连续2个月杭州新房入市量破9000套 人才回归？楼市回暖？

　　住在杭州网12月5日讯（记者 吴承宇）随着年底的临近，各大开发商使出浑身解数，纷纷开启冲业绩、清库存回款模式。

　　同时，加上杭州楼市利好政策频出，10、11月的推出房源总量均突破9000套。

　　截至11月30日，杭州11月登记摇号楼盘55次，9289套房源入市。共计25495组家庭参与/入围摇号，平均中签率为36.43%，相比10月的44.91%，下降了8.48个百分点，摇号难度有所上升。

　　此外，在55个楼盘中，有22个流摇楼盘，占比为44%；进入“5年限售”和触发社保的楼盘均为0个。

　　听说有一个项目11月开盘卖房，购房者12月份就能收房？这个项目就是时隔5年后开盘的悦青蓝锦轩。项目位于闲林，共推出68套房源，以小户型低总价吸引了一批刚需刚改客群，中签率仅10.10%，成为本月中签率最低的项目。

　　位于老牌热门申花板块的星瓒颂锦府，本月两次推盘分别以10.18%和10.74%的中签率，占榜单两席之地，但并未触发社保。遥想星瓒9月，楼盘首开了，铝板精装，配套齐全。谈笑间，社保“灰飞烟灭”。预计仅剩一次开盘，13、14、15#，均价46200元/㎡，改善可上车，把握机会。

　　什么是奥体红盘的气势？悦著云轩，首开318套房源，精装限价46000元/㎡，共吸引3000组家庭报名，综合中签率10.18%，差点限售。顺带一提的是，在悦著云轩清盘后，奥体下一个新房就轮到滨江揽奥望座了，该项目距离奥体博览城更近，住宅建面约300-310㎡，精装限价两者相同。

　　距离首开选房结束，还不到半个月，杭曜置地中心现第三次推出房源。项目自带万象综合体；住宅部分共22幢高层，分成南北两区，整盘精装限价46200/㎡。报告期内为二推一区3、5#，共166套房源，综合中签率13.40%。

　　在“人才房票”方面，环比来看，10月人才报名参与的楼盘32个，总报名人数430户（未去重）占比2.0%；11月人才报名参与的楼盘33个，总报名人数745户（未去重）占比2.9%，上升0.9个百分点。同比来看，2021年11月杭州楼市人才房票1407户，同比下降47.1%。

　　那么“消失的人才”都去哪了呢？

　　首先将目光投向整个杭州新房市场，不仅是人才购房者数量变少，2022年以来整体购房者都少了一些。数据显示，2021年11月杭州楼市共有33445组家庭报名，；而2022年11月杭州楼市仅剩25495组家庭报名，相差近9000组家庭。大基数的减少，一定程度上影响了人才房票的数量。

　　其次，今年红盘密集开盘，总体推盘量大，10个月过去，不少人才票被消耗。据不完全统计，2021年12月至2022年10月，杭州市共推盘406次，共76374套房源。

　　此外，还有大批楼盘待上市，选择面宽广，人才们也更愿意选择将自己的“房票”用在热门板块上。

　　更多详细摇号数据见下表~

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　　泰禾·大城小院

　　富阳区 银湖

　　楼盘位置：

　　杭州市富阳区九龙大道野风山

　　加推套数：

　　H3、H17、H18、H19#18套

　　参考价格：

　　25229元/㎡

　　澳海·云樾赋

　　富阳区 富春

　　楼盘位置：

　　杭州市富阳区新登镇登城中路与四号路交叉口

　　加推套数：

　　4#64套

　　参考价格：

　　13300元/㎡

　　晨语汀澜里

　　临平区 崇贤

　　楼盘位置：

　　杭州市临平区崇贤新城龙腾街与崇昌路交汇处西南侧

　　加推套数：

　　1、4、6、10、12#264套

　　参考价格：

　　23600元/㎡

　　绿城·汀岸芷兰

　　西湖区 之江

　　楼盘位置：

　　杭州市西湖区丽景路德信·九溪云庄东南侧

　　加推套数：

　　6、7、10、11、15、16#112套

　　参考价格：

　　41190元/㎡

　　湖翠晓印轩

　　萧山区 湘湖新城

　　楼盘位置：

　　杭州市萧山区湘虎路湘湖旅游度假区

　　加推套数：

　　7-9、14、15、17、18、37-39、41#104套

　　参考价格：

　　30480元/㎡

　　中天珺楠府

　　临安区 青山湖科技城

　　楼盘位置：

　　青山湖科技大道2988号

　　加推套数：

　　128-1、135、136#

　　参考价格：

　　25000元/㎡

　　滨江建杭坤和·绿荷叠翠轩

　　临平区 临平老城

　　房源套数：

　　4#64套

　　倾斜比例：

　　人才20%无房50%

　　房源面积：

　　98-125㎡

　　销售均价：

　　21938元/㎡

　　装修情况：

　　精装修

　　资金证明：

　　无房无贷60万；二套客户120万；一次性120万

　　登记时间：

　　2022年12月3日-12月5日

　　报名方式：

　　可关注并登陆“浙江建杭置业有限公司”公众号进行购房意向登记

　　祥新·如澜邸

　　西湖区 三墩北

　　房源套数：

　　3、4#157套

　　倾斜比例：

　　第一类10%；第二类20%；第三类20%；第四类10%；第五类20%；第六类20%

　　房源面积：

　　120-197㎡

　　销售均价：

　　28100元/㎡

　　装修情况：

　　精装修

　　资金冻结：

　　无房无贷110万；其他情况150万

　　登记时间：

　　2022年12月3日-12月5日

　　报名方式

　　可关注并登录“祥新控股杭州”公众号进行购房意向登记

　　地铁越秀·星缦云渚

　　余杭区 勾庄

　　房源套数：

　　10-19、25-29#364套

　　倾斜比例：

　　第一类10%；第二类20%；第三类20%；第四类10%；第五类20%；第六类20%

　　房源面积：

　　96-129㎡

　　销售均价：

　　29090元/㎡

　　装修情况：

　　精装修

　　资金证明：

　　无房无贷50万；其他情况65万

　　登记时间：

　　2022年12月3日-12月5日

　　报名方式：

　　可关注并登陆《越秀地产华东区域公司》公众号进行购房意向登记

　　滨江大家招商·锦翠金宸府

　　拱墅区 运河新城

　　房源套数：

　　1、7、20#176套

　　倾斜比例：

　　人才10%无房50%

　　房源面积：

　　99-126㎡

　　销售均价：

　　34407元/㎡

　　装修情况：

　　精装修

　　资金证明：

　　无房无贷100万；其他情况120万

　　登记时间：

　　2022年12月4日-12月6日

　　报名方式：

　　可关注并登陆《大家房产》公众号进行购房意向登记

　　江明月朗园

　　上城区 望江新城

　　房源套数：

　　1、9、10#329套

　　倾斜比例：

　　人才15%无房30%

　　房源面积：

　　114-1468㎡

　　销售均价：

　　69800元/㎡

　　装修情况：

　　6000元/㎡

　　资金冻结：

　　无房无贷240万；其他320万

　　登记时间：

　　2022年12月4日-12月6日

　　报名方式：

　　可关注并登陆《新世界在杭州》公众号进行购房意向登记

　　沁香公寓

　　钱塘区 下沙沿江

　　房源套数：

　　1、2、4、5、9#407套

　　倾斜比例：

　　经杭州市分类认定的ABCDEF类人才可选择30%-80%（按每5%一档递增），其他人才可选择50%-80%（按每5%一档递增）

　　房源面积：

　　86-165㎡

　　销售均价：

　　25620元/㎡

　　装修情况：

　　毛坯

　　资金冻结：

　　登记时间：

　　2022年12月4日-12月8日

　　报名方式：

　　关注并登录“沁香公寓”，线上登记

小贴士：

　　高层次人才认定申报：杭州市人力资源和社会保障局

　　个人征信报告查询：中国人民银行征信中心

　　无房证明查询：下载浙江政务服务APP“浙里办”，在住房信息查询一栏中查询。