可以捡漏？当年6795万买进，如今5550万起拍，市中心稀缺排屋首现法拍市场

　　住在杭州网8月26日讯（记者 方倩苗）最近在阿里拍卖平台上，一套房源首次现身，吸引了一万多人的围观，房源位于杭州市中心核心地段。它就是华家池三兄弟之一的滨江华家池别墅组团 “华墅”，是滨江首个中式产品，组团一共就10套，十分稀缺。

　　和普通法拍房不同的是，从标的物介绍来看，这次上架的是2套房产及附带地下停车位，且 2套房产需作为一个整体打包拍卖，因此竞拍人需要2张房票。 

　　为何不能分开拍卖？

　　成交后是否可以一分为二？

　　针对买受人需要有两张“房票”的情况，在豪宅市场上并不陌生。

　　去年，“一拆为二”的银马公寓两套房产也是相互内部打通，想要竞买这“套”房子也需要拥有两张房票。今年2月，新绿园公寓两套内部打通的法拍房源，法拍规则明示可多人联合竞买。这些都算是法院对待“两证房”的一种处理方式。

　　根据拍卖信息显示，标的物位分别是滨江华家池公寓3幢的102室、103室，建筑面积分别是为394.63㎡和231.03㎡。

　　那么既然房子本身就是两套，为什么不分开进行拍卖呢？

　　带着这个疑问，记者联系了杭州市滨江区人民法院负责此次拍卖的法官，张法官告诉记者：“原房主是一家人购买了两套房产，并已经将它们打通为一体，法院方对查封的房产无权分割，只能一起拍卖”。

　　张法官还表示：目前咨询这两套房子的人很多。看来，即便需要两张房票，对房源有意向的人还是不少。

　　那么，如果拍下了这个 “两证房”，日后是否可以恢复成两套房产居住或再次出售呢？

　　住建局工作人员告诉记者：“一般来说，两套房分别拥有两张产证，买家如果想要把已经打通的整体拆分，只要不改动房子的承重结构即可，但是需装修备案后才可施工”。

　　记者咨询了上城区住房保障科，工作人员表示：“两套房在房屋登记的时候分别有两张原始图纸，只要根据房产证上的图纸进行房屋交易就是合法合规的”。

　　也就是说，如果此次法拍成交，买家日后是可以将这套合计625.66㎡的房产，按原始户型拆分恢复为394.63㎡和231.03㎡两套房子的。

　　但是在此需要提醒的是，房屋实际情况是否符合分割条件，有此打算的买家，还需实地看样了解清楚后再做决定。

　　小区也有类似房源成交

　　原房主名下还有其他豪宅或将法拍

　　拍卖信息显示，标的物杭州市华家池公寓3幢102室、103室房产及附带4个地下停车位，总建筑面积625.66㎡，评估价7871.18万元，起拍价为5550万元，折合单价8.87万元/㎡起拍。

　　根据透明售房网一房一价显示，这两套房产新房售价合计为6795万元，备案单价为10.86万元/㎡。可见，此次法拍房源的起拍价比当时开盘新房售价便宜了1245万元。

　　从房屋现状图来看，房屋本身为毛坯，内部有局部装修的施工痕迹，目前已停工。

　　从评估报告中可以看出，这两处房产的实际买受人为一家三口，3幢103室的原房主是父母黄某军、姜某君，3幢102室原房主是女儿黄某灵。

　　由于没有案件相关司法裁定书，这两套房产为何被查封拍卖，我们不得而知。但是，据企查查显示，姜某君和黄某灵还因一起金融借款合同纠纷案件，被限制高消费，该纠纷案件还涉及一套杭州市拱墅区武林壹号公寓的房产，这意味着，武林壹号公寓或将出现在法拍市场。

　　据了解，华家池公寓“华墅”组团一共就10套，目前在二手市场并无挂牌房源出售。

　　小区二手中介小方透露：“去年小区有类似户型成交，也是两套打通一体的排屋房源，卖家要求两套一起卖。小区别墅房源稀缺，通常买家自住的面积需求较大，因此打通一起卖更容易成交”。

　　另外，值得注意的是，这两套房子交付后至今未办理不动产权证，目前房子仍在开发商名下，竞买人或涉及二次过户以及二次缴费的情况，而且是双份。

　　房源将在9月27日10:00开拍，截至发稿前，已有1.3万多人围观。