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刚刚 央行官宣下调 10 个基点!楼市有望迎来“双重降息”?

2022-01-17 12:08 来源: 住在杭州网 / 记者: 刘庆 / 编辑: 陈宇洁

导语

2022年楼市有望回暖?

  住在杭州网1月17日讯(记者 刘庆)2022年“降息”来了!

  今天(1月17日),中国人民银行央行发布了《公开市场业务交易公告》,全面降低了政策利率。

  根据公告显示,为维护银行体系流动性合理充裕,2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。

  中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

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  根据2021年12月20日,LPR(贷款市场报价利率)的发布的情况,1年期LPR,从11月的3.85%,降至3.8%。时隔19个月后,LPR利率首次下调。

  1年期LPR,主要服务于实体产业和经济;5年期以上LPR,主要是房地产贷款等长期利率的参考。

  这次的MLF操作情况公告预示着,本周四(1月20日)的LPR利率也将再次降息,而且可能是1年期和5年期都降低,本次全面降准降息能够触发LPR下调。

  降息对楼市有哪些影响?

  实体利率降息,释放了什么信号?

  此次政策性降息落地,意味着货币政策逆周期调控力度的加码。

  降息有利于增强银行信贷供给能力与意愿,降低企业融资成本。

  同时,国家统计局公布去年12月及全年经济运行数据。其中提到消费增速大幅低于市场预期,房地产投资相关数据在前一个月短暂企稳回升后,再度大幅下滑。

  货币加大宽松力度,创造适宜的流动性环境,因此目前是较好降息窗口期。同时,味着各银行有更多贷款额度可以流入市场,房地产市场下行压力也会有所缓解。

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  就在上个月,2021年12月6日的“中央政治局会议”对住房导向,“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”、“促进房地产行业健康发展和良性循环”。

  如今,央行降准之后再定向降息等一系列政策组合拳,也在表明国家调控政策持续回暖的趋势,房地产市场回暖几乎是必然结果。

  但对于购房者来说主要是利率变化影响,如果本周四若是5年期LPR利率没变,月供还是保持一样的数额。如果后期全面降息,五年期的LPR基准再去降低,楼市可谓迎来“双重利好”。而1年期LPR再次“降息”,对于当下资金链紧张的开发商来说,一定程度上可以缓解资金压力大。

  根据上个月,中央经济工作会议再度定调“房住不炒”,要求加强预期引导,探索新的发展模式,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

  预计2022年政策面将继续宽松,房地产行业跨过低谷开始回温。

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