550万二孩改善买未来科技城，难度究竟有多硬核？

　　 住在杭州网4月10日讯（记者 吴洵非）①浙里选房网友提问：老师您好，我们上班工作都在未来科技城，属于家庭二孩改善人群，目前未来科技城改善型一手住宅太难摇，二手房价格有点高；请问老师有没有合适的房源或者项目推荐，家庭预算在550万左右。

　　关键词：未来科技城、二孩改善

　　答：未来科技城的改善型购房者，今年确实会比较纠结。从去年头三批集中供地来看，哪怕把勾庄算上，未来科技城及其周边也一共只有4宗涉宅地块，其中杭珹未来中心已开过盘，拼到顶格社保，剩下的云腾未来社区、绿城地块、勾庄车辆段上盖地块，估计摇号竞争也会很激烈。结合实际情况，大致有三种选房思路。

　　第一，坚持未科新盘不动摇。二孩改善人群，如果社保年份还可以的话，先试试去摇区域内或者周边的新房，除了上述提到的4个项目以外，今年4月还有闲湖城东面的联荣片区01号地块、杭珹未来中心西侧的138号地块、杭州西站附近的余杭组团地块即将出让，可能也会在年内开盘。这条思路操作上比较简单，但是摇号难度相对较高。

　　第二、可以跨区去找找新房，比如说往西到青山湖科技城，那一带有些改善盘在售，像是之前卖过合院、排屋的春山明月，接下来要推精装叠墅，主力户型155-185㎡，总价500多万起，价位是符合的，而且临安区还不限购，不用占据房票。这条思路摇号难度相对较低，但是要想好通勤方面的实际情况。

　　第三，在未来科技城及其周边选一套二手房。未科价位比较高的二手房，主要是一些近年交付的次新房，550万预算又是二孩改善的话，在次新房里确实不好找。那不妨去看一下位置不那么核心、年份相对早的二手房，比如说桃源小镇、闲湖城、竹海水韵或者北一点的良渚文化村等等，在这些项目的二手房里是有不少四房大户型可以选择的，而且有的还是多层、洋房类产品。这条思路买房最快，但是甄别二手房房源品质需要花时间成本。

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　　浙里选房网友提问：闻堰4月份有块新地要土拍，请问综合这个三万出头的限价以及位置，值得入手吗，摇的人多吗，估计什么时候会预售？

　　关键词：闻堰、首批集中出让

　　答：闻堰已经多年没有新盘了，上一个住宅新盘估计要追溯到湖风雅园，所以闻堰这块新地关注度是比较高的。这块地周边的二手房，比如东方海岸目前的挂牌价3.8万元/㎡左右，年份早一些的郁金香岸挂牌价约3.4万元/㎡，另外也有一些小区的挂牌价在3万元/㎡上下，而地块的新房限价是30860元/㎡，相对来说有一定的优势，也不必太迷信倒挂。

　　鉴于今年首批土拍是4月份，这块地拍出的新盘估计要年底入市。参考位置及限价，闻堰新地块比较适合本地居住改善人群，特别是一些原来住在闻堰其它小区里的居民。之前像江南摩卡、湘湖人家、戈雅公寓等小区，有不少90㎡户型只做到二房，房龄也有十几年了，这些小区的居民将来买在新地块项目，在空间尺度、产品力上都会得到相应提升。

　　综合来看，闻堰这宗新地块投资元素相对不多，主要是本地改善自住，以目前闻堰周边板块的热度来看，摇号竞争估计不会太激烈。

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　　浙里选房网友提问：临安有房有商贷，杭州外有房无贷，想在杭州买房算首套吗？首付比例是多少？

　　关键词：临安、首付比例

　　答：临安区不限购，如果在临安有房的话，不影响杭州限购区域的购房资格，不过有贷款在还，再买是不能算首套的，得算二套了，首付比例六成。

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　　浙里选房网友提问：浙大二院博奥院区刚开业，家人在这里上班，想在旁边的德圣博奥城买套小户型，主要考虑投资，自住也可以，不知道是否合适，大概什么价格合理？

　　关键词：博奥城、浙大二院博奥院区

　　答：德圣博奥城是2010年首开、2013年交付的，到今天房龄10年左右了，当年也是人气比较火热的一个红盘，现在来看在品质、设计上和一些次新房、新房相比会有代差。目前小区的二手房挂牌价在4.6万元/㎡左右，有77㎡小户型，总价330万元左右，门槛相对来说不算高。

　　如果是为了给家人在上班的医院边上买一处就近的住所，那么是可以考虑的，或者边上的霞飞郡也行，毕竟总价不高，又是地铁房，住几年之后如果不在这个院区上班了，还可以再卖掉。

　　如果是为了纯投资，那么买在这里属于“可以，但不是很有必要”，相对来说还是更建议买新房。比如正在登记的潮听映月、沁桂轩，可以去选一个报名，它们和博奥城一样都是7号线周边楼盘，和博奥城只相差一站，均价都是37500元/㎡；区别就是前者户型较大，127-183㎡，偏向改善了，后者户型106-142㎡，总价相对较低。今年萧山市北、宁围一带供应不少，不过价位有变化，后面还有个咏桂里，均价就涨到39500元/㎡了。