当年挤破头也想买的杭州红盘翡翠城，如今不到3万成交？真相如何？

　　住在杭州网10月6日讯（记者 姚曹洁）这两天，有口水网友在论坛上发帖爆料，“最近翡翠城有房源成交单价才2万8”。

　　作为当年的热门楼盘，翡翠城曾经一度受购房者热捧。拿最新交付的四期梧桐郡来说，二手房最近的成交均价也在4万元/㎡左右。

　　而现在成交价格真的已经跌至3万内了？

　　记者在二手房网站看到，在8月份确实有一套600万元成交的房源，户型面积为230㎡的五房两厅，挂牌单价不到2.6万元/㎡。

　　记者随即询问了小区附近的中介门店。中介工作人员小王告诉记者，“这一套确实是真是成交的，600万的价格不含车位。不过是一期的洋房，在顶楼，没有电梯，面积也很大。楼层低一点的，都要3万多的。”随即该位工作人员又发了几套同在一期顶楼的房源，单价均未超过3万。

　　翡翠城一期的房子这么便宜了？带着疑问，记者实地走访了小区。

　　一期洋房普遍成交价偏低

　　翡翠城一共分为四期，自从2005年第一次开盘至今，已经有17个年头，当时的翡翠城可谓红极一时，开发商首开推出400多套房子，吸引了5万多人抢购。这要是放在如今的摇号年代，估计会是中签率最低的楼盘。整个小区以地铁3号线高教路站为中心，呈“田”字状分布。

　　翡翠城一期

　　走进翡翠城一期，小区分为高层和洋房，小区里植被非常茂盛，绿化养护的很好。小王告诉记者，“一期的绿化是四期里最好的，环境非常好。”

　　走到洋房区，容积率很低，在岁月的洗礼下，外立面显得有点老旧，还有缝补的痕迹。不过在绿树的掩映下，还是很有氛围感。

　　在植被掩映下的一期洋房

　　走入其中一幢洋房，5层楼，没有电梯，一梯两户，木制的扶梯扶手，地面用大理石铺成。这样的配置在现在来看，确实有一些“落伍了”，但在当时也是备受追捧。

　　一期洋房内部情况

　　从现场来看，顶楼作为特殊房源，不到2万6的单价确实也合乎情理，小王表示“此前顶楼的价格也仅仅3万左右，现在稍有回落，幅度并不大。其他楼层的单价都要比顶楼高不少的。”

　　梧桐郡成交最多

　　价格比高点下降近1万/㎡

　　除了一期，翡翠城其他期的情况又如何呢？

　　据二手房网站数据显示，今年1-8月份，翡翠城一期（2008年交付，立面涂料）共成交11套，成交均价31295元/㎡；

　　二期（2011年交付，立面涂料）共成交16套， 均价34194元/㎡；

　　三期（2015年交付，立面石材）共成交28套， 均价41712元/㎡；

　　四期（2021年交付，立面铝板）共成交66套， 均价37969元/㎡。

　　从以上成交数据可以看出，今年1-8月份四期（梧桐郡）成交是最多的，为66套。另一位中介工作人员小李告诉记者，“梧桐郡交付不久，房源最新，小区采用港式风格，比较受年轻人的欢迎。”

　　翡翠城四期梧桐郡

　　“目前四期（梧桐郡）有一套精装133㎡，总价550万的房子在挂牌，单价4.1万/㎡，性价比很高，房东还有议价空间。”小李表示。

　　翻看链家APP，目前梧桐郡挂牌价在3.8-4.8万/㎡不等，毛坯的普遍比精装的低3-4千/㎡。

　　“这比起去年来，价格下降还是蛮多的，去年梧桐郡精装那批成交价都要5万了，毛坯的也要4万5左右。精装降的比毛坯多些，所以更划算。”小李说到。