红盘预定？滨江&钱江三墩北项目亮相 精装限价28600元/㎡

　　住在杭州网8月5日讯（记者 方倩苗）本周，有多个炙手可热的住宅项目规划出炉。

　　滨江&钱江三墩北项目规划出炉，规划建设7幢16-26F住宅，项目层高3米，还配备了310㎡室外泳池，精装限价28600元/㎡。会成为三墩北下一个红盘吗？

　　滨江奥体的新楼盘也来了，仅规划了1幢24F住宅，精装限价46000元/㎡，热度也将不小。

　　德信九溪云庄对面的绿城·之江度假村项目，拟规划18幢住宅，此次公示的规划图中，画出了地铁12号线的预留通道，是否会对项目造成不利影响，希望后续开发商和地铁建设方能协调好。

　　除此之外，还有多个住宅和学校方面的热点规划，一起来看。

　　滨江三墩北项目亮相 

　　精装限价28600元/㎡

　　杭政储出 [ 2022 ] 32 号地块，东至越秀 · 星汇悦城南临三墩北单元 A-R21-02B 地块，西接吴家坪路，北至规划绿化。

　　2022年6月30 日，滨江&钱江以总价 114205万元竞得该地块，楼面价为 16123元/㎡，溢价0%。新房精装限价28600元/㎡。

　　该项目总用地面积 23611 平方米，总建筑面积 99347 平方米，其中地上建筑面积 70833 平方米，地下建筑面积 28514 平方米，容积率 3.0，建筑密度 22%，绿地率35%。

　　项目规划 7幢16-26F住宅，其中公租房为1#，项目层高3米；底层均设有架空层，层高4米。外立面采用干挂铝板+涂料形式。

　　小区中间规划了952㎡集中绿地，一处310㎡室外泳池，222㎡和40㎡室外体育活动场地，小区实行人车分流，出入口位于西南侧吴家坪路，人行出入口靠近南侧1号楼。

　　周边楼盘：越秀·星汇悦城、龙湖水晶郦城、绿都云和湖、云谷公寓

　　仅一幢住宅！

　　滨江奥体纯新盘

　　萧政储出（2022）6号地块项目位于东至笃学路，南至飞虹路，西至利丰路，北至望博路。

　　2022年4月25日由滨江以126979万元总价竞得，楼面价为16800元/㎡，溢价率12%，精装限价46000元/㎡。

　　项目总用地面积为17996㎡，总建筑面积109098.4㎡，其中地上建筑面积75583.2㎡，地下建筑面积33421㎡，容积率4.2%，建筑密度45%，绿化率30%。

　　根据公示，项目规划1幢24F住宅，层高3.15米2幢30F商办，项目园林设有景观水体、下沉庭院、集中绿地及室外体育设施等。住宅方面有大面积的落地玻璃，整体呈现香槟色，以及带有超长跑道阳台。

　　小编点评：该项目享有杭州最强板块奥体C位优势，值得大家关注！

　　周边楼盘：滨江·嘉品美寓、杭州壹号院

　　绿城之江项目公示 

　　18幢住宅

　　杭政储出【2022】37号地块住宅（设配套公建）项目位于东至新淀山浦，南至之江度假区单元XH1705-23地块，西至之江度假区单元XH1705-19地块、之江度假区单元XH1705-A4-21地块体育中心，北至转之路。

　　2022年6月30日，最终由绿城以195062万元总价竞得，楼面价为27316元/㎡，溢价7.10%。新房精装限价41190元/㎡，项目建设单位为绿城房地产集团有限公司。

　　项目总用地面积为47607㎡，总建筑面积为98505㎡，地上计容建筑面积为71410㎡，地下总建筑面积为27095㎡，建筑密度28%，容积率1.5，绿地率35%。

　　根据规划，拟规划18幢住宅，层数6-11F，除4、12、16#之外其余楼幢底部均有架空层，层高4米。小区中心规划1处景观水池、集中绿地，配有婴幼儿活动场地。

　　小编点评：本项目距离地铁6号线枫桦西路站直线距离不足550米，距离1500以内还有6号线美院象山站及之浦路站。项目东面是德信九溪云庄，东北面是已经售罄的祥生云境，该项目共7次开盘，综合中签率最低为4%，最高也仅有22%。

　　周边楼盘：德信九溪云庄、祥生云境、仁恒祥生珊瑚世纪雅园

　　滨江下湘湖单元项目公示

　　精装限价33950元/㎡

　　杭政储出（2022）24号地块位于萧山区下湘湖单元，项目东至规划西兴路，南临规划道路，西接规划绿地，北至规划绿地。

　　2022年6月30日，杭政储出[2022]24号地块经过4轮报价，由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以总价54371万元竞得该地块，楼面价19539元/㎡，溢价率2.84%，精装限价33950元/㎡。

　　项目总用地面积为16369㎡，总建筑面积为38884.62㎡，包含地上建筑面积27920.36㎡，地下建筑面积10964.26㎡，项目容积率1.7，建筑密度22%，绿地率35%。

　　根据规划项目拟建设8幢7-16F住宅，底部均设架空层，项目层高3米，小区中央还规划有景观水池、轮滑场地、健身活动点、室外活动场地等。

　　周边楼盘：金地滨江万科悦虹湾、金地都会艺境、滨江旭辉东方悦府

　　余杭黄湖一住宅公示

　　18幢多层 精装限价15200元/㎡

　　项目位于杭州市余杭区黄湖镇，地块东南至良清路，南侧临通学街，西南至育前路。

　　2022 年6月30日，杭州余杭苕溪城市建设有限公司以总价22181万元竞得该地块，楼面价为4125元/㎡，溢价7%。

　　项目总建筑面积为81714.3㎡，项目容积率1.2，建筑密度28.5%，绿地率28.2%，新房精装限价15200元/㎡。

　　根据规划，项目拟建 18 幢多层住宅，西侧规划2幢公租房，层数均为5F，以及一幢商业用房，总户数共474户。项目内配建集中绿地、公共体育设施场地和室外文化活动场地等。

　　小编点评：该项目邻近杭长（宜）高速黄湖互通段，可直通主城区。周边教育配套有黄湖中学、黄湖镇中心幼儿园等，休闲配套有良渚文化村等，距离黄湖镇政府一公里左右。

　　良渚街道绕城北

　　新增42班规模小学

　　杜甫二小项目位于余杭区良渚街道，北至新甫路，南至东西快速通道，西至规划支路，东至规划支路。项目投资估算49985万元，总建筑面积约54511㎡。

　　学校规划设计为42班制规模，内容主要包括教学及教学辅助用房、办公用房、生活服务用房、体育活动场地、地下室库、道路、景观绿化及其他市政配套附属工程。

　　小编点评：杜甫二小与中国美院（良渚校区）只有一路之隔，紧挨着杜甫中学，待学校建成，良渚街道绕城北具有良好的教学资源。据规划，将建设7栋教学楼，1座行政办公教学楼、1座体育馆，1座食堂、1座图书馆+多功能厅！另外还配套建设3个篮球场，4个网球场等！

　　周边预售楼盘：星图光年轩

　　瓶窑镇第二中学项目公示

　　新建8栋多层建筑

　　项目位于地块位于瓶窑镇南洋北路以南，精工北路以东，澄清路以西，下洋河以北。

　　该校总建筑面积8万㎡。规划图显示，项目设计新建8栋多层建筑，包括教学楼、综合行政楼、风雨操场、图书综合楼及报告厅等。建筑白墙青瓦，极具江南特色。

　　小编点评：该项目距离瓶窑镇南山幼儿园和北湖中心小学两百米左右，形成较为完善的教育配套。

　　周边小区：良辰美苑

　　天城单元6班幼儿园项目公示

　　设有屋顶花园

　　项目位于上城区天城单元范围内，R21-39地块安置房西北侧，西至规划恒大路，北至规划道路建设天城单元R22-21地块6班幼儿园项目。

　　幼儿园用地面积2191㎡，总建筑面积3266.8㎡，容积率＜1，建筑密度＜25%，绿地率35%。

　　从规划图上看，项目拟建设一幢3F教学楼，建筑呈围合状分布，四面包和成一个内院，建筑外立面色彩丰富，除此之外还将在屋顶增设屋顶花园。

　　小编点评：项目落地建成有利于缓解周边适龄儿童的入学问题。

　　良渚东西塘河幼儿园项目出炉 

　　规划12班

　　良渚东西塘河幼儿园项目地块位于杭州良渚新城，东至规划住宅用地，北至北一路，西至贝家桥港绿化带，南至贝家桥港。

　　项目总建筑面积9320㎡ .根据规划，新建幼儿园规划12个班，并设置各720㎡的集中活动场地和分班活动场地。

　　小编点评：该项目北侧为良渚东西塘河农民高层公寓（在建），东侧为地块公租房，待将来项目建成，能够较好满足周边居民中适龄儿童的入学需要。