1428万！网红扎堆的银杏汇又来了，这次低于市场评估价成交

　　浙江在线-住在杭州网2021年12月20日讯（浙江在线记者 方倩苗）银杏汇位于滨江沿江，是杭州不可多得的江景房之一。去年开始，才逐渐在法拍市场上亮相，共拍出了4套房源。

　　­­刚刚，杭州网红最爱的银杏汇又一套法拍房顺利拍出，这已是项目成交的第5套法拍房。

　　此次拍卖的8幢1102室不是沿江楼幢，建面约203.75㎡，起拍价1元，市场评估价1727.8万元。

　　尽管起拍价只有1元，但最终的成交价1428.0001万元，低于市场评估价约300万。

　　Part 01

　　此次拍卖，围观人次近2.8万人，16人报名。起拍价1元，市场评估价1727.8万元。

　　在杭州的豪宅圈中，银杏汇不是最贵的，但话题度绝对是最高的之一，因为极受网红欢迎而出圈。

　　去年，王思聪带着女伴曾去看过银杏汇的二手房，更是将它的热度推到了高点。

　　被拍卖的银杏汇8幢1102室，虽不是沿江楼幢，但所处楼层不算低，是一套西边套的房子。房子目前处于正在装修状态，空调和室内已安装大金中央空调室内机，室外机尚未安装，室内管线埋设完成，石膏板吊顶部分安装，其余为毛坯。

　　根据拍卖公告，该房屋被杭州市公安局滨江分局查封，无抵押。除此之外，该房东还牵涉民事和刑事案件。

　　Part 02

　　昨天上午10时，杭州银杏汇第五套法拍豪宅——银杏汇公寓8幢1102室正式开始竞价。

　　银杏汇的拍卖共持续了两日，首拍日刚开始就吸引了近2万人的围观，但报价只有5轮。

　　今天上午八点半左右，竞价拉锯战缓缓拉开序幕。

　　上午9点54分，报价轮次已达47次，此时的价格才突破100万。9点58分，有买家直接加价360万，此时价格已达500万，之后又是漫长的拉锯，价格平稳走高。第172轮竞价，价格突破1000万。

　　M7124、Y4255、D0646与N8009四位竞买人的“厮杀”，将拍卖推上高潮，经理了340轮竞价后，X0209竞买人加入“决战”，最终N8009竞买人成功拍下房源。

　　该房源在经历了323次延时、352轮竞价后，以1428.0001万的总价成交，折合单价约7万/㎡。

　　据好找房数据显示，目前银杏汇二手房的挂牌价大约在10万元/㎡左右，最近的成交发生在10月份，成交单价约为6.49万元/㎡，但是是低楼层。对比可知，银杏汇这套法拍房的价格已然高于正常市场价。

　　Part 03

　　但不用质疑银杏汇在富人圈里的叫座率，更何况还是1元起拍。

　　银杏汇于2016年交付，此时的小区正值“风华正茂”。银杏汇去年开始，才逐渐在法拍市场上亮相，至今，公开拍卖的房源，有且仅有5套（含今日拍卖的这套），从未流摇。

  根据此前法拍情况来看，一线沿江的1-3幢热度更高，成交总价也更高。

  此次的房源竞买人只需缴纳契税、印花税，光是中介费、其他税费，能省一大笔。

  但是，拍卖余款需在2022年1月20日前付清。对于参与杭州豪宅竞拍的，这个条件也不算苛刻。