杭州奥体核心区红盘交付！这一次，滨江带来了“三重兑现”的惊喜

　　住在杭州网9月6日讯（记者 李世嘉）对于一套新居而言，让人满意的交付除了“如期而至”的安全感，还需要具备哪些要素？

　　根据记者的经验，有以下三个关键词：板块价值、商品房价值、产品力价值。也就是说，如果有一个项目能将三个价值点同时兑现，那么它在市场上的高度和热度也就拉满了。

　　当下，钱江世纪城奥体核心区就有这么一个满足“三重兑现”的新盘即将交付，它就是滨江·御虹府。

　　过去十余年，杭州经历了从“沿江开发、跨江发展”到“拥江发展”的战略转型，逐步形成了两岸携手共进的发展局面，为杭州走向国际化大都市打下了坚实的基础。

　　其中，钱江世纪城奥体板块作为率先承载时代红利的核心区、先行区，吸引了大批量城市资源，如今已成为杭州版图上一颗耀眼的明星。

　　滨江·御虹府就位于奥体核心区——东面直线距离约1公里是体量约25万方的奥体印象城；西面奥体莲花碗在侧，再往江边走两步就是钱江世纪公园；而在南面，约2公里处的浙二医院国际医学中心也可以为一家人的健康保驾护航。

　　其中，奥体印象城于2021年9月底开业，包含杭州第二家山姆会员店、超2000方的Meland儿童成长乐园、含Sphere X球幕厅等大牌商家，及屋顶花园、室内雨林等公共场景，完美填补了该板块过往的商业空白。

　　记者曾在工作日探访时遇到了消费者朱女士，她表示：“就算没有购物需求，为了溜娃也会经常过来。”

　　除此之外，在距离家门口约300米的地铁“飞虹路”站搭乘2号线，约20分钟就能抵达杭州市民中心、万象城、来福士等CBD核心区域；两站换乘地铁6号线、7号线，可以通达滨江产业核心区、吴山广场以及萧山国际机场。

　　钱江二桥、钱江三桥、庆春路隧道、博奥隧道、望江路隧道等组成的立体化交通网络，也描绘着更加多样化的出行路线。

　　贰

　　事实上，早在新房销售阶段，滨江·御虹府就曾一度掀起热潮。

　　众所周知，奥体三兄弟后，板块内的供应就一直比较有限，“全面改善”的趋势日益明显。像杭州壹号院，最小户型就已经是170㎡起步，总价近千万。

　　而御虹府作为杭州首批“双限”楼盘之一，户型建筑面积约103-139㎡，精装均价45000元/㎡，价格最低的一套房源总价只有368万，四房产品最低396万就能到手，堪称惊喜。

　　值得一提的是，当时市场上的摇号门槛还大都是“存款证明”，而御虹府在要求“100万资金冻结”的情况下，首开取得了17.35%的中签率，此后一路热销，至收官中签率不到10%，是个妥妥的红盘。

　　这样的“红火”，反映到二手房市场，就是明显的价格红利。

　　根据手边买房数据，项目北侧一路之隔，同为滨江开发的金色江南，挂牌均价约7.1万元/㎡，今年4月成交的一套建筑面积约89㎡房源单价约6万元/㎡。

　　要知道，在充满不确定性的房地产市场，二手房与新房之间形成价差，往往意味着更强劲的保值性和稳定性，是给业主的一剂“强心针”。

　　叁

　　我们已经可以清晰地看到，御虹府在板块价值、商品房价值两方面交出了完美的答卷。那么，这个产品本身的价值又在哪里呢？

　　显而易见的，就是它与生俱来的“滨江”基因。作为老牌本土知名房企，滨江集团在杭州颇具品牌号召力，无论是过往新房交付的表现还是在二手房市场的口碑，都让它稳坐杭州房地产市场的头把交椅。

　　而此次御虹府更是在保持滨江优良打造传统的情况下，更多地考虑了“人”的感受。

　　与市面上大多数分园区建设的楼盘不同，设有东、西两区的御虹府，其景观配套并没有集中在一边，而是基本对等地呈现。

　　园区整体采用新亚洲风格设计，西区金属质感的主题雕塑成为入口景观的视觉焦点，与水景相得益彰，东区入口则以“以小见大”的造园手法打造自然式跌水景观，形成移步易景的自然空间体验。

　　标志性的滨江水系，也如“双生子”般坐落两端。西区的蓝宝石泳池四周被丰富的植物群落及植物认知园围合，既营造了私享的度假氛围，又能让业主在大自然中享受亲子时光；东区度假风泳池以微高差的处理手法，打造了更具层次的视觉体验。

　　两区域的童享空间均掩映于自然植物之中，设计以多彩丰富的游乐设施构造安全舒适的玩乐环境，满足不同年龄段孩子探索成长的多重需求，以纯真激发社区活力，连接邻里温暖之情。

　　不同的功能空间由健康跑道串联，让人们在绿意盎然中享受运动时光。。

　　这样的配置，不仅能让两边的业主享受到同样的居住品质，也避免了日后两个园区在二手房市场上产生价格差。

　　此外，业主走进家中，不仅可以看到滨江在销售阶段承诺的中央空调、地暖、西门子厨具、唯宝和TOTO卫浴等，还会发现房屋内的踢脚线也由大理石包裹，品质感不言而喻。

　　可以说，“让老百姓都能住上一套好房子”的承诺，滨江做到了。

　　肆

　　除了我们直观看到的交付呈现，御虹府能够带来的，还有一些着眼未来的“隐性”价值。

　　目前，奥体乃至杭州的绝大多数楼盘都存在公建配套，这让“无公租、无自持”的房子有了天然的优势。而御虹府，就是现阶段交付房源中，难得能够保障居住空间纯粹性的项目。

　　“仅凭它无公租、无自持，我就满意得没话说！”准业主张先生美滋滋地告诉记者，住在这种100%的纯住宅，最放心的一点，就是不必面对太多业主和租客之间的问题。

　　没了公建配套，取而代之的，是更为优质的教育资源。御虹府一街之隔代建钱江世纪城幼儿园，南面规划小学、初中，直线距离2公里内还有学军中学附属文渊中学、崇文世纪城实验学校、杭二中萧山分校等名校……

　　这样完美的“三重兑现”，是滨江带给御虹府业主的礼物，也是它为新房市场拟定的交付样本。正是因为滨江对杭州的用心观察、守正创新，才使得它在杭州房地产市场收获了广泛的喜爱和认可，让“住进滨江的房子”成为许多人置业梦的终点。

　　而这一梦想，御虹府的业主已经实现。