文教学区房370万挂牌，如今能谈到280万，杭州老小区大幅降价也难卖！

　　住在杭州网10月15日讯（记者 武恒光）“老小区房子不好卖，我手里有客户半年内连续降价十多次仍卖不出去，50方左右的房子，挂牌价还不到200万。”提到市中心老小区，中介小杨就一脸无奈。

　　小杨坦言，价格不断调低并非没有客户看房，只是大家的选择更多了。如今，二手市场成交不景气，房东预期也在降低，调价出售的情况在市中心老小区不断上演。

　　那么，最近杭州市中心老小区真实的行情如何？记者对武林、翠苑、老文教区这几个市区较为典型的老小区进行了实地探访。

　　武林：

　　一个月仅成交10套左右

　　有房源降价70多万卖不掉

　　文章开头小杨提到的这套房子位于武林核心地段，为长寿桥小学的学区房，今年上半年以270多万挂牌。

　　最初挂牌的一个月无人问津，房东随后便开启调价模式，最多的时候一个月曾调价6次。本月初再次下调至不到200万，挂牌价4万/㎡出头。

　　值得一提的是，去年上半年，有同户型房源成交价达到300万。记者了解到，9月份同小区成交一套面积51㎡房子，总价203万，单价3.9万/㎡。

　　武林老小区实景（摄影：武恒光）

　　武林一中介门店店长告诉记者，长寿桥的学区房价格因小区年份、户型有所区别，即便是同小区的不同楼层价格也有差异，“一般楼层高的房源价格会低一些，中间楼层户型好的房子价格相对较高。”

　　该店长表示，整体上，长寿桥学区房成交均价4.8万/㎡左右；而去年价格在5.5万/㎡，最高也有6万多成交。

　　另外，武林还有安吉路学区房，相比长寿桥学区，房源选择不多，价格比长寿桥高一些，近期成交均价在5.3万/㎡左右。去年，安吉路学区房普遍“6万+”成交，最高能卖到7万多。

　　记者走访了多家中介门店了解到，今年下半年以来，武林老小区房价变化不大，但成交量却越来越少，算上长寿桥和安吉路两个学区的学区房，武林一个月二手房成交量只有10套左右。

　　老小区密集排布（摄影：武恒光）

　　文教：

　　学区房价格两个月又跌去8%

　　有房挂价从370万下调至280万

　　集中成片的老小区的还有西湖翠苑小区，如今行情也大不如去年。中介告诉记者，10月份过了近半，翠苑小区也只成交1套。

　　“现在老小区一个月能卖出十套以上就算不错了。”中介说，不仅成交量不行，价格也跌去不少。

　　该中介表示，目前翠苑小区二手成交均价3.5万-4.5万/㎡，而去年能卖到4.5万-5万/㎡，“一年跌去毛1万/㎡。”

　　翠苑东侧的老文教板块，有“文一街+十三中”的头部学区配置，板块内的石灰桥新村是体量较大的老小区，也是学区内关注度较高的小区之一。

　　两个多月前，本网记者曾探访过石灰桥新村，当时的二手房价格在6万/㎡左右徘徊，而现如今价格进一步下探。

　　近日，记者了解到，石灰桥新村二手房行情更显冷清，9月份只成交了6、7套，成交价在5.1万-5.5万/㎡，而去年最高在9万多，跌幅超过40%。另外，比起两个月前，价格也至少跌去8%。

　　石灰桥新村（摄影：武恒光）

　　“去年上半年逼近十万的挂牌价还要靠抢，如今价格跌了，看房的客户也有不少，但促成交易太难了。”文教板块中介小刘说。

　　小刘向记者举例，他手上有一套石灰桥新村54㎡房子，房东6月份以370万挂牌，挂牌价一路下调到314万，“这套房至今没成交，系统目前显示暂时停售，但仍然在卖，可以谈到280万。”

　　市区老小区行情不断下滑，房价见底了吗？杭州贝壳研究院院长上官剑表示，房价下跌是成交量下行的结果，杭州二手房成交量连续三个月下滑，处于低位水平，楼市仍处探底阶段。