摇号上新！建发钱江新城二期、滨江申花、德信桥西等热门项目纷纷公示

　　建发钱江新城二期住宅项目公示，项目毗邻栖江揽月轩，拟建13幢13-16F住宅，精装限价66000元/㎡；

　　滨江申花板块项目亮相，项目紧邻滨融府、融创宜和园，拟建10幢13-17F住宅，精装限价55000元/㎡；

　　滨江铁路北项目公示，项目拟建23幢12-17F住宅，精装限价34000元/㎡。

　　另外，在去年年底杭州第三批集中出让时，引得24家房企竞拍的德信桥西项目也揭开了面纱。该项目紧邻凯德龙湾，拟建7幢6-11F小高层，限价51440元/㎡。桥西板块已经断供多年，可以预见该楼盘将掀起杭州楼市中的一波小高潮。

　　本周杭城还有哪些重要规划，一起来看！

　　建发钱江新城二期住宅项目首秀

　　中式庭院景观亮相 

　　精装限价66000元/㎡

　　杭政储出[2022]3号项目位于杭州市上城区钱江新城二期板块内。项目东至规划东御路，南邻昙花庵路，西接明月桥路，北临规划钱塘路。

　　2022年4月25日，由建发以384178万元总价竞得，楼面价为45321元/㎡，溢价12%。新房精装限价66000元/㎡。

　　项目用地面积为40366㎡，总建筑面积为113068.6㎡，包含地下建筑面积为28300㎡，地上建筑面积为84768.6㎡，建筑密度21.88%，容积率2.1，绿地率35%。

　　根据规划项目拟建设13幢13-16F住宅，楼幢均设置架空层，层高为3.1米。项目与栖江揽月轩相邻。

　　除此之外，建发钱二板块项目还将规划一个中式庭院景观，包含水池、观景台等规划，公区绿化设计十分具有中式韵味。

　　建发钱二项目附近不仅有新出规划的超7万方滨水公园，距离不远的“连堡丰城”也将全面竣工，其在杭州市场有了养云静舍和紫璋台两个高口碑项目，建发的入驻，自然让购房者对钱二燃起了新的希望。未来没有摇到栖江揽月轩的家庭无疑可以再等等建发的项目。

　　周边楼盘：栖江揽月轩、德信大家钱江府、御道家园

　　规划10幢13-17F住宅 

　　精装限价55000元/㎡

　　杭政储出[2022]6号地块位于杭州市拱墅区申花单元，项目东至规划永固路，南临规划GS0304-08地块、规划GS0304-28地块，西接婴儿港，北至登云路。

　　2022年4月25日，杭政储出[2022]6号地块由滨江以202151万元总价竞得，楼面价为31617元/㎡，溢价6%。新房精装限价55000元/㎡。

　　项目总用地面积为27799㎡，总建筑面积为90037.7㎡，包含地上总建筑面积63937.7㎡、地下总建筑26100㎡，项目容积率2.3，建筑密度22%，绿地率35，建筑高度54米。

　　根据规划显示，项目共设计了10幢13-17F高层住宅，呈现出围合式布局，园林中带蓝宝石景观水池，以及集中绿地。

　　小区楼幢底部均设架空层，层高3.05米，属于申花板块为一大新房供应。项目周边楼盘众多，目前二手品质小区均价基本在9万/㎡上下。

　　本次公示的楼盘精装限价55000元/㎡，比隔壁滨融府略高1000元/㎡。但是与周边二手房项目，小编预计在开盘之际，滨江申花项目或将成为想要在申花置业的家庭中的“香饽饽”。

　　周边楼盘：融创滨融府、融创宜和园、九龙仓华发天芸、滨江锦绣之城

　　滨江铁路北项目公示

　　规划23幢12-17F住宅

　　带水池还有足球场！

　　杭政储出[2022]5号地块，位于拱墅区铁路北单元，地块范围东至规划绿化，南接铁路北站GS1105-R21-01A地块、规划四号支路，西、北临规划绿化、铁路北站GS1105-R21-01A地块。

　　2022年04月25日，杭政储出[2022]5号地块由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价270095万元竞得，成交楼面价约18582元/㎡，溢价率1.50%。项目精装限价34000元/㎡。

　　项目总占地面积约60563㎡，总建筑面积约201625.07㎡，含地上建筑面积约145351.20，地下建筑面积约56273.87㎡。容积率2.40，建筑密度22%，绿地率35%，限高54米。

　　根据规划项目拟建23幢12-17F住宅，还规划有户外集中绿地、景观水池以及3块健身场地，面积分别为160㎡、130㎡、80㎡，除此之外还将规划一个儿童小型足球场。

　　项目人车分流，主出入口位于4号支路侧，项目均设架空层，其中物业服务用房分布在1、3、6#的架空层。

　　周边楼盘：联发北秀观云、合能杭玥府、滨江沁语晓庭

　　24家房企竞拍的德信桥西单元项目

　　终于“揭开面纱”

　　规划7幢6-11F小高层

　　杭政储出[2021]38号地块位于杭州市拱墅区桥西拱宸桥单元，项目东至京杭大运河绿化带，南临规划桥西拱宸桥单元GS0609-13地块，西接小河路，北至规划桃园路。

　　去年12月底，杭州第三批土地集中出让，拱宸桥西小河油库地块成为竞争最激烈的宅地，共有24家房企报名。最终经过线下摇号，德信以34152元/㎡的成交楼面价竞得桥西拱宸桥单元GS0609-12地块。精装限价51440元/㎡。

　　项目总用地面积为23339㎡，总建筑面积为57810.29㎡，包含地上建筑面积39676.3㎡，地下建筑面积18133.99㎡，项目容积率1.7，建筑密度30%，绿地率30%，建筑高度≤36米。

　　根据规划项目将建设7幢6-11F小高层建筑，5、6、7#三幢楼规划底部架空层，住宅层高3.1米。项目还将规划景观水池、健身、文化活动场地等户外活动场所。项目人车分流。

　　桥西板块内新房供应稀缺，上一次宅地出让还得回到2015年11月的金地大运河府项目，截至2021年该地块出让之际，已然断供6年多。

　　小河油库地块附近围绕着桥西历史文化街区、小河公园、小河直街历史文化街区、京杭大运河，周边的历史文化韵味不言而喻。

　　德信新房限价仅51440元/㎡，与周边二手楼盘有明显差价，相信在开盘之际将掀起杭州楼市中的一波小高潮。

　　周边楼盘：凯德龙湾、锦昌文华、绿城运河宸园

　　良渚新添18班民办幼儿园

　　良渚街道七贤二幼项目位于良渚街道七贤桥村中部，东西大道南侧，现状七贤小学的西侧，距离现七贤桥村村委约400米，项目投资估算 9900万元。

　　学校规模控制为18班民办幼儿园，总用地面积约10400㎡，容积率1.0，建筑密度25%，绿地率35%，建筑高度18米。

　　小编点评：七贤二幼与七贤小学一路之隔！均在东西大道快速路一侧，其北面即为良渚文化村区块，南邻大陆新兴产业集聚区。学校建成后，附近的适龄童基本能在这里完成幼儿园三年、小学6年的基础教育了，很好缓解了良渚文化村区域居民教育资源紧张问题。

　　周边楼盘：劝学里、七贤山居、七贤郡

　　临平新添15班幼儿园

　　绿洲幼儿园项目位于临平东湖街道，东至绿洲小学，南至绿洲广场，西至顺风路，北至规划支路，投资估算9980万元，工程建安费用约7439万元。

　　项目拟建15班幼儿园规模，用地面积约7719㎡，总建筑面积1.5万㎡。主要建设内容为教学楼、教学辅助用房、食堂、活动室、地下车库及其它辅助用房等，容积率≤1.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤18米。

　　小编点评：绿洲幼儿园紧邻绿洲小学，学校建成后，附近的适龄童基本能在这里完成9年基础教育，完善了东湖街道的教育资源网络。