10天内，连续两套法拍房单价9万+，申花二手房价基准线要上调了？

　　住在杭州网3月3日讯（记者 方倩苗）作为杭州楼市“话题王”，申花板块的动态总能牵动购房者神经。前不久，板块内刚拍出一套9.3万元/㎡的法拍房，引起连连热议。

　　就在今天，申花又出现一套高价法拍房：锦绣之城4幢1单元1501室以1260万元总价成交，按建筑面积139.63㎡计算，成交均价达9.02万元/㎡

　　10天之内，板块接连拍出两套“9万+”房源，申花为何这么牛？

　　18人报名 超6万人围观

　　申花法拍房再次破9万

　　今天这套锦绣之城4幢1单元1501室起拍价1元，评估价为1357.4万元。吸引了18位买家报名，竞价137轮，70次延时，超6万人围观。

　　如此高的热度，其实可以理解。

　　滨江锦绣之城，位于拱墅区正德里街77号(大悦城西北)，门口就是地铁10号线莫干山路站，500米不到就是大悦城，品质上和武林壹号有着很多的共同点。

　　绝佳的地理位置再加上稀缺的二手房供应，但凡能有一套房源有机会交易，都会被不少人关注。

　　这套房源建筑面积为139.63㎡，从评估报告的资料看，为东边套户型，位于15楼，楼层位置较好，加上1元起拍价，很容易就会被改善购房“大军”顶在风口浪尖上。

　　该小区2018年交付，未满五年，幸运的是，5.6%的增值税及附加由出让方负担。要知道，在二手房市场，这些都是买家承担的，这能省下一大笔钱。

　　实际上这不是今年申花板块的首套豪宅法拍，上月首开杭州金茂府就曾拍出9.3万元/㎡的单价，本以为只是高价交易的个案。但本次锦绣之城9.02万元/㎡的成交单价，有网友认为申花板块次新房价格基准线要上调了。

　　板块次新房房价7-8万/㎡

　　数个新房将入市

　　然后，申花板块次新房价格真的上调了吗？

　　撇开法拍房，这两年，申花板块次新二手房大量成交，除了首开杭州金茂府和滨江锦绣之城，还有养云静舍、天阳武林邸、融创宜和园、绿城建发沁园等高品质次新房。

　　从这些小区的二手房成交数据看，板块内的品质次新房成交均价在6万多，虽然说可能会存在做低。但是从一位申花板块资深房产经纪人处了解到，目前板块内次新房的平均成交价在7-8万元/㎡，9万以上的情况并不多见。

　　去年12月，申花出让的四宗涉宅地，其中两宗地块已出公示。

　　伟星申花项目，拟建造15幢住宅，新房精装限价46200元/㎡；华润申花住宅项目，规划10幢住宅，新房精装限价46200元/㎡，综合体项目规划未出；地上申花项目，新房精装限价55000元/㎡。

　　虽然目前都还没有动静，这几个项目应该能很快入市。

　　从此次的法拍结果来看，申花热度不减，因而板块内的新房此后入市，估计中签率也不会高。