼面价为12503元/㎡，溢价率0%。新房精装限价27500元/㎡。

　　该项目用地面积29638㎡，建筑面积93227.4㎡，其中地上建筑面积68167㎡，地下建筑面积25060㎡，容积率2.3，绿地率35%，建筑密度22%。

　　根据公示，项目规划建设7幢16-26F住宅，其中包括1幢16F、2幢17F、2幢22F、1幢25F、1幢26F高层住宅。其中3幢一层设置养老服务用房及婴幼儿服务用房，其余楼幢一层均为架空层，一层层高4米，二层及以上层高3米。

　　项目中心规划有集中绿地及景观水池，还规划有2处体育活动场地。项目人行出入口、车行出入口均位于松湾路。

　　周边楼盘：广宇锦上云澜、中国铁建绿城春咏风荷里

　　萧山新建小学

　　新街五小项目设计公示

　　新街五小新建项目位于萧山区新街街道，西至新汉路、北至昌园路、东至新安路、南至幼儿园规划用地。

　　地块总用地面积41404㎡，总建筑面积44397㎡，其中地上建筑面积29530㎡，地下建筑面积14867㎡，建筑占地面积9269㎡，容积率0.71，绿地率30.6%。

　　根据公示，项目规划5幢教学楼、4幢专业教学楼、1幢综合楼、1幢食堂体艺楼，项目中心位置规划有校园礼仪广场、300m跑道等。

　　小编点评：待学校建成后，将使得周边教育配套更加完善。