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买家宁愿白给17万也要坚持违约!杭州房东这次卖房经历太狗血

2022-11-22 19:12 来源: 住在杭州网 / 记者: 方倩苗 / 编辑: 方倩苗

导语

二手房进入买方市场了?

  住在杭州网11月22日(记者 方倩苗)卖房子的时候你最怕什么?

  在杭州口水楼市论坛上,网友分享更多的是自己买房经历,今天来点不一样的,一起来听一听这位“闯荡”楼市十几年的资深房东,竟遇到这样奇葩的卖房经历。

  8月中旬,是卖家“小韦同志”(以下简称小韦,同下)与买家约定好签购房意向合同的日子,买家460万元购买小韦祥符板块的房子,并支付了定金5万元。

  9月初,买卖双方正式签约购房合同,合同上房产总价为395万元(加上装修费用65万元,共计460万元),可是到了合同约定的打款日期(9月末),买家并未将剩余房款打进小韦账户。中介告诉小韦:“对方资金出了点问题,合同有10天逾期空间,期间会打的。”小韦表示理解,期间,由于中介盯得紧,买家又支付了12万元房款,至此,买家共支付小韦17万元。

  小韦以为顺利卖掉了房子,可以还清贷款,就等着过完户了准备去摇总价1200万以内新楼盘,于是开始到处跑盘,了解了揽云锦绣里、K11、嘉里文晖项目、德信小河地块等各个意向楼盘的项目信息。

  然而,狗血剧情开始了。到了10月初,买家仍未支付剩余房款,已构成违约。在双方的协商下,买家表示房子还是要的,愿意赔偿小韦5万违约金,但是这笔违约金由之前的5万定金抵,并且双方再次约定付款时间。

  意想不到的是,小韦再次被“鸽”,拖到了10月中旬,买家反悔了,跟中介表明:由于资金不足,不打算买这个房子了。中介提出解决办法,表示如果资金上有问题,全款压力大,可以由全款转按揭。尽管小韦也愿意配合,但买家坚持毁约,房子不要了,之前已经支付的17万也不要了。

  看到这里不少人是不是羡慕小韦轻轻松松17万元收入囊中?

  但是事实上,由于房子已经网签,房管局都已备案,不解约的话双方都无法买卖房子。小韦无奈表示:“房子被买家耽误的这三个月内,二手房市场行情已经变天,如今重新拿到市场上卖已经不能卖出当初满意的价位,亏得何止17万......”。

  心力交瘁之下,小韦索性也不卖这套房子了,准备与买家打官司。据悉,违约金按房款金额(395万元)的20%计算的话是79万,至于打官司能赔偿多少,可能需要花个一年半载才会出结果。

  小韦叹息:“自己混迹房产市场十几年,经历过楼市起伏,见过很多付了定金违约的例子,但正式合同签了后违约的还是第一次遇到,也算是人生一大阅历吧”。

  对于买家突然反悔违约的决定,网友有两个猜测:一来可能真的是资金吃紧,二来也可能是因为近期二手房价不断下跌的趋势,不想高位接盘。

  但是不管是什么原因导致的毁约,对于买卖两方而言,其实是两败俱伤的。小韦把自己的此番经历分享给大家,也希望每个人在做任何决定前都要三思而后行。

  看完小韦的卖房经历,你觉得小韦是赚了还是亏了?口水楼市论坛上的网友对此事也展开了热烈的讨论。


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  感谢口水网友“小韦同志”分享的故事,欢迎大家留言分享你的卖房故事~

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