新CP来了！越秀&杭州地铁 将打造地铁勾庄车辆段TOD项目

　　住在杭州网5月7日讯（记者 叶佳琪）近日，口水论坛上有这么一则帖子引起网友的广泛关注，网友分享了一张海报，大致内容为越秀方官宣了成为了良渚新城的地铁勾庄车辆段TOD项目合作伙伴。

　　早在4月2日，杭州股权交易所正式公布了一则股权转让的消息：杭州北汇置业有限公司51%股权公开转让，转让底价为7301万。转让起始日期：2022年4月2日，结束日期：2022年5月5日。

　　按照公告要求，受让方或其关联方必须至少拥有1个地铁车辆段上盖物业项目开发操盘经验，且项目地上建筑面积不少于25万㎡。

　　截至发稿前，并未查询到杭州北汇置业有限公司股权变更的消息，但记者已和越秀方已证实，他们将与杭州地铁合作开发地铁勾庄车辆段TOD项目。

　　在杭州楼市中目前仅有两个开发商有过操盘经验，也就是绿城和万科。

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　　其实越秀地产在他的商业布局中早已把建设“TOD项目”纳入规划。从网上公开信息可以查到越秀目前已有6个TOD项目，符合公告的中的“有开发经验”这一要求。

　　本次的杭州地铁4号线二期勾庄车辆段上盖物业综合开发项目，是越秀在杭州的首个TOD项目。 

　　2021年5月 杭州地铁底价拿地 

　　精装限价29090元/㎡

　　回顾该地块，2021年5月份，杭州集中供地首次土拍中，勾庄地铁4号线二期勾阳路车辆段上盖综合体项目由杭州地铁集团竞得。

　　“杭州地铁4号线二期勾庄车辆段上盖物业综合开发项目”，根据规划，勾庄车辆段地面将建设一个超级综合体，包含商场、超市、住宅、学校、办公等，总建筑面积达488514㎡。住宅精装限价29090元/㎡。

　　△地块区位图

　　周边2公里范围内集聚良渚医院、西田城、在建万象城、勾庄小学、良渚古墩路小学等配套。

　　勾阳路车辆段地块出让土地面积164897㎡，土地用途为二类居住兼容商业用地，地上总建筑面积不大于225908.89㎡。其中，住宅建筑面积不大于219900㎡，不少于10995㎡地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

　　越秀&杭铁新组合

　　会有惊喜吗？

　　放眼杭州，与杭州地铁合作并且有实际操盘经验的开发商就只有绿城和万科了。他们各自拥有在杭州的TOD代表作（杨柳郡、天空之城）。

　　口水论坛上，有不少网友对越秀与杭州地铁的这个新组合持怀疑态度。有网友chenghwa发言称，“位置这么偏，越秀也没造过什么好产品，这组合有点凉的感觉，不知道杭铁怎么想的”。

　　除此之外还有网友“魅力杭州情”表示，“要是滨江绿城哪怕万科，都照样要强，越秀的产品实在一言难尽”。

　　还有网友“豌豆哈士奇”持中立态度表示，“至少余杭出让要求比较严，这里都要求铝板外立面，除了地铁远点，适合‘社保幼子’”。

　　开发商的楼盘质量最终如何，需要在项目建成之后用事实来说话，所以我们拭目以待，看看越秀在杭州的首个TOD项目会带来怎么样的惊喜。