反转！租金从每月不到4000一路上涨， 三墩北的租赁市场最近有点热

　　住在杭州网8月4日讯（记者 姚曹洁）“房东又要涨价，现在房子不好租啊！”家住余杭的小王感叹到。因为工作调动，小王想把房子换到离单位近一点三墩北去。“我其实很早就在看了，一家子住，因为不着急入住，想着再挑挑看，哪知价格越来越高了。”

　　无独有偶，近日在口水楼市上也有一篇帖子《紫璋台上百套房子租完了…》，楼主表示最近三墩北几个新小区租的很快，租金也比之前贵了很多。那么情况到底如何呢？

　　当年“万人摇”的建发金辉紫璋台在2021年年底一交付，就是热门话题。因为房子需限售5年，很多不自住的购房者买入后会选择出租，于是当时的出租量就比较多，今年年初，挂牌量超过百套。今年1月份本网就曾报道过《紫璋台房租跌破4000，西溪公馆300多套待租，都比周边便宜……》，挂牌量一多，导致当时的租金价格一直起不来，96㎡三房的租金一度跌破4000元/月。

　　然而几个月后，行情有了反转。

　　三墩板块的一位经纪人告诉记者，大概3个月前开始吧，来这附近租房的人越来越多了。

　　“我刚刚租掉一套139㎡四房的，里面什么东西都没有，租金就要6900元/月了。这样的房子在之前最多租到6000元/月吧，涨了1000元/月是有的。96㎡三房的现在都要5300元/月以上了。”该经纪人还表示，5月份的时候可以租的房源还有不少，6月份少了一点，到了7月份可以挑选的房子已经不多了。

　　记者随即从链家APP上搜索紫璋台，一共搜到了12套房源，且多为126㎡、139㎡的四房房源，139㎡的挂价均在7000元/月以上，最高的一套达到了9000元/月。96㎡的三房房源仅一套在租，简装挂价5500元/月。

　　同板块的万科融信西雅图，情况也是相似。从平台上可以看到，只有8套房源在进行整租。89㎡三房无家具挂价5000元/月。

　　“因为同为三房，紫璋台96㎡的尺寸比例整体要比西雅图89㎡大，所以价格会略微高一点点，但总体上相差不大。”经纪人告诉记者。

　　据链家数据，1-7月紫璋台租赁成交97套，1月份的套均价为4580元/月，接下来几个月逐月递涨，到7月份的套均价为6014元/月。

　　西雅图1-7月共成交27套。西雅图的套均价从4750元/月涨到5121元/月。

　　从事三墩房屋租赁买卖多年的经纪人小耿表示，现在板块西边的配套起来了，尤其是西湖大学和阿里云总部都投入了使用，给这个区域带来了一定的人流，租客主要还是在周边工作的人群。浙大紫金港的人群也有选择住在这几个小区，毕竟这里的价格比起蒋村来还是便宜不少。

　　另外，小区环境也是租房者非常看中的一点，紫璋台是新小区，小区环境在这一带是最好的，喜欢的人肯定会更多一些。西雅图和西湖国际城交付也没几年，小区环境也不错的，这几个小区的租金价格都差不多。自在城因为建成年代稍微远一些，有些房源的户型也不太好，所以租金每月会低300-400元/月。