摇号拿地还不到一个月，杭州多个项目规划方案已经出炉

    项目位于杭州市余杭区余杭街道，凤新路南侧、城南路北侧、规划道路西侧、规划道路东侧。总建筑面积125811㎡，容积率2.20，绿地率35%，住宅户数712户。

    从规划图上可以看到，项目建有8幢，南区22层，北区23层，南北两区中间以一条规划道路相隔。南区中央建有一个泳池，北区中央是一片大草坪。项目东边为凤玺云著府和杭语蓝庭。

    项目点评：2021年12月22日，杭州土拍进行了首次摇号。绿城当天一口气摇下了滨江襄七房、萧山市北、未来科技城2.0三宗宅地，可谓是全城开花。

    拿地后不到一个月，绿城就公示了未来科技城2.0地块，该地块限价30500元/㎡。

    地块东边目前主要楼盘为杭语蓝庭和凤玺云著府，限价29000元/㎡，绿城项目的限价在此基础上提高了1500元/㎡。此前杭语蓝庭最近一次摇号无房中签率低于10%，凤玺云著府无房中签率为19%。目前这两个楼盘均已经售罄。等这两个住宅建成交付后，周边的居住氛围就会成型。

    绿城未来科技城项目距离地铁5号线老余杭站（在建）距离地铁16号线凤新路站均在1公里左右，菜鸟网络产业园、人工智能小镇等产业都在其周边。周边商业配套主要为万达广场和江南时代购物中心。

    杭钱塘储出[2021]14号地块位于杭州市钱塘新区下沙元成单元，东至乔新路，南邻金乔街，西接元西路，北至新南路。

    2021年12月21日，杭州第三批土地出让潮中，下沙元成单元杭钱塘储出[2021]14号地块迎来挂牌出让，在经过12轮报价后，溢价率触顶，于次日进行乒乓球摇号。广宇以总价约14.47亿成交，楼面价12831.75元/㎡，溢价率9.7%。

   项目总用地面积为38879㎡，总建筑面积为143534.04㎡，包含地上建筑面积为97197.5㎡、地下建筑面积46336.54㎡。

    广宇元成项目规划设计了9幢20-26F高层住宅，包含一幢公租房。值得注意的是，项目外立面用材为浅色铝板搭配金属线条、蓝灰色铝板，以及部分涂料。

    元成单元位于杭州下沙经济开发区，距离龙湖天街以及金沙湖地铁站的距离都较近，项目建成后预计将会为下沙板块供应了一批高品质新房。

    周边楼盘：德胜东苑、东方水岚佳苑

    萧政储出[2021]53号项目位于杭州市萧山区萧山市北开发区板块。项目东至规划经十路，南邻规划服务设施用地、变电站防护绿地、现状办公楼，西接宁东河绿化带、变电站防护绿地、现状办公楼，北至规划纬四路。

    2021年12月22日，由绿城以282625万元总价竞得，楼面价为23769元/㎡，溢价10%。新房精装限价39500元/㎡。

    该项目总用地面积为47561㎡，总建筑面积为163176.9㎡，包含地下建筑面积为44192.4㎡，地上计容建筑面积为118984.5㎡，建筑密度22%，容积率2.5，绿地率35%。 

    项目拟规划建设10幢20-26F高层住宅，其中1#为公租房项目。

项目距离地铁2号线、7号线换乘站建设三路站距离较近，周边配套完善，配备有小学、中学等教育资源，未来或将成为购房者们的一大热门选择。

    杭政储出[2021]48号，地块位于拱墅区（铁路北站单元GS1105-02-1地块），东至铁路北站单元GS1105-R21-02-2地块拆迁安置房，南邻规划五号支路，西接规划文锦路，北至北秀街。

    2021年12月22日，大家以15.98亿元摇号竞得铁路北站单元GS1105-02-1地块，溢价率9.6%。

项目建设用地面积为34172㎡，总建筑面积为113095.6㎡，包含地上建筑面积78595.6㎡、地下建筑面积34500㎡，项目建筑密度22%，容积率2.3，绿地率35%。

    拟规划建设11幢16-18F高层住宅，小区主出入口设置在文锦路，施行人车分流，只在出入口左右设置少了访客车位。

项目精装限价3.4万元/㎡与周边二手房小区产生了将近万元的倒挂，未来是否会成为红盘，让我们拭目以待。

    周边楼盘：融创臻蓝府、滨江沁语晓庭、合能杭玥府

    杭政储出[2021]35号地块商品住宅，位于杭州市上城区牛田单元，项目东至三官塘路，南邻华家竹园路，西接牛田R24-06地块，北至红建街。

位于艮北新城的牛田单元R21-12地块，精装限价44400元/㎡，经过38轮报价，进入摇号环节，溢价率9.81%。2022年12月21日，由中海摇获。

    项目建设用地面积为67913㎡，总建筑面积超21万方，其中地上计容面积约15万方，地下总建筑面积为60647.99㎡，项目建筑密度21.99%，容积率2.2，绿地率35%。

    根据公示，中海牛田项目拟建24幢7-16F住宅，同时将在项目北侧红建街配建临街商业。

    牛田单元位于艮北新城，具有发展潜力，地理位置优越，潮听明月售罄后，艮北新房全面断供，中海这块地也是板块独苗，凭借与钱二巨大的价差，红盘提前预定。

周边楼盘：潮听明月、越秀云悦湾、汇港城

    新世界杭州项目位于望江新城，东北至近江路，西北至海潮路，西南至婺江路，东南至新开河。  

    2019年7月30日，香港企业新世界以97.9亿元总价竞得该项目。根据2020年8月份公布的规划公示来看，新世界杭州项目用地面积约11.6万㎡，总建筑面积约76万㎡，其中商业面积有10万多㎡。

    整个综合体项目包含了商务办公、酒店、住宅和地下商业街等。住宅面积约15万㎡，根据限价，新房精装修最高均价69800元/㎡（精装6000元/㎡），规划为国际社区，预计在2022年亚运前夕全面推向市场。

    结合此次最新调整，新世界望江综合体规划了10幢21-25F的高层住宅。5-1#、5-2#、5-3#、5-4#住宅的主体层高由原先的约3.1米调整为3米。

    此外，5-1#的层数由之前的22层改为21层，5-2#层数从之前的23层改为22层，5-3#层数从之前的23层改为24层，5-4#层数从之前的23层改为25层。

    除此之外，此次公示还有 4 处调整，分别是 :局部收缩 5-1#、5-2# 顶层轮廓；改门卫局部造型，并根据供电局要求增加开闭所；降低 6-6# 办公楼最高点高度从黄海高程 80 米至 79.5 米，局部北侧轮廓缩小；降低 7-2# 办公楼最高点高度从黄海高程 80 米至 79.5 米，局部顶层（15 层）侧轮廓收缩。

    周边楼盘：滨江海潮望月城、滨江金地御品

    项目位于杭州市萧山区临浦镇南部，地处浦阳江（临浦段）南岸，临浦“南拓”重要区块。南接临立路、北至临华路、西邻浦丰路、东接浦乐路。

    本次公示项目包含5块地块，规划总用地面积达126059㎡，总建筑面积为449471㎡，包含地上总建筑面积310472㎡，地下建筑面积138999㎡。

    根据公示，浦南未来社区商业建筑面积为11489㎡，办公建筑面积23357㎡，住宅建筑面积达208171㎡，服务式公寓面积27517㎡，青少年活动中心面积21254㎡。除此之外项目还将配建机动车停车位3444个，非机动车停车位6148个。

    XSLP0312-01地块将规划8幢22-26F住宅；XSLP0312-02将规划4幢24-26F高层住宅以及一幢16F服务型公寓；XSLP0312-20将规划4幢25-26F高层住宅还将配建社区养老服务用房以及文化活动室等；XSLP0312-42将规划6幢19F住宅。

    XSLP0312-46地块将配建浦乐未来社区邻里综合楼，包含商业部分、行政办事中心、体育馆、青少年活动中心等场所，未来将成为承载该未来社区居民日常休闲生活的一大重要场景。

    通过浦南未来社区邻里花园体系，营造临浦特色邻里场景，复兴古镇文化记忆，多维度构建邻里花园及共享空间，打造八镇服务办事花园、创业孵化花园及百姓居民的交流活动的友好邻里大花园，重构名镇宜居生活。

    项目点评：浦南未来社区落地实施，将有助于加速推进人口集聚，融合生态、文旅等产业，探索未来生活新范式，树立杭州大都市圈中花园新镇的未来社区示范标杆，提高临浦区域引领力。

    1月20日，良渚遗址管委会发布了《良渚博物院二期项目概念性方案设计》公开征集公告。

    公告中显示：良渚博物院二期项目位于良渚文化艺术走廊范围内，规划范围东至纵三路（暂名）、北至良渚港、西至纵一路（暂名）、南至横一路（暂名），用地面积52.44亩。

    项目紧邻良渚古城遗址公园东大门，景观资源优越，南侧为规划酒店、剧院用地；北依750米长良渚港生态滨水岸线，且与浙江省考古与文物保护基地临水相望；东邻国家重大公共文化项目。

    项目主要建设内容包括相互独立的展览展示、学术科研、教育培训、配套服务四部分空间，以及地下空间（含车库）、室外景观绿化等配套附属工程，地上建筑面积约3万㎡。总投资估算为人民币6亿元。

    项目点评：现有的良渚博物院，占地面积4万余㎡，建筑面积1万㎡，而良渚博物院二期地上建筑面积为3万㎡。也就是说，良渚博物院二期的建筑面积是一期的3倍。二期南侧，是良渚大剧院综合体项目地块。

这里将会成为文化潮流的聚集地。

    丹枫实验小学扩建及幼儿园项目位于杭州市滨江区中心单元内，东至阡陌路、南至丹枫路、北至滨盛路 。项目投资估算 20740万元，建安工程造价约12760万元，地总规模约4.4公顷。

    原丹枫实验小学为36班规模，现小学扩建为45班，新建9班幼儿园 （外加3个备用教室）。扩建总建筑面积约22000㎡，其中地上建筑面积约13500㎡(其中小学扩建约10000㎡；幼儿园新建约4200㎡）。

    项目点评：丹枫实验小学处于滨江区核心，周边目前已无新房在售，但近两年交付的楼盘不在少数，随着周边居民的增加，对教育资源得需求也不断增多，小学的扩建和幼儿园的新增，能很大地改善周边适龄儿童的教育问题。

     良渚街道石桥幼儿园项目位于杭州市余杭区良渚街道石桥村良钱线南侧，项目总建筑面积为9003.8m²，地上计筑面积6466m²，投资估算 7121 万元。

    项目建设规模为12班幼儿园。建筑高度15m，四层单体建筑。主要建设内容包括新建教学楼及教学辅助用房、办公用房、生活用房、公共活动场地、地下车库、内部道路、景观绿化及其他相关配套附属设施等 。

    项目点评：在石桥幼儿园项目隔壁，是在建的石桥小学扩建项目，规划设计30个班规模小学。两所学校完工投入使用后将会是良渚区域的教育强大助力。

    周边在售楼盘：万科白鹭郡西

    该幼儿园位于余杭区余杭街道，北至城南路、西至官山西路。总建筑面积14581.68㎡，建 15班。

    从规划图上可以看到，该幼儿园由一幢3层高围合幢的教学楼和一幢4层高办公楼组成，建筑设计比较有特色。

    项目位于余杭区闲林街道民丰村，东至乐山嘉苑，西至赞成·乐山红叶，南至赞成·乐山红叶，北至竹海水韵。总用地面积近2万㎡。

    地块内新建公园绿地及附属配套设施，总建筑面积为261㎡，其中管理建筑面积为15㎡，游憩建筑和服务建筑为246㎡，地块内绿化面积为15689㎡，园路及铺装场地面积为3941.65㎡。

    项目点评：该公园位于乐山红叶、竹海水韵及乐山嘉苑三个楼盘中央，周边楼盘众多，除了这三个小区，爵士风情、西溪海、雅居乐国际花园等也都是大型居住小区。该公园提升改造完成后，这里的居民又多了一个休闲健身的好去处。

     彭公村幼儿园项目位于杭州市余杭区瓶窑镇彭公村彭安路北侧，现状彭公小学以东，总用地面积10851㎡，拟建18班规模幼儿园。

    根据方案设计，拟在红线范围内新建1幢3层的幼儿园活动用房、综合用房及相关附属用房，项目总建筑面积为 15403㎡，建筑高度14.95m。

从规划图上可以看出，多幢建筑呈围合幢分布，线条流畅，非常有特色。

    项目点评：该幼儿园周边目前商品房较少，目前来看，建成后生源以当地原住区适龄儿童为主。

    一周摇号

    本周，SKP项目终于公布了登记结果，春节前杭州楼市的最大悬念落幕，高达192个月的顶格社保加上2.8%的中签率5年限售，为眼下冷清的市场带来一丝“烟火气”。

    这个周末的新房舞台也比前两周更加热闹了些，十区范围内共有6盘领证加推，合计近千套房源入市，价格上，刚需和改善都有的挑。

    首先是位于主城区城东新城板块的棹月雅府，领出了新年的第一张预售证。项目地段优势可谓相当明显，钱江新城二期、江河汇都近在咫尺，去年首开时227套房源最终吸引到4861组报名，中签率仅4.66%，不知这一次又会是怎样一番表现。

    其次，3万出头的绿城造——山澜桂语轩也值得关注，89方的小户型总价相对可控，摇号难度也不大，萧山南站板块周边有自住需求的购房者们可以多留意。

    另外还有华景川科大湖沁宸园，周围有一片天然水系，环境宜居，还自带酒店商业。且东湖新城板块的城市界面眼下也正在不断上升中，地铁9号线和成环的高架路网等多项配套即将落地。当然，1字头的价格仍是更吸引人的。